Familienfreundliche 4-Zimmerwohnung in Zollstock

Köln, Etagenwohnung

Wohnfläche92 m²
Zimmer
Kaufpreis465.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 465.000 €
Käuferprovision 2,1 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 17.400,00
Hausgeld 395,00

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Tiefgarage
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Fahrstuhl für Personen
Bodenbeläge Fliesen, Parkett
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 92 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 2002
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 135126NW
Objekt-ID FIO-10517488060
Anbieter-ID 162500


Objektbeschreibung

Perfekt in Zollstock gelegen bietet dieses im Jahr 2002 erbaute Gebäude eine einmalige Gelegenheit. Mit einer Fläche von ca. 92 m² und 4 Zimmern bietet die großzügige Wohnung viel Platz für ein angenehmes Wohnen. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon.

Die helle und offen gehaltene Küche bietet fantastisch viel Platz für den Koch- und Essbereich.
Durch die bereits vorhandene Einbauküche lässt sich die Wohnung sofort vollständig nutzen.

Des weiteren verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit einer Badewanne und einem separaten Gäste-WC.

Der Personenaufzug gestaltet den Alltag der Bewohner besonders einfach. Durch den Kinderspielplatz finden auch Familien mit Kindern Ihren Rückzugsort direkt vor der eigenen Haustür.

Die Wohnung verfügt über einen privaten Tiefgaragenstellplatz im eigenen Haus welcher durch den Fahrstuhl einfach zu erreichen ist, dieser kann für 25.000 Euro erworben werden, und bietet dadurch absolute Flexibilität in der Alltagsgestaltung.

Derzeit wird dei Wohnung von der Eigentümern bewohnt. Eine Jahresnettokaltmiete von ca. 17.550 Euro sind erzielbar.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG liegt bei ca. 232.000 Euro.
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Energiepass

Gültig bis 14.03.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2002
Ausstellungsdatum 14.03.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage

Köln-Zollstock befindet sich im Kölner Süden und grenzt an sieben weitere Kölner Stadtteile. In Unmittelbar Nähe befindet sich eine Grünanlage und der Grüngürtel ist mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Eifeltor oder der Bonnerverteiler sind in ca. 10 Min. mit dem PKW erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmittel gelangt man schnell in die Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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sonstige Angaben

Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter.
Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Gern sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Für ein Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Sara Salih


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