Exklusive 97m²-Maisonettewohnung in moderner italienischer Villa!

Kerpen, Maisonette

Wohnfläche97 m²
Zimmer
Kaufpreis290.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 290.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja

Flächen

Wohnfläche 97 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1

Zustand

Baujahr 1999
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 134022NW
Objekt-ID FIO-10517288560
Anbieter-ID 152300


Objektbeschreibung

Ist diese exklusive Wohneinheit noch eine "Maisonette-Wohnung" oder wäre "Viertel einer Villa" die bessere Beschreibung für dieses Objekt?
Gerne können Sie sich dazu bei Ihrer Besichtigung Ihre eigene Meinung bilden!

In der luxuriösen Maisonette-Wohnung, die sich über das Erdgeschoss und Souterrain erstreckt, erwarten Sie eine gelungene Kombination aus exklusiv-hochwertiger Innenausstattung, modern-offener Raumaufteilung und authentische Stilelemente der römischen Architektur.

Bei gelungener Raumaufteilung verteilen sich die ca. 97 m² Wohnfläche über Wohnzimmer, Küche, und Gäste-WC im Souterrain und über Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad und Flur im Erdgeschoss.

Alle markante Säulenelemente wurden eigens direkt aus Sizilien importiert, die hochwertigen Bodenfliesen des Hauses wurden ausnahmslos authentisch aus der Emilia-Romana bezogen und die Steinplatten der eindrucksvollen Treppen sind aus originalem italienischem Granit gefertigt.
Gespart wurde beim Bau dieser außergewöhnlichen Immobilie wirklich an nichts!

Eckdaten der Maisonette im Überblick:
- Erstreckt sich über EG und Souterrain
- Baujahr: ca. 1999
- Wohnfläche: ca. 97 m²
- Zimmer: 4
- Dusch-Wannen-Bad & Gäste-WC
- Stilvoller Balkon
- Privates Kellerabteil
- Gemeinschafts-Waschküche & -trockenraum
- Aktuell vermietet
- Übergabetermin: nach Vereinbarung

Konnten wir mit diesem exklusiven Angebot Ihr Interesse wecken?
Dann zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Sie!


Sonstiges

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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LBS NordWest
Kundencenter Frechen
Herr Konstantin Rohde
Dr.-Tusch-Straße 1-3
50226 Frechen
Tel.: 02234 697060
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
58705571 58705581_1 58705561 58705591 58706271_8 58760661_5 58706191_5 58706211_2 58706241_2 58706231_4 58706261_2 58722801 58722811

Energiepass

Gültig bis 28.11.2027
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1999
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Maisonettewohnung befindet sich in einer freundlichen Nachbarschaft im Kerpener Stadtteil Brüggen.

KERPEN:
Kerpen ist die größte Stadt des Rhein-Erft-Kreises und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie den Besuch des nahegelegenen Hallenbads "Erftlagune", des "Euromax Cinemas" oder der "Michael Schumacher Kartbahn". Für Kinder ist der "Pippolino Kinderpark" zu empfehlen.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN IN BRÜGGEN:
Im Zentrum von Brüggen (ca. 5 Fahrminuten/ ca.10-15 Gehminuten) finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen ("REWE Richrath", "Netto Marken-Discount", "Lidl", "Bäckerei Heinemann", Bankautomaten der "Kreissparkasse Köln" und der "Volksbank Rhein-Erft-Köln eG").

BILDUNGSANGEBOTE:
Brüggen verfügt über eine Grundschule, die "Albert-Schweitzer-Schule", die fußläufig in ca. 13 Minuten zu erreichen ist. Der Kindergarten "Wichtelburg Kerpen" ist in ca. 4 Gehminuten zu erreichen. Weiterführende Schulen wie die "Willy-Brandt-Gesamtschule Kerpen", das "Europagymnasium Kerpen", die "Hauptschule Horrem" und das "Adolph-Kolping-Berufskolleg" sind ca. 15-19 Fahrminuten entfernt.

ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR:
Von der Haltestelle "Brüggen Feuerwehr, Kerpen-Brüggen", die Sie fußläufig in ca. 8 Minuten erreichen, gelangen Sie mit der Buslinie (955) in ca. 22 Minuten nach "Horrem Bahnhof". Von dort aus haben Sie die Möglichkeit, mit der S-Bahn (S19) in ca. 21 Minuten in die Kölner Innenstadt zu fahren. Die Nachbarorte Frechen, Hürth, Erftstadt und Elsdorf sind für Sie ebenfalls problemlos mit dem Bus erreichbar.

AUTOBAHNETZ:
Über die Autobahnauffahrten A4 und A61 gelangen Sie in ca. 35-60 Minuten in die Großstädte Köln und Düsseldorf.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Konstantin Rohde


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