Haus in Wesseling kaufen
Ein Zuhause zum Verlieben – Familienidylle im modernen Reihenendhaus mit Garten und Dachterrasse
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Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die helle und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern das Herzstück des Hauses. Von hier aus genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten mit Terrasse und Markise – ein perfekter Ort für entspannte Nachmittage im Grünen. Die halb offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer sowie ein ebenso großzügiges Kinderzimmer. Ein gemütliches Arbeitszimmer bietet Raum für konzentriertes Arbeiten oder kreative Entfaltung. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ist ideal für den Familienalltag und bietet Wohlfühlatmosphäre.
Das Staffelgeschoss ist ein echtes Highlight: Ein einladendes Gästezimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Fenster bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, größere Kinder oder als private Rückzugsorte.
In diesem Wohngebiet fühlen sich Familien besonders wohl: ruhige Straßen, viel Grün, Spielplätze in der Nähe und eine angenehme Nachbarschaft – ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und Erwachsene sich einfach wohlfühlen können.
Ein Haus mit Charakter, Charme und Raum für all Ihre Träume – wir freuen uns darauf, es Ihnen persönlich vorzustellen.
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit nicht nur viel Stauraum, sondern auch Potenzial für Hobbys, Fitness oder Werkstatt. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Gebaut wurde dieses Zuhause als KfW-Effizienzhaus 55 – das bedeutet nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Energiekosten. Geheizt wird über eine moderne Nahwärmeanlage. Die durchdachte Bauweise und die vielen bodentiefen Fenster sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für ein wunderschönes Lichtspiel im ganzen Haus.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 790.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Fern |
| Stellplatzart | Garage |
| Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Flachdach |
Flächen
| Wohnfläche | 152 m² |
| Nutzfläche | 47 m² |
| Grundstücksfläche | 219 m² |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 2018 |
| Zustand | Neuwertig |
Sonstiges
| Objekttyp | Reihenhaus (Reihenendhaus) |
| Objektnummer | 152981NW |
| Objekt-ID | FIO-10518113500 |
| Anbieter-ID | 161100 |
Objektbeschreibung
In einem der schönsten Neubaugebiete der Region, ruhig und familienfreundlich gelegen, erwartet Sie dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 2018. Hier vereinen sich moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohngefühl zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die helle und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern das Herzstück des Hauses. Von hier aus genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten mit Terrasse und Markise – ein perfekter Ort für entspannte Nachmittage im Grünen. Die halb offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer sowie ein ebenso großzügiges Kinderzimmer. Ein gemütliches Arbeitszimmer bietet Raum für konzentriertes Arbeiten oder kreative Entfaltung. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ist ideal für den Familienalltag und bietet Wohlfühlatmosphäre.
Das Staffelgeschoss ist ein echtes Highlight: Ein einladendes Gästezimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Fenster bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, größere Kinder oder als private Rückzugsorte.
In diesem Wohngebiet fühlen sich Familien besonders wohl: ruhige Straßen, viel Grün, Spielplätze in der Nähe und eine angenehme Nachbarschaft – ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und Erwachsene sich einfach wohlfühlen können.
Ein Haus mit Charakter, Charme und Raum für all Ihre Träume – wir freuen uns darauf, es Ihnen persönlich vorzustellen.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Markise
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit nicht nur viel Stauraum, sondern auch Potenzial für Hobbys, Fitness oder Werkstatt. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Gebaut wurde dieses Zuhause als KfW-Effizienzhaus 55 – das bedeutet nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Energiekosten. Geheizt wird über eine moderne Nahwärmeanlage. Die durchdachte Bauweise und die vielen bodentiefen Fenster sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für ein wunderschönes Lichtspiel im ganzen Haus.
Energiepass
Endenergieverbrauch
120,1 kWh/(m²a)
120,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 23.04.2035 |
| Endenergiebedarf | 120,10 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Fernwärme |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| Ausstellungsdatum | 23.04.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Wesseling-Keldenich ist ein beliebter Stadtteil im Süden von Wesseling, der besonders bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird. Die Lage vereint die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte Köln und Bonn.Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnsiedlungen, modernen Neubauten und gewachsenen Strukturen mit viel Grün. Zahlreiche Spielplätze, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien mit Kindern. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.
Dank der Nähe zur Autobahn A555 und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in kurzer Zeit nach Köln oder Bonn – perfekt für Berufspendler. Gleichzeitig bieten die umliegenden Felder, der Rhein und die Naherholungsgebiete ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien.
Keldenich verbindet urbanes Leben mit dörflichem Charme – eine Lage, in der man sich sofort zu Hause fühlt.
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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