Wolfsburg, Einfamilienhaus

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Objektdetails

Preise

Kaufpreis	439.000 €
Käuferprovision	2,975 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Heizung	Öl
Gäste-WC	Ja
Kabel/Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Offener Kamin	Ja
Bodenbeläge	Fliesen, Teppich, Parkett, Marmor
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach

Flächen

Wohnfläche	175 m²
Grundstücksfläche	820 m²
Anzahl Zimmer	6.0
Anzahl seperate WC	1
Anzahl Balkone	1

Zustand

Baujahr	1972
Zustand	Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer	024267NI
Objekt-ID	FIO-10516432220
Anbieter-ID	620500

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Architektenhaus mit imposanter Galerie im Eingangsbereich erfüllt gehobene Ansprüche. Im Wohnzimmer mit Galerie können Sie auch größere Gesellschaften bewirten. Die weiß gestrichenen Kalksandsteinwände wirken sehr stilvoll. Als Bodenbelag wurde ein Eichenparkett gewählt. Hier steht ein Superfire-Kamin, der auch die Abwärme nutzt, also ein großer Beitrag zum Energiesparen! In der Küche liegen blaue Bodenfliesen, daneben befindet sich ein großer HWR. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus geht man auf die 43 m² große, z. T. überdachte Südterrasse mit Markise. Von der Wohndiele aus gelangt man über eine hochwertige Eichenholz Treppe ins Obergeschoss. Dort setzt sich die Galerie fort. Hier befinden sich 3 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet, Toilette und 2 Waschtischen. Die Objekte und Fliesen sind in weiß gehalten.
Ebenfalls von der Wohndiele aus führt eine Jura Beige Marmor Treppe ins Souterrain ( großer Fitnesskeller mit Duschbad und WC) und in die Kellerräume ( Trockenkeller, Heizungskeller). Hier ist die moderne Heizanlage untergebracht. Alle Kellerräume haben eine Höhe von 2,15m und sind somit für viele Aktivitäten nutzbar.
Für dieses Architektenhaus wurden nur Materialien von Premiumherstellern verwendet. 2018 erfolgte eine umfangreiche energetische Sanierung. Sie müssen also nur noch Ihren eigenen Geschmack bei einer Modernisierung verwirklichen.

Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise

vollunterkellert, 2,15m Raumhöhe
Dränage rund ums Haus
2- schaliges Mauerwerk mit Styropor Dämmmatten

Dach: Frankfurter Pfanne , 2018 Zwischensparrendämmung

Heizung: 2018 neuer Heizöl- Brennwertkessel und neue Öltanks für leichtes Heizöl

Elektroausstattung mit über 20 Stromkreisen
Glasfaseranschluss ist beantragt

2004 neue Haustür und neue Kellereingangstür

2018-2020 wurden die meisten Fenster 3-fach verglast,
2-Verglasungen befinden sich in kühler gehaltenen Räumen, wie Schlafzimmer und Windfang. Alle Fenster im EG und OG sind als pflegeleichte Kunststofffenster ausgelegt.
Im west exponierten Giebel sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet

43 m² große Südterrasse, z. T. überdacht, Markise

Souterrain mit separatem Eingang
Marmor Treppe vom EG in den Keller,
Freitragende Mittelholmtreppe zum OG

Garten Wasserversorgung: Brunnen und Außenhahn (Frischwasser)
Gartenwege sind neu gepflastert
Stahlbeton-Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren und gefliestem Boden und Versorgungsunterkellerung mit reduzierter Raumhöhe (Kriechkeller)
Photovoltaik oder eine Solaranlage können auf dem Flachdach installiert werden

Energiepass

Gültig bis	15.09.2032
Energieverbrauchkennwert	98,60
Primär Energieträger	Öl
Wertklasse	C
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis	1972
Ausstellungsdatum	16.09.2022
Gebäudeart	Wohngebäude

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