Einziehen und wohlfühlen

Köln, Reihenmittelhaus

Wohnfläche140 m²
Zimmer
Grundstücksfläche244 m²
Kaufpreis390.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 390.000 €
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.)
Erbpacht 731,99

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Zentral
Stellplatzart Garage
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja

Flächen

Wohnfläche 140 m²
Grundstücksfläche 244 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1968
Zustand Teil-/Vollrenovierungsbed.

Sonstiges

Objektnummer 134996NW
Objekt-ID FIO-10517480390
Anbieter-ID 162500


Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rath-Heumar! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1978 befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und bietet Ihnen auf drei Etagen ein gemütliches und komfortables Wohnambiente.

Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz bieten. Im Obergeschoss finden Sie ein traumhaftes Badezimmer, das einer Wohlfühloase gleicht. Ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und verhindert morgendlichen Stress.

Der helle und freundliche Wohnbereich im Erdgeschoss lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Hier können Sie sonnige Tage und laue Abende genießen oder einfach entspannen.

Der Keller bietet reichlich Stauraum und Platz für Hobby- und Nutzräume. Hier können Sie Ihre Vorräte lagern oder einen Werk- und Hobbyraum einrichten.

Dieses Reihenmittelhaus vereint komfortables Wohnen, eine attraktive Lage und moderne Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

+ Keller
+ Garage
+ Terrasse
+ Traumhaftes Badezimmer
+ Keller
+ Attraktive Lage
+ Wohnfläche 140 m²
+ Grundstücksfläche 244 m²
+ Baujahr 1969
+ Erbpacht
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Energiepass

Gültig bis 30.05.2034
Primär Energieträger Erdgas leicht
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1978
Ausstellungsdatum 30.05.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Rath/Heumar und ist ein lebendiger Stadtteil im Osten von Köln und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

Verkehrsanbindung:
Die Autobahnen A3 und A4 sind schnell zu erreichen, was für Pendler und Geschäftsreisende von Vorteil ist.
Zudem gibt es eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahnlinien, die die umliegenden Stadtteile und das Kölner Stadtzentrum schnell erreichbar machen.

Infrastruktur:
Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Restaurants und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden, was Rath/Heumar zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Natur und Erholung:
Trotz seiner urbanen Lage bietet Rath/Heumar auch viel Grünfläche und Natur. Der nahegelegene Königsforst lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein.

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sonstige Angaben

Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unseren Beratungscenter oder vor Ort. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.

Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben.

Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Matthias Metzler


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