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Lüneburg, Etagenwohnung

Wohnfläche66 m²
Zimmer
Kaufpreis299.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 299.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 10.092,00
Mieteinnahmen (soll) 10.092,00
Hausgeld 252,00
Nettorendite 3,38

Ausstattung

Bad Dusche
Heizung Gas
Kabel/Sat TV Ja

Flächen

Wohnfläche 66 m²
Fläche Balkon/Terasse 5
Anzahl Zimmer 2.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1996
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 134436NI
Objekt-ID FIO-10517346150
Anbieter-ID 620800


Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Lüneburg. Diese modernisierte Wohnung in zentraler Lage könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie auf ca. 66 m² Wohnfläche ein großes, helles Wohnzimmer mit offener Küche und ein geräumiges Schlafzimmer. Aus dem Wohnzimmer haben Sie Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon (Süd-West-Ausrichtung).

Neben den gemütlichen Zimmern ergänzen eine moderne, weiße Einbauküche mit Elektrogeräten (2021) und ein Tageslichtbad mit Dusche Ihren Wohnkomfort. Abstellflächen finden Sie in einem Raum innerhalb der Wohnung sowie einem weiteren Raum mit Dachflächenfenster auf dem Spitzboden des Mehrfamilienhauses.

Im Erdgeschoss ist der Waschraum mit Münzgeräten für die Gemeinschaft untergebracht. Einen Schuppen zum Abstellen der Fahrräder finden Sie im Hof. Auf einer beschrankten Grünfläche vor dem Haus können Sie Ihr Auto auf dem zugeordneten Pkw-Stellplatz parken.

Die Wohnung wurde im Sommer 2021 umfangreich modernisiert. Pflegeleichter Vinylboden, helle Wandfarben und moderne Einbauten dominieren das Bild. Seit 1. Mai 2024 ist die Wohnung neu vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 9.432,00 EUR/Jahr. Die Mieter zahlen eine Betriebskostenvorauszahlung von 80,00 EUR/Monat plus 40,00 EUR/Monat als Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Aktuell ist der Pkw-Stellplatz separat für
660 EUR/Jahr vermietet.
Exposé als PDF
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Energiepass

Endenergieverbrauch
127 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 04.06.2029
Energieverbrauchkennwert 127,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1995
Ausstellungsdatum 05.06.2019
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage

Diese helle Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage finden Sie in zentraler Lage und unmittelbarer Nähe zum Lüneburger Bahnhof. Durch die Ausrichtung aller Räume zum Innenhof genießen Sie die Vorteile dieser besonderen Lage weitestgehend ohne die übliche Lärmbelästigung.

Die facettenreiche Lüneburger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und verschiedene Schulformen sind in der Nähe. Der Lüneburger Bahnhof ist nur eine Straße entfernt. Von hier können Sie bequem mit dem Zug in nur 30 Minuten nach Hamburg oder in ca. 50 Minuten nach Hannover fahren.
Die Universitätsstadt Lüneburg ist eine ganz besondere Stadt. Mit dem historischen Stadtkern, dem vielseitigen Kulturangebot, vielen kleinen Geschäften, einer kreativen Gastronomie- und urigen Kneipenszene ist die Stadt als Lebensmittelpunkt bei Jung und Alt sehr beliebt. Die vielschichtigen Bildungs-, Sport- und Freizeitangebote sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung verleihen der Stadt eine hohe Attraktivität als Wohnort.

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sonstige Angaben

Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mailadresse,
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Rufen Sie mich gern an, wenn Sie dann einen Besichtigungstermin abstimmen möchten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Mein Eigentümerservice für Sie:

Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die
ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren
Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden.

Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für
Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen
Zuhause.

Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer
Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie
zum bestmöglichen Preis.

Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und Professionalität!
Ihre
Jacqueline Huwald
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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