Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Lengerich

Lengerich, Einfamilienhaus

Wohnfläche221 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.001 m²
Kaufpreis549.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 549.000 €
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gäste-WC Ja
Swimmingpool Ja
Sauna Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 221 m²
Grundstücksfläche 1.001 m²
Anzahl Zimmer 8.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 4
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1980
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 129817NW
Objekt-ID FIO-10517011270
Anbieter-ID 331200


Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.001 qm großen Grundstück mit Ausblick ins Grüne, in ruhiger Lage von Lengerich. Das Haus aus dem Jahre 1980 verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 221 qm und wurde 2016 aufwendig renoviert. Das Objekt profitiert von seiner massiven, soliden Bauweise, sowie von der geräumigen, attraktiven Raumaufteilung und der vielfältigen Nutzbarkeit.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Ankleidezimmer
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

Den Lebensmittelpunkt finden wir im Erdgeschoss mit dem offenen Wohnbereich, in dem sich die Küche mit dem Wohn- und Essbereich befindet. Vom angrenzenden Wintergarten hat man einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Außenbereich. Des Weiteren finden wir im Erdgeschoss den geräumigen Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, das Bad, ein Ankleidezimmer und das Gäste-WC.
Auch das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Dort sind drei großzügige Schlafzimmer, ein Büro und ein weiteres Bad untergebracht.
Bei den Bodenbelägen im Erdgeschoss und Dachgeschoss handelt es sich überwiegend um großformatige Fliesen. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenrollladen ausgestattet. Der offene Wohnbereich, Eingangsbereich und die Bader verfügen über eine Fußbodenheizung.
Das komplette Haus ist unterkellert. Im Keller befinden sich diverse Kellerräume, in denen unter anderem die Haustechnik sowie die Hausanschlüsse untergebracht sind. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung. Ferner sind im Keller eine Sauna, sowie ein Fitnessraum untergebracht.
Ein absolutes Highlight ist der großzügige Außenbereich, der 2021 komplett neu angelegt wurde und keine Wünsche offenlässt. Das gesamte Grundstück ist mit einem hochwertigen Doppelstabmattenzaun eingefriedet. Zur Vereinfachung der Pflege der Rasenfläche wurde ein Bewässerungssystem von Gardena installiert. Den regelmäßigen Rasenschnitt garantiert der eigens dafür installierte Rasenmähroboter. Für das passende Ambiente in den Dämmerungsstunden sorgt die neue Gartenbeleuchtung.
Des Weiteren finden wir im Außenbereich einen Pool, mehrere Sitzecken, eine Outdoorküche und zuletzt ein Nebengebäude, in dem sich ebenfalls eine Küche befindet.
Abgerundet wird das Angebot mit der
56009641 56008881 56008891 56008901 56009851 56009621 56009631 56010101 56010111 56009661 56009861 56009651 56009671 56009681 56009691 56009701 56009711 56009721 56009731 56009741 56009751 56009761 56009771

Energiepass

Endenergieverbrauch
180,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 22.11.2033
Energieverbrauchkennwert 180,10
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1980
Ausstellungsdatum 23.11.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Lengerich ist eine Mittelstadt mit ca. 22.600 Einwohnern in der Region Tecklenburger Land (Kreis Steinfurt) im nördlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt zwischen Münster (29 km südwestlich) und Osnabrück (16 km nordöstlich), am Südhang des Teutoburger Waldes.
Der Lengericher Bahnhof liegt an der Strecke Wanne-Eickel–Hamburg, deren Abschnitt zwischen Münster und Osnabrück stündlich, zu den Hauptverkehrszeiten halbstündlich, von der Eurobahn unter dem Namen Teuto-Bahn (RB 66) bedient wird.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, sämtliche Schulformen, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, sind vor Ort gegeben. Außerdem bietet die Stadt Lengerich ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot. Zusätzlich gibt es vor Ort ein Hallen- Freibad.

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Dirk Kunstleve
Immobilienberater der LBS-Immobilien GmbH

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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