Haus in Mönchengladbach kaufen
Einfamilienhaus im Herzen von Wanlo
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Das Haupthaus überzeugt durch seinen historischen Charme, während der Anbau modernen Komfort und viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die acht Zimmer, zwei Küchen und drei Bäder bieten ausreichend Platz für eine Familie oder mehrere Generationen, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten.
Der gepflegte Garten mit einer Natursteinterrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein kleines Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Rückzugsort genutzt werden. Der Garten sorgt für eine hohe Lebensqualität und eignet sich hervorragend für Familien oder Gartenliebhaber.
Besonderheiten:
Das Haus eignet sich ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, da die großzügige Raumaufteilung eine Trennung der Wohneinheiten oder eine flexible Nutzung ermöglicht. Die Verbindung von traditionellem Fachwerk und modernem Anbau sorgt für eine besondere Atmosphäre, die sowohl historischen Charme als auch modernen Wohnkomfort vereint.
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet viele Möglichkeiten, die den Ansprüchen einer großen Familie oder gemeinschaftlichem Wohnen gerecht werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einmalige Zuhause zu entdecken und lassen Sie sich von seinem Charme begeistern.
- Gartenhaus
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere großzügige Wohnräume, eine Küche und zwei Bäder. Der Wintergarten in der Mitte des Hauses sorgt für zusätzliches Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre – ideal zum Entspannen.
Das Obergeschoss bietet eine Mischung aus Schlafzimmern, weiteren Wohnräumen und einer Küche, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Auch hier ist der Raum großzügig und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe zum ausgebauten Studio im Spitzboden, das als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann und so noch mehr Optionen für die Nutzung des Hauses eröffnet.
Das Haus ist mit einer Sicherheitseingangstür ausgestattet. Die Kunststofffenster an der Vorderseite des Hauses sind in Holzoptik gehalten, während die Fenster auf der Rückseite weiß sind. Die meisten Fenster verfügen über Rollläden. Die Böden im Haus sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche im Erdgeschoss rundet das Angebot ab.
Die Immobilie wird elektrisch beheizt. Alle Speicherheizungen wurden 2016 und 2023 durch moderne, energieeffiziente Modelle ersetzt.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 319.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Kaufpreis qm | 1.411,50 € |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Elektro |
| Abstellraum | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 226 m² |
| Grundstücksfläche | 242 m² |
| Anzahl Zimmer | 8.0 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1907 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Haustiere | Ja |
| Objekttyp | Reihenhaus (Reihenmittelhaus) |
| Objektnummer | 141268NW |
| Objekt-ID | FIO-10517999670 |
| Anbieter-ID | 132900 |
Objektbeschreibung
Dieses charmante und vielseitig nutzbare Anwesen wurde 1907 als Fachwerkhaus errichtet und 1983/1984 durch einen massiven Anbau erweitert. Das Ergebnis ist ein großzügiges Wohnhaus, das sich mit insgesamt ca. 226 m² Wohnfläche über drei Etagen erstreckt. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie ein ausgebautes Studio im Spitzboden.Das Haupthaus überzeugt durch seinen historischen Charme, während der Anbau modernen Komfort und viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die acht Zimmer, zwei Küchen und drei Bäder bieten ausreichend Platz für eine Familie oder mehrere Generationen, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten.
Der gepflegte Garten mit einer Natursteinterrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein kleines Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Rückzugsort genutzt werden. Der Garten sorgt für eine hohe Lebensqualität und eignet sich hervorragend für Familien oder Gartenliebhaber.
Besonderheiten:
Das Haus eignet sich ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, da die großzügige Raumaufteilung eine Trennung der Wohneinheiten oder eine flexible Nutzung ermöglicht. Die Verbindung von traditionellem Fachwerk und modernem Anbau sorgt für eine besondere Atmosphäre, die sowohl historischen Charme als auch modernen Wohnkomfort vereint.
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet viele Möglichkeiten, die den Ansprüchen einer großen Familie oder gemeinschaftlichem Wohnen gerecht werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einmalige Zuhause zu entdecken und lassen Sie sich von seinem Charme begeistern.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gartenhaus
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere großzügige Wohnräume, eine Küche und zwei Bäder. Der Wintergarten in der Mitte des Hauses sorgt für zusätzliches Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre – ideal zum Entspannen.
Das Obergeschoss bietet eine Mischung aus Schlafzimmern, weiteren Wohnräumen und einer Küche, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Auch hier ist der Raum großzügig und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe zum ausgebauten Studio im Spitzboden, das als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann und so noch mehr Optionen für die Nutzung des Hauses eröffnet.
Das Haus ist mit einer Sicherheitseingangstür ausgestattet. Die Kunststofffenster an der Vorderseite des Hauses sind in Holzoptik gehalten, während die Fenster auf der Rückseite weiß sind. Die meisten Fenster verfügen über Rollläden. Die Böden im Haus sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche im Erdgeschoss rundet das Angebot ab.
Die Immobilie wird elektrisch beheizt. Alle Speicherheizungen wurden 2016 und 2023 durch moderne, energieeffiziente Modelle ersetzt.
Energiepass
Endenergieverbrauch
93,6 kWh/(m²a)
93,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 14.03.2035 |
| Energieverbrauchkennwert | 93,60 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Elektroenergie |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1907 saniert 1984 |
| Ausstellungsdatum | 14.03.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Stadtteil Wanlo in Mönchengladbach. Wanlo zeichnet sich durch seine idyllische Wohngegend aus, die sowohl Naturliebhabern als auch Familien eine hohe Lebensqualität bietet.Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz erreichen Sie die Innenstadt von Mönchengladbach sowie die umliegenden Städte und Regionen in kurzer Zeit. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnkomfort. Die Umgebung ist von grünen Flächen und Erholungsmöglichkeiten geprägt, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Zudem profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur, die sowohl für Singles als auch für Familien mit Kindern attraktiv ist.
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sonstige Angaben
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, kontaktieren Sie uns bitte über das entsprechende Onlineportal. Wir werden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen melden. Auf Wunsch des Eigentümers und aus Diskretionsgründen laden wir Sie vorab zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Dort erhalten Sie das vollständige Exposé und können die Immobilie in einer detaillierten 360-Grad-Tour kennenlernen. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, mit unserem Berater über Finanzierungsmöglichkeiten zu sprechen.Nach dem Gespräch vereinbaren wir gerne einen Termin für eine Besichtigung vor Ort. Dabei wird unser Immobilienberater, Herr Vo, Sie persönlich durch das Objekt führen.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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