Familienparadies in grüner Umgebung , kurze Wege zur City und zu VW

Wolfsburg, Einfamilienhaus

Wohnfläche175 m²
Zimmer
Grundstücksfläche820 m²
Kaufpreis439.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 439.000 €
Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Öl
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Parkett, Marmor
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 175 m²
Grundstücksfläche 820 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1

Zustand

Baujahr 1972
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 024267NI
Objekt-ID FIO-10516432220
Anbieter-ID 620500


Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Architektenhaus mit imposanter Galerie im Eingangsbereich erfüllt gehobene Ansprüche. Im Wohnzimmer mit Galerie können Sie auch größere Gesellschaften bewirten. Die weiß gestrichenen Kalksandsteinwände wirken sehr stilvoll. Als Bodenbelag wurde ein Eichenparkett gewählt. Hier steht ein Superfire-Kamin, der auch die Abwärme nutzt, also ein großer Beitrag zum Energiesparen! In der Küche liegen blaue Bodenfliesen, daneben befindet sich ein großer HWR. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus geht man auf die 43 m² große, z. T. überdachte Südterrasse mit Markise. Von der Wohndiele aus gelangt man über eine hochwertige Eichenholz Treppe ins Obergeschoss. Dort setzt sich die Galerie fort. Hier befinden sich 3 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet, Toilette und 2 Waschtischen. Die Objekte und Fliesen sind in weiß gehalten.
Ebenfalls von der Wohndiele aus führt eine Jura Beige Marmor Treppe ins Souterrain ( großer Fitnesskeller mit Duschbad und WC) und in die Kellerräume ( Trockenkeller, Heizungskeller). Hier ist die moderne Heizanlage untergebracht. Alle Kellerräume haben eine Höhe von 2,15m und sind somit für viele Aktivitäten nutzbar.
Für dieses Architektenhaus wurden nur Materialien von Premiumherstellern verwendet. 2018 erfolgte eine umfangreiche energetische Sanierung. Sie müssen also nur noch Ihren eigenen Geschmack bei einer Modernisierung verwirklichen.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise

vollunterkellert, 2,15m Raumhöhe
Dränage rund ums Haus
2- schaliges Mauerwerk mit Styropor Dämmmatten

Dach: Frankfurter Pfanne , 2018 Zwischensparrendämmung

Heizung: 2018 neuer Heizöl- Brennwertkessel und neue Öltanks für leichtes Heizöl

Elektroausstattung mit über 20 Stromkreisen
Glasfaseranschluss ist beantragt

2004 neue Haustür und neue Kellereingangstür

2018-2020 wurden die meisten Fenster 3-fach verglast,
2-Verglasungen befinden sich in kühler gehaltenen Räumen, wie Schlafzimmer und Windfang. Alle Fenster im EG und OG sind als pflegeleichte Kunststofffenster ausgelegt.
Im west exponierten Giebel sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet

43 m² große Südterrasse, z. T. überdacht, Markise

Souterrain mit separatem Eingang
Marmor Treppe vom EG in den Keller,
Freitragende Mittelholmtreppe zum OG

Garten Wasserversorgung: Brunnen und Außenhahn (Frischwasser)
Gartenwege sind neu gepflastert
Stahlbeton-Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren und gefliestem Boden und Versorgungsunterkellerung mit reduzierter Raumhöhe (Kriechkeller)
Photovoltaik oder eine Solaranlage können auf dem Flachdach installiert werden
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Energiepass

Endenergieverbrauch
98,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 15.09.2032
Energieverbrauchkennwert 98,60
Primär Energieträger Öl
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1972
Ausstellungsdatum 16.09.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage

Sandkamp ist ein kleiner Ortsteil in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage zu Wolfsburg. Sie können zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Innenstadt, oder den großen Arbeitgeber VW erreichen. Dazu zählen das Rechenzentrum, Forschung und Entwicklung , das Mobil Life Campus oder die Open Hybrid Lab Factory. Sandkamp verfügt über eine Kita und ein Schwimmbad. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahen angrenzenden Stadtteilen.
Diese Immobilie steht in einer sehr ruhigen Wohnstraße. Der Garten grenzt im Norden an ein unbebautes Naturgrundstück. Sie können also nach Feierabend und am Wochenende die Ruhe genießen und haben trotzdem sehr kurze Arbeitswege, falls Sie im VW Konzern arbeiten.

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sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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