Haus in Düren kaufen
Freistehendes, modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Düren
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Das Haus wurde vollständig renoviert und modernisiert. Es verfügt über eine hochwertige Dreifachverglasung, eine neu angelegte Terrasse mit Überdachung sowie einen ebenfalls erneuerten Balkon. Zudem wurde das Dach inklusive Wärmedämmung erneuert und zwei Hausseiten mit Wärmedämmung versehen, was den energetischen Standard erheblich verbessert. Ein Specksteinofen sorgt für angenehme Wärmeabgabe und hohe Energieeffizienz.
Die großzügigen Räume und der gepflegte Garten machen das Haus ideal für Familien oder Paare. Eine Terrasse und die Grünfläche laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die gute Infrastruktur in der Umgebung sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
• Grundstücksgröße: ca. 300 m²
• Vollunterkellert mit integrierter Garage im Keller
• Ausgebauter Dachboden
• Renoviert und modernisiert
• Fenster: Hochwertige Dreifachverglasung
• Terrasse: Neu angelegt mit Überdachung
• Balkon: Neu erneuert
• Dach & Hausseiten: Neues Dach mit Wärmedämmung sowie zwei Hausseiten mit Wärmedämmung
• Bäder: 2 Bäder + 1 Gäste-WC
• Garten: Gepflegt, ideal für Familien oder Paare
• Specksteinofen: Für angenehme Wärmeabgabe und hohe Energieeffizienz
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 367.500 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksfläche | 300 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Teil-/Vollrenoviert |
Sonstiges
| Objektnummer | 139920NW |
| Objekt-ID | FIO-10517875600 |
| Anbieter-ID | 140700 |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 300 m² großen Grundstück. Es ist vollunterkellert und verfügt über eine praktische integrierte Garage im Keller. Zusätzlich bietet das Haus einen ausgebauten Dachboden.Das Haus wurde vollständig renoviert und modernisiert. Es verfügt über eine hochwertige Dreifachverglasung, eine neu angelegte Terrasse mit Überdachung sowie einen ebenfalls erneuerten Balkon. Zudem wurde das Dach inklusive Wärmedämmung erneuert und zwei Hausseiten mit Wärmedämmung versehen, was den energetischen Standard erheblich verbessert. Ein Specksteinofen sorgt für angenehme Wärmeabgabe und hohe Energieeffizienz.
Die großzügigen Räume und der gepflegte Garten machen das Haus ideal für Familien oder Paare. Eine Terrasse und die Grünfläche laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die gute Infrastruktur in der Umgebung sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Beschreibung Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 110 m²• Grundstücksgröße: ca. 300 m²
• Vollunterkellert mit integrierter Garage im Keller
• Ausgebauter Dachboden
• Renoviert und modernisiert
• Fenster: Hochwertige Dreifachverglasung
• Terrasse: Neu angelegt mit Überdachung
• Balkon: Neu erneuert
• Dach & Hausseiten: Neues Dach mit Wärmedämmung sowie zwei Hausseiten mit Wärmedämmung
• Bäder: 2 Bäder + 1 Gäste-WC
• Garten: Gepflegt, ideal für Familien oder Paare
• Specksteinofen: Für angenehme Wärmeabgabe und hohe Energieeffizienz
Energiepass
Endenergieverbrauch
101,4 kWh/(m²a)
101,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 17.01.2035 |
| Energieverbrauchkennwert | 101,40 |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| Ausstellungsdatum | 17.01.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Immobilie befindet sich in Düren-Berzbuir, einem ruhigen, naturnahen Stadtteil mit ländlichem Charme. Dank der B399 und der nahegelegenen A4 sind Düren, Köln und Aachen gut erreichbar. Busverbindungen bringen Sie regelmäßig in die Innenstadt und zum Bahnhof.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie größere Supermärkte und Fachgeschäfte finden sich in der Dürener Innenstadt. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Umgebung lädt mit Wäldern und Feldern zu Freizeitaktivitäten ein, und der Naturpark Eifel ist ebenfalls schnell erreicht.
Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Wohngegend für Familien und Naturliebhaber mit guter Anbindung und Infrastruktur.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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