Energetisch sanierter Dreiseithof für mehrere Generationen mit Baugrund

Hennef, Bauernhaus

Wohnfläche420 m²
Zimmer15 
Grundstücksfläche2.150 m²
Kaufpreis1.399.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 1.399.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Elektro, Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 420 m²
Grundstücksfläche 2.150 m²
Fläche Balkon/Terasse 300
Anzahl Zimmer 15.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 2010
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 129374NW
Objekt-ID FIO-10516952840
Anbieter-ID 152700


Objektbeschreibung

Diese seltene Kombination von zwei eigenständigen Wohnhäusern einer separaten Wohnung über der eigenen Werkstatt mit Innenhof und einem Backhaus befindet sich in Hennef - Adscheid. Die Objekte wurden vom Eigentümer liebevoll ab den Grundmauern und unter Berücksichtigung eines geringen Energieverbrauches wieder aufgebaut. Die Dächer der Objekte wurden überwiegend mit einer Aufdachdämmung von ca.18 - 24cm erstellt. Die Einfamilienhäuser wurden zum teil als Passivhaus bzw. Niedrigenergiehaus konzipiert. Das Haupthaus wird mit einem wasserführenden Grundofen beheizt, dieser wärmt einen 750 Liter Pufferspeicher mit dem die dort verbauet Fußbodenheizung betrieben wird. Laut Angaben des Verkäufers kann an diese Anlage problemlos eine Wärmepumpe angeschlossen werden.Das Nebenhaus wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Die Objekte sind bis auf das vom Eigentümer genutzte Haupthaus vermietet .
Das Gesamtvolumen beläuft sich auf ca. 455 m² Wohnfläche, ca.400 m² Nutzfläche, ca.2.155m² Gesamtgrundstücksgröße und darin enthalten sind zwei ca. 380 qm große Baugrundstücke. Die Werkstatt umfasst eine Fläche von ca. 180 m² und ermöglicht es, wohnen und arbeiten zu verbinden .Desweitern wurden angrenzend an die Wohnung bzw. Werkstatt noch eine Halle angebaut ,diese ist zur Zeit zweigeteilt und als Lagerfläche vermietet. Äußerlich werden noch ein paar Putz-,Streich-und Klinkerarbeiten vom Verkäufer vor dem Verkauf erledigt ,die erforderlichen Materialien sind größtenteils schon vor Ort .


Sonstiges

1. Haupthaus ca. 220m² vom Eigentümer bewohnt.

2. Haus ca.145m² 5 Zimmer vermietet.

3. Wohnung ca.95m² eigene Terrasse 2 Zimmer vermietet.

4. 2 Lagerhallen mit jeweils ca.90m² vermietet.

5. ca.180m² groß Werkstatt vom Eigentümer genutzt,

6. 2 Baugrundstücke,
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Energiepass

Gültig bis 28.02.2034
Primär Energieträger Elektroenergie
Wertklasse B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1904
Ausstellungsdatum 01.03.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Hofanlage befindet sich in dem kleinen Örtchen Hennef - Adscheid mit Blick auf die Burg Blankenberg. In dieser dörflichen Idylle ohne Durchgangsstraße können Sie beruhigt ihre Kinder zum spielen vor die Türe lassen.Einen Spielplatz und einen Bolzplatz gibt es in Rufweite. Eine Zuganbindung Richtung Hennef bzw. Eitof gibt es im ca.2km entfernten Dorf Stein .Der Schulbus hält auch vor den Toren des Dorfes. Aber auch die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Nach Uckerath sind es knapp 3 km und Hennef erreicht man nach ca. 9 km. Hier gibt es alle Schulformen sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten ein Kino ,Cafés ein Brauhaus ,einen Bahnhof ein Hotel und vieles mehr. www.hennef.de

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Daniel Rößle


Daniel Rößle

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