Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit lukrativem Vermietungskonzept
Wilhelmshaven, Mehrfamilienhaus
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Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
2020: Dachsanierung
2020: Austausch von 17 Fenstern und beider Eingangstüren inkl. Klingelanlage
2020: Sanierung des Flures und Treppe beim Haupteingang
2020: Fassade Hinterhaus mit Armierungsgewebe
2019: Fassade Haupthaus mit Armierungsgewebe
Außerdem wurde mehrere Brennwertthermen und Türen erneuert. Auch die Bäder sind zum Großteil schon modernisiert.
- vermietet
Die vier Wohneinheiten teilen sich folgendermaßen auf:
2 x 1 ZKB, 1 x 2 ZKB, 1 x 3 ZKB
Die fünf Wohneinheiten teilen sich auf in:
1 x 1 ZKB, 2 x 2 ZKB, 1 x 4 ZKB, 1 x 5 ZKB
Alle WE's sind mit Laminat ausgelegt, die Fenster sind überwiegend neu. Die Wohnungen haben alle eine eigene Therme, einige sind neuwertig.
Sechs Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Drei Wohneinheiten sind als "eine" Wohnung vermietet und umfassen sieben der insgesamt 21 Zimmer. Die anderen Wohneinheiten sind als WG zimmerweise an Einzelpersonen vermietet. Diese Zimmer sind möbliert und haben innerhalb der Wohnung ein Bad und eine Gemeinschaftsküche, diese sind voll ausgestattet, von Geschirr, Töpfe, Kaffeemaschine, Staubsauger usw. Einige Bäder sind neu, wie ebenfalls einige der Einbauküchen.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 995.000 € |
| Käuferprovision | Provisionsfrei |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Walmdach |
Flächen
| Wohnfläche | 640 m² |
| Grundstücksfläche | 320 m² |
| Gesamtfläche | 640 |
| Vermietbare Fläche | 640 |
| Anzahl Zimmer | 21.0 |
Zustand
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 024869NI |
| Objekt-ID | FIO-10516539330 |
| Anbieter-ID | 610300 |
Objektbeschreibung
Das weiß geputzte Haus steht auf einem ca. 320 m² großen Grundstück mit einem Bodenrichtwert von 85,- Euro/m² in guter und ruhiger Wohnlage. Es hat einen vorderen Eingang mit vier Wohneinheiten und einen seitlichen Eingang mit fünf Wohneinheiten. Seitlich vom Grundstück befindet sich ein Rasenanteil mit Baumbestand. Parkplätz stehen im Umfeld zur Verfügung. Die ca. im Jahr 1912 erbaute Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert.Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
2020: Dachsanierung
2020: Austausch von 17 Fenstern und beider Eingangstüren inkl. Klingelanlage
2020: Sanierung des Flures und Treppe beim Haupteingang
2020: Fassade Hinterhaus mit Armierungsgewebe
2019: Fassade Haupthaus mit Armierungsgewebe
Außerdem wurde mehrere Brennwertthermen und Türen erneuert. Auch die Bäder sind zum Großteil schon modernisiert.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- vermietet
Die vier Wohneinheiten teilen sich folgendermaßen auf:
2 x 1 ZKB, 1 x 2 ZKB, 1 x 3 ZKB
Die fünf Wohneinheiten teilen sich auf in:
1 x 1 ZKB, 2 x 2 ZKB, 1 x 4 ZKB, 1 x 5 ZKB
Alle WE's sind mit Laminat ausgelegt, die Fenster sind überwiegend neu. Die Wohnungen haben alle eine eigene Therme, einige sind neuwertig.
Sechs Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Drei Wohneinheiten sind als "eine" Wohnung vermietet und umfassen sieben der insgesamt 21 Zimmer. Die anderen Wohneinheiten sind als WG zimmerweise an Einzelpersonen vermietet. Diese Zimmer sind möbliert und haben innerhalb der Wohnung ein Bad und eine Gemeinschaftsküche, diese sind voll ausgestattet, von Geschirr, Töpfe, Kaffeemaschine, Staubsauger usw. Einige Bäder sind neu, wie ebenfalls einige der Einbauküchen.
Energiepass
Endenergieverbrauch
239 kWh/(m²a)
239 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 27.04.2024 |
| Energieverbrauchkennwert | 239,00 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1920 |
| Ausstellungsdatum | 28.04.2014 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage
Dieses interessante Mehrfamilienhaus befindet sich im Süden von Wilhelmshaven, unmittelbar am Ems-Jade Kanal. Der Südstrand und Banter See sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt in direkter Nähe zu einen gemütlichen Stadtbummel ein.Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu Lebensmittelgeschäften und Ärzten runden das gute Gesamtpaket ab.
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sonstige Angaben
Der aktuelle Energieausweis ist nicht mehr gültig und wird gerade neu gestellt. In der Zwischenzeit wurde einige energetische Maßnahmen ergriffen.Die Nettokaltmiete beträgt in 2022 ca. 78.000,- Euro.
Durch eine komplette Einzelvermietung der Zimmer könnte die Nettokaltmiete leicht die 100.000,- Euro Grenze überschreiten. Es wurde bereits eine Mietpreisanpassung durchgeführt. Interessant wäre auch eine Gesamtnutzung als Ferienimmobilie, da bereits die meisten Voraussetzungen dafür vorhanden sind.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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