Gewerbeimmobilie-Betriebsgebäude mit Lagerhallen und Freifläche

Emmerich, Halle

Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche4.558 m²
Kaufpreis1.400.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 1.400.000 €
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 68.400,00
Mieteinnahmen (soll) 123.600,00
Nettorendite 8,83

Ausstattung

Heizung Gas
DV-Verkabelung Ja

Flächen

Wohnfläche 100 m²
Grundstücksfläche 4.558 m²
Gesamtfläche 2612
Freifläche 1200

Zustand

Baujahr 1971
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 131747NW
Objekt-ID FIO-10517127730
Anbieter-ID 132900


Objektbeschreibung

Auf einem 4558 m² großen Grundstück befindet sich ein Betriebsgebäude als Bürokomplex, mit einer Nutzfläche von ca. 951 m² und Gewerbehallen mit Nebenräumen, mit einer Fläche von insgesamt 1661,02 m². Die Nutzfläche Gesamt beträgt ca. 2612 m².

Das Baujahr des Ursprungsgebäudes ist 1971, zusätzlich gab es eine Betriebserweiterung im Jahr 1979, in Form einer Aufstockung und eine weitere Überbauung im Jahr 1987.

Der in Massivbauweise, zweigeschossig errichtete Bürokomplex, weist eine Geschossfläche von ca. 1.160 m² aus. Die Büros im 1.OG können über eine zentrale Treppenanlage erreicht werden. Innerhalb dieser Geschossfläche befindet sich eine genehmigte Wohnfläche von ca. 100 m² , im späteren Anbau, bei der eine Nutzungsänderung von "Wohnen in Büro" stattgefunden hat. Diese Nutzungsänderung ließe sich per Antrag auch wieder Rückgängig machen.

Die Gewerbehalle 1, verfügt und die Gewerbehalle 2 verfügt über ca. 1661 m² nutzbare Fläche. Darüber hinaus bietet die Besitzung ca. 1200 m² Freifläche als Lagerplatz oder Parkplatz bzw. PKW-Stellplätze.

Für das Betriebsgebäude und die Gewerbehalle 1 läuft aktuell noch ein, auf drei Jahre befristeter Mietvertrag, der Ende Februar 2024 ausläuft. Der Mietzins beläuft sich hier derzeit, subventioniert auf 36.000 EUR p.a. Bei einer Neuvermietung sollten hier ca. 69.600 EUR p.a. (5,- EUR/m²) generierbar sein. Die Gewerbehalle 2 ist derzeit gut vermietet und die Freifläche ist frei zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung. Genau wie das Betriebsgebäude und die Gewerbehalle 1, die ab dem 01. März 20024 zur Verfügung stehen.
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Energiepass

Gültig bis 29.06.2030
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1971
Ausstellungsdatum 07.07.2020

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Emmerich am Rhein zeichnet sich durch seine ideale Anbindung an die Autobahn und den Hafen aus. Der Autobahnauffahrt zur A3 ist nur 2,7 km entfernt und das Rhein Waal Terminal, Deutschlands naheliegendster Nordsee-Binnenhafen aber auch der Flugplatz Emmerich, ist in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit sehr gut erreichbar. Emmerich am Rhein bildet die Bundesgrenze zu den benachbarten Niederlanden und wird von rund 30.000 Einwohnern bevölkert. Vom Erlebnisbad, über sämtliche Schularten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf hat dieser Ort alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild dieser gemütlichen Kleinstadt perfekt ab.

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sonstige Angaben

Die Liegenschaft steht sowohl zum Verkauf als auch zur Gewerblichen Anmietung zur Verfügung. Wir bitten Sie den Mietzins für die unterschiedlichen Gebäudeabschnitte anzufragen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Stefan Egbers


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