Einzigartiges Mehrfamilienhaus mit angebautem Einfamilienhaus

Herne, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche403 m²
Zimmer15 
Grundstücksfläche835 m²
Kaufpreis899.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 899.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Fussboden
Stellplatzart Freiplatz
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 403 m²
Nutzfläche 180 m²
Grundstücksfläche 835 m²
Gesamtfläche 724.92
Vermietbare Fläche 544.99
Anzahl Zimmer 15.0
Anzahl Stellpätze 4
Anzahl Schlafzimmer 12
Anzahl Badezimmer 5
Wohneinheiten 3
Gewerbeeinheiten 2

Zustand

Baujahr 1905
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 123420NW
Objekt-ID FIO-10516455620
Anbieter-ID 372200


Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses einmalige Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und angebautem Einfamilienhaus in Herne zum Kauf anbieten zu können. Das Objekt verfügt über einen großen Garten, mehrere Stellplätze und eignet sich ideal als Mehrgenerationshaus, zur teilweisen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Haupthaus: (Mehrfamilienhaus mit Gewerbe)

Kellergeschoss: ca. 133 m² Nutzfläche
Erdgeschoss: ca. 142 m² Gewerbefläche (2 Ladenlokale)
Obergeschoss: ca. 129 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 126 m² Wohnfläche

Wohnanbau:

Kellergeschoss: ca. 47,25 m² Nutzfläche
Erdgeschoss: ca. 124 m² Wohnfläche
Obergeschoss: ca. 23 m² Wohnfläche

Über die Jahre wurde in die Immobilie stetig investiert.

Einen schnellen Überblick der Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.

Eine Immobilie, die wir Ihnen gern empfehlen.
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Energiepass

Gültig bis 19.12.2032
Primär Energieträger Erdgas leicht
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1905
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Immobilie befindet sich im bevorzugten Herner Lage (Herne-Mitte). Mit Leichtigkeit erfüllt die Lage alle künftig immer wichtiger werdenden Anforderungen der Stadtbewohner nach Freiheit, Freizeit, Stadtnähe und guter, fußläufiger Infrastruktur.

Unweit des Stadtzentrums bietet dieser Ort eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Im Umkreis von ca. 1 km befinden sich mehrere Supermärkte, diverse Dienstleister, Drogerien, Apotheken, diverse Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Außerdem sind verschiedene Kindergärten und Grundschulen in 10 Gehminuten erreichbar. Bus- und U-Bahnstationen sind innerhalb von 2 Minuten zu Fuß zu erreichen, und die Verkehrsanbindung der Gegend ist ausgezeichnet, so dass Sie die umliegenden Städte der Metropolregion innerhalb von 30 Minuten mit der S- oder U-Bahn erreichen können.

Egal ob nach Bochum, Gelsenkirchen, Dortmund oder Essen, alle Ruhrgebietsstädte, das Münsterland und die Rheinschiene sind ausgesprochen gut zu erreichen. Gut erreichbar sind die Autobahnen A40, A42 und die A43.

Herne Mitte zeichnet sich durch Urbanität und durch viel Grün drumherum aus. Naherholung sowie Routen für Spaziergänge und Radfahrten bieten die Wege durch die Stadt, durch Parkanlagen und am Kanal.

Typisch unser grünes Ruhrgebiet.

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sonstige Angaben

Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes.

Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege.

Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung steht Ihnen unser Team gern zur Seite. Unser auf Gebrauchtimmobilien spezialisiertes Team berät Sie ganzheitlich.

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.

Ihr Verkaufsteam

Ahmet Kilic (Immobilienberater)
Georg Thomae (Finanzierungsexperte)
Rida Ramel (Finanzierungsexperte)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Elion Qoraj


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