Geräumiges Haus mit Weitblick

Leegebruch, Einfamilienhaus

Wohnfläche119 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.009 m²
Kaufpreis366.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 366.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis qm 2.761,54

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 119 m²
Nutzfläche 158 m²
Grundstücksfläche 1.009 m²
Fläche Balkon/Terasse 24
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 4
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1989
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 135096B
Objekt-ID FIO-10517485770
Anbieter-ID 644400


Objektbeschreibung

Sie suchen eine Immobilie vor den Toren Berlins mit viel Platz für Familie, Hobbys, Freizeit und die Autos?
Wir bieten hier ein Einfamilienhaus mit Vollkeller, Doppelgarage und Gartenhaus (Wohn- und Nutzfläche 277m²) auf 1009m² großem Grundstück. Mit fantastischem Weitblick!
Wer gern handwerklich tätig ist, kann sich hier verwirklichen, denn das ein oder andere ist noch zu tun, zB. Fliesen im oberen Duschbad sowie Dachundichtigkeiten am Nebengelass.
Das Gartenhaus war als Gästehaus konzipiert und kann dahin gehend ausgebaut werden.
Diverse Obstbäume locken im Sommer zum naschen und relaxen im Schatten darunter.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ca 277m² Wohn- und Nutzfläche
- attraktiv für Gewerbe und platzintensive Hobbys
- sanierungsbedürftige Nebengelasse
- Gartenhaus

Das bietet Ihre Immobilie:
Einfamilienhaus Baujahr 1989, Wohnfläche ca. 119m², Kellergeschoss ca. 88 m²

Erdgeschoss:
++ Wohnzimmer mit großer Wohnküche und Zugang zur Terrasse, gefliest
++ große Einbauküche mit Bartresen
++ Wannenbad, gefliest
++ Eingangsbereich mit Schreibtischecke und Zugang zu Keller und 1.OG
++ Deckenhöhe 2,55m

Obergeschoss:
++ 3 Zimmer, Teppichboden
++ Duschbad, gefliest, Abdichtung und Wandfliesen fehlen noch
++ kleine Schreibtischecke im Flurbereich
++ Zugang zum Spitzboden (nicht ausgebaut, Geschossdecke gedämmt)
++ Deckenhöhe 2,57m

Kellergeschoss:
++ Heizungsraum mit Gaskessel von 2015
++ Waschmaschinenraum, Werkstatt sowie 3 Hobbyräume
++ Terrasse unterkellert
++ Zugang vom Keller zum Garten
++ Deckenhöhe 2,20m

Nebengelass und Garten:
++ Doppelgarage mit ca 48m² sowie 2 Stellplätze auf d.Zufahrt (Dach undicht)
++ massives Gartenhaus, ca. 22,4m², Umbau zum Gästehaus möglich (Dach undicht)
++ ca 1009 m² Garten
++ Brunnenwasser für den Garten
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Energiepass

Endenergieverbrauch
267,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 03.04.2033
Energieverbrauchkennwert 267,50
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1989
Ausstellungsdatum 04.04.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Leegebruch ist eine Gemeinde im Landkreis Oberhavel in Brandenburg, nahe Berlin.
Im Ortskern von Leegebruch befinden sich alle Versorgungseinrichtungen, wie Supermärkte, Dienstleister, Restaurants, Ärzte etc. Es befinden sich Kitas und eine Grundschule im Ort.
Die gute Anbindung an B96, Autobahn A10 und A111 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Berliner Bezirke.
Freizeitanlagen in der nächsten Umgebung sind die Wasserskianlage in Velten, die TRUM Erlebnis-City in Oranienburg und der Tier-und Freizeitpark in Germendorf.

Das Grundstück liegt im nördlichen Teil von Leegebruch, in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe eines Sportplatzes.

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sonstige Angaben

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Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Daniela Garmshausen


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