For Family: 2 Moderne Doppelhaushälften in Friesoythe - Ellerbrock
Friesoythe, Doppelhaushälfte
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Jeweils ca. 109m² Wohnfläche verteilen sich in beiden Doppelhaushälften auf ein geräumiges, offenes und helles Erdgeschoss mit Küche und Wohnzimmer und einen Flur, vn dem aus das Gäste-WC und ei Abstr sowie der Heizungsraum erreicht wird.
Eine geflieste Treppe mit Edelstahlgeländer führt ins Dachgeschoss. Hier liegen die drei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche.
Ein Spitzboden ist je nach Bedarf ausbaufähig.
Im Garten finden Sie eine geräumige Terrasse und viel Platz für Gartengestaltung.
Die linke Doppelhaushälfte verfügt über ein Carport und ein Mülltonnenhäuschen.
die reche Haushälfte verfügt über eine Garage und ebenfalls ein Mülltonnenhäuschen.
Der angegebene Kaufpreis von 254.000,-€ ist für die Haushälfte mit Carport. Die Haushälfte mit Garage bieten wir zum Kaufpreis von 264.000,-€ an.
- Rollläden elektrisch
- Solar
Die linke Doppelhaushälfte verfügt über ein Carport, die rechte Doppelhaushälfte über eine Garage. Die daher unterschiedlichen genannten Kaufpreise daher bitte beachten.
Die Grundstücke sind jeweils 575m² groß.
Beide Haushälften sind identisch eingerichtet und ausgestattet.
Das Erdgeschoss ist komplett gefliest, das Dachgeschoss wurde im Flur und Bad gefliest. Die Schlafräume haben einen Laminatboden.
Die Fußbodenheizung erwärmt alle Böden angenehm wohlig.
Die Gasheizung ist energieeffizient mit einer Solarthermieanlage ausgestattet. Der Energieausweis ergibt hier ein sparsames "B" mit nur 55kWh/m²a.
Eine Einbauküche kann übernommen werden.
Die Siedlungsstraße ist eine in der Region öfter vorkommende Privatstraße. Das bedeutet, dass es keine Gemeindestraße ist, sondern dass diese in diesem Fall allen 13 Anliegern zu gleichen Teilen gehört.
Der Endausbau der Straße hat noch nicht stattgefunden. Die Verrechnung der noch anfallenden Kosten hierfür wird im Rahmen der Kaufabwicklung im Punkt der Erschließungskosten geklärt. Näheres hierzu und die Vorteile einer Privatstraße besprechen wir im Rahmen einer möglichen Besichtigung vor Ort.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 254.000 € |
| Käuferprovision | 3,95 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Carport, Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Krueppelwalmdach |
| Energietyp | Kfw55 |
Flächen
| Wohnfläche | 108 m² |
| Nutzfläche | 27 m² |
| Grundstücksfläche | 562 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 25 |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 2018 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 135656NI |
| Objekt-ID | FIO-10517522220 |
| Anbieter-ID | 610700 |
Objektbeschreibung
Das Doppelhaus wurde in 2018 in massiver Bauweise fertiggestellt.Jeweils ca. 109m² Wohnfläche verteilen sich in beiden Doppelhaushälften auf ein geräumiges, offenes und helles Erdgeschoss mit Küche und Wohnzimmer und einen Flur, vn dem aus das Gäste-WC und ei Abstr sowie der Heizungsraum erreicht wird.
Eine geflieste Treppe mit Edelstahlgeländer führt ins Dachgeschoss. Hier liegen die drei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche.
Ein Spitzboden ist je nach Bedarf ausbaufähig.
Im Garten finden Sie eine geräumige Terrasse und viel Platz für Gartengestaltung.
Die linke Doppelhaushälfte verfügt über ein Carport und ein Mülltonnenhäuschen.
die reche Haushälfte verfügt über eine Garage und ebenfalls ein Mülltonnenhäuschen.
Der angegebene Kaufpreis von 254.000,-€ ist für die Haushälfte mit Carport. Die Haushälfte mit Garage bieten wir zum Kaufpreis von 264.000,-€ an.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden elektrisch
- Solar
Die linke Doppelhaushälfte verfügt über ein Carport, die rechte Doppelhaushälfte über eine Garage. Die daher unterschiedlichen genannten Kaufpreise daher bitte beachten.
Die Grundstücke sind jeweils 575m² groß.
Beide Haushälften sind identisch eingerichtet und ausgestattet.
Das Erdgeschoss ist komplett gefliest, das Dachgeschoss wurde im Flur und Bad gefliest. Die Schlafräume haben einen Laminatboden.
Die Fußbodenheizung erwärmt alle Böden angenehm wohlig.
Die Gasheizung ist energieeffizient mit einer Solarthermieanlage ausgestattet. Der Energieausweis ergibt hier ein sparsames "B" mit nur 55kWh/m²a.
Eine Einbauküche kann übernommen werden.
Die Siedlungsstraße ist eine in der Region öfter vorkommende Privatstraße. Das bedeutet, dass es keine Gemeindestraße ist, sondern dass diese in diesem Fall allen 13 Anliegern zu gleichen Teilen gehört.
Der Endausbau der Straße hat noch nicht stattgefunden. Die Verrechnung der noch anfallenden Kosten hierfür wird im Rahmen der Kaufabwicklung im Punkt der Erschließungskosten geklärt. Näheres hierzu und die Vorteile einer Privatstraße besprechen wir im Rahmen einer möglichen Besichtigung vor Ort.
Energiepass
Endenergieverbrauch
56 kWh/(m²a)
56 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 24.10.2027 |
| Energieverbrauchkennwert | 56,00 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | B |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 |
| Ausstellungsdatum | 11.02.2017 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Zwischen Markhausen und Neuvrees liegt Ellerbrock als Ortschaft etwa 10 km entfernt von Frisoythe im Landkreis Cloppenburg. Die Kreisstadt Cloppenburg erreichen Sie in etwa 25 min mit dem Auto.In einer Privatstraße wurde diese Doppelhaushälfte neben 13 weiteren überwiegend Einfamilienhäusern errichtet.
Die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie in Markhausen oder Neuvrees in etwa 2-3 km Entfernung. Größere Einkäufe in Supermärkten, Ärzte und Apotheken finden Sie wie Restaurants in Frisoythe. Sport - und Freizeitmöglichkeiten sowie vielfältiges Vereinsleben finden Sie vor Ort.
Grundschule und Kindergarten sind in Markhausen, weiterführende Schulen in Frisoythe angesiedelt.
Die nächst größere Stadt ist mit Oldenburg in ca. 30 Minuten über die Bundesstraßen erreichbar.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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