Exklusiv in Uni-Nähe: Eindrucksvolle Immobilie in begehrter Lage
Bochum, Doppelhaushälfte
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Für die zukünftige Nutzung bleiben alle Optionen.
- Ein opulentes Einfamilienhaus schaffen
- zu einem Zweifamilienhaus umgestalten
- ein Mehrgenerationenhaus
Oder
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Wer sein Haus selbst neugestaltet, dem ist die Begeisterung noch nach Jahren anzumerken.
Es ist wie eine Reise, auf der wir Neuland betreten, ein Abenteuer, wie es kein Urlaub bieten kann. Die bestehende Architektur ins heute führen.
Die Raumaufteilung dem eigenen Lebensplan anpassen und zugleich mit dem Unveränderlichen auskommen.
Es bedarf Flexibilität und Kompetenz, sich in einem fremden Thema zurechtzufinden.
Es bietet, Erfahrungen sammeln und über seine eigenen Grenzen hinausschauen.
Oft führen gerade unkonventionelle Lösungen zu liebevollen Details oder prägen einen einzigartigen Charakter, der die Eigentümer ganz besonders mit Stolz erfüllt.
- Gartenhaus
Die Aufteilung:
Souterrain / Kellergeschoss:
- Eingang zur Immobilie
- Diele mit Treppenaufgang
- Büro / Mehrzweckraum / Fitnessraum
- WC
- Saunavorraum mit Dusche
- Sauna
- Kellertreppe zum Garten
- Waschkeller
Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer, (von innen gedämmt für Akustik)
- geräumige Essküche
- Gäste-WC
- Hausarbeitsraum
Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Großzügiges Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet weiteren Wohnraum z. B. als Einliegerwohnung.
- Großes Dachstudio
- kleines Dachstudio mit Duschbad
- WC
Außenanlagen:
- Vorgarten
- Garten
- Terrasse
- Gartenhaus
- Doppelgarage
- Stellplatz vor der Garage
- Zuwegung
Das Wesen dieser Immobilie in Kürze:
Ein Gartengrundstück zum Verlieben.
Ein Haus, das man individuell gestalten kann.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 480.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Internetanschluss | 250 Mbit/s |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Dielen |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 191 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksfläche | 613 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 26.5 |
| Anzahl Zimmer | 8.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1933 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 132815NW |
| Objekt-ID | FIO-10517196170 |
| Anbieter-ID | 372200 |
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde im Jahre 1933 erbaut. 1974 fand eine Entkernung und vollständige Sanierung statt. Ein großzügiger Neubau wurde angebaut, wobei eine L–Form entstand. Die Wohnfläche beträgt 191 m² und bietet somit genügend Platz für Ihre Ideen auf insgesamt 4 Ebenen.Für die zukünftige Nutzung bleiben alle Optionen.
- Ein opulentes Einfamilienhaus schaffen
- zu einem Zweifamilienhaus umgestalten
- ein Mehrgenerationenhaus
Oder
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Wer sein Haus selbst neugestaltet, dem ist die Begeisterung noch nach Jahren anzumerken.
Es ist wie eine Reise, auf der wir Neuland betreten, ein Abenteuer, wie es kein Urlaub bieten kann. Die bestehende Architektur ins heute führen.
Die Raumaufteilung dem eigenen Lebensplan anpassen und zugleich mit dem Unveränderlichen auskommen.
Es bedarf Flexibilität und Kompetenz, sich in einem fremden Thema zurechtzufinden.
Es bietet, Erfahrungen sammeln und über seine eigenen Grenzen hinausschauen.
Oft führen gerade unkonventionelle Lösungen zu liebevollen Details oder prägen einen einzigartigen Charakter, der die Eigentümer ganz besonders mit Stolz erfüllt.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gartenhaus
Die Aufteilung:
Souterrain / Kellergeschoss:
- Eingang zur Immobilie
- Diele mit Treppenaufgang
- Büro / Mehrzweckraum / Fitnessraum
- WC
- Saunavorraum mit Dusche
- Sauna
- Kellertreppe zum Garten
- Waschkeller
Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer, (von innen gedämmt für Akustik)
- geräumige Essküche
- Gäste-WC
- Hausarbeitsraum
Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Großzügiges Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet weiteren Wohnraum z. B. als Einliegerwohnung.
- Großes Dachstudio
- kleines Dachstudio mit Duschbad
- WC
Außenanlagen:
- Vorgarten
- Garten
- Terrasse
- Gartenhaus
- Doppelgarage
- Stellplatz vor der Garage
- Zuwegung
Das Wesen dieser Immobilie in Kürze:
Ein Gartengrundstück zum Verlieben.
Ein Haus, das man individuell gestalten kann.
Energiepass
| Gültig bis | 06.06.2033 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1933 |
| Ausstellungsdatum | 06.06.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Das Haus liegt im bevorzugten Teil des Bochumer Stadtteils Querenburg in der Nähe der Ruhr-Universität Bochum. Somit ist es für Professoren und Mitarbeiter der Uni Bochum und des Gesundheitscampus ideal gelegen.Das Straßenbild ist geprägt durch gepflegte individuelle Architektenhäuser eingebettet in alten Baumbestand und eingewachsene Gärten. Fahrbahnschwellen reduzieren das Tempo zu Ihrer Sicherheit.
Das naturgeschützte Waldgebiet Laerholz und ein Grüngürtel befindet sich direkt nebenan und bietet einige Spiel- und Fußballplätze sowie viel Raum zum Spazieren gehen.
Über die Bahnhaltestellen „Markstraße“ und „Gesundheitscampus“ der U35 gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Bushaltestellen für die Linien 356 und 339 sind sogar nur 200 Meter entfernt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, kann von der Universitätsstraße die A448 in fünf Minuten befahren oder in unter zehn Minuten die Innenstadt erreichen. Die A 43 ist ca. 7 Minuten, die A 40 ca. 15 Minuten entfernt.
Sowohl Schulen als auch Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Waldschule, z.B.
(Grundschule) ist 500 Meter zu Fuß entfernt. Dort befindet sich auch eine Kita. Eine
Gesamtschule liegt in einem Kilometer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten im Uni Center und ein Discounter sind in nur 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Der botanische Garten der Ruhr-Universität, die nahegelegene Ruhr oder der Kemnader See laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren am Abend oder Wochenende ein.
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sonstige Angaben
Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes.Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege.
Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung steht Ihnen unser Team gern zur Seite. Unser auf Gebrauchtimmobilien spezialisiertes Team berät Sie umfassend.
Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.
Ihr Verkaufsteam
Julien Bartscher (Finanzierungsexperte)
Rüdiger Dietrichs (Finanzierungsexperte)
Ahmet Kilic (Immobilienberater)
Elion Qoraj (Immobilienberater)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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