Gepflegtes Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Herford

Herford, Zweifamilienhaus

Wohnfläche190 m²
Zimmer
Grundstücksfläche640 m²
Kaufpreis375.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 375.000 €
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Sauna Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Internetanschluss 50 Mbit/s
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 190 m²
Grundstücksfläche 640 m²
Anzahl Zimmer 9.0
Anzahl Terrassen 1

Zustand

Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 134730NI
Objekt-ID FIO-10517333650
Anbieter-ID 610800


Objektbeschreibung

Ein großzügiges, gepflegtes und fortlaufend renoviertes Zweifamilienhaus in einer sehr begehrten Lage von Herford wartet auf seine neuen Eigentümer.
Diese gepflegte Immobilie mit einem schön angelegten Garten befindet sich auf dem Stiftberg, in einer familienfreundlichen Umgebung . Wohnen mit zwei Generationen unter einem Dach, aber auch die Vermietung wären interessante Optionen. Die Wohneinheiten im EG und OG wurden durch eine Teilungserklärung grundbuchlich geteilt und für jede Wohneinheit wurde ein Wohnungsgrundbuch angelegt. Fortlaufende Renovierungen zeigen deutlich den gepflegten Zustand des Hauses.
Dieses Wohnhaus verfügt über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden. Auf
dem Grundstück befinden sich zwei PKW-Stellplätze. Der schön angelegte Garten mit Gartenhaus und Freisitz laden zum Relaxen nach Feierabend und an den Wochenenden ein. Der großzügige Wintergarten rundet den Gartenbereich ab. Durch den Wintergarten gelangt man in den Keller, in dem sich eine Sauna mit Wohlfühlbereich befindet.

Wenn wir jetzt Ihr Interesse an diesem Zweifamilienhaus geweckt haben, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie bitte unseren Immobilienberater Ralf Lücke unter 0157 52011856 an.


Beschreibung Ausstattung

Erdgeschoss:
1 Wohn-Eszimmer
3 Schlafräume
1 Küche
1 Badezimmer
1 Terrasse
1 Wintergarten

Obergeschoss:
1 Wohnzimmer
3 Schlafräume
1 Küche
1 Badezimmer

Dachgeschoss:
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer

Kellergeschoss:
1 Küche
1 Gäste WC mit Dusche
1 Saunaraum
1 Vorratsraum
1 Heizungsraum

Garten:
1 Gartenhaus
1 Freisitz
1 Terrasse
1 Wintergarten

Hoffläche:
2 PKW-Stellplätze
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Energiepass

Gültig bis 15.02.2034
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1899
Ausstellungsdatum 15.02.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Immobilie liegt im Stadtrand von Herford auf dem Stiftberg.
Bis zur Innenstadt (Fußgängerzone) sind es nur 5 Minuten mit dem PKW.
Der öffentliche Personen Nahverkehr ist hier gut ausgebaut, mit Bus und Bahn kommt man schnell in die Stadt und Berufspendler in die umliegenden Städte Bielefeld, Minden, Bad Oeynhausen etc..
Auf dem Stiftberg finden Sie alles für den alltäglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärtzte, Apotheken, Gastronomie und ausreichend Lebensmittelmärkte.

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sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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