Haus in Adendorf kaufen
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Mit einer Wohnfläche von ca. 111,61 m² bietet das Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine großzügige Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung. Ein zusätzliches Highlight ist der beheizte Wintergarten mit ca. 27 m², der auch an kühleren Tagen ein gemütlicher Rückzugsort ist. Von hier aus gelangt man auf die große Terrasse mit ca. 24 m², die sich perfekt für gesellige Stunden im Freien eignet.
Ein Balkon im Obergeschoss bietet zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick ins Grüne. Die Doppelgarage sorgt mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum, während das elektrische Gartentor eine komfortable Zufahrt ermöglicht. Zudem ist das Haus mit Außenrollläden ausgestattet, diese können elektrisch mit Zeitschaltuhren (oder manuell) gesteuert werden.
Das Haus bietet eine solide Bausubstanz und ist ideal für Käufer, die ein Objekt mit Potenzial in einer exklusiven und ruhigen Wohnlage suchen. Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich hier ein echtes Traumhaus verwirklichen.
Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie mich gerne an und vereinbaren Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin!
- Doppelgarage
- ca. 27 m² beheizbarer Wintergarten
- Außenrollläden elektr. steuerbar
- der Energieausweis ist beauftragt
- Markise
Daten & Fakten:
Grundstück: 1.513 m² (davon 353 m² Waldfläche)
Wohnfläche: ca. 111,61 m²
Beheizbarer Wintergarten mit ca. 27 m²
3 Schlafzimmer, Bodenbeläge in Laminat oder Parkett (1 davon mit Balkon)
2 Badezimmer in den Jahren 2007 und 2011 saniert
Vollkeller mit Abstell-/Vorratsräumen und einer Kellerbar
Außenrollläden tlw. elektrisch/manuell - alle gewartet und in Ordnung
Hochwertiges Einfahrtstor, elektrische Bedienung möglich, Motor defekt
In den vergangenen Jahren wurde Modernisierungs-/Sanierungsarbeiten bereits durchgeführt, wie z.B. die Badezimmer - leider kann hier keine genaue Zeitangabe der Verkäuferin gemacht werden, da diese Arbeiten von den Eltern durchgeführt wurden. Ebenso verhält es sich mit dem Wintergarten, für den auch in der Bauakte keine Baugenehmigung gefunden wurde, daher auch kein Wohnfläche dafür angesetzt wurde.
Die Ölheizung wurde dahingehend geprüft, als das der Öltank im Keller Anlass zu Beanstandungen gegeben hat und der Prüfer eine Stilllegung bzw. einen Austausch des Tanks empfohlen hat. Dies muss im Sanierungsplan berücksichtigt werden.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 385.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Öl |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Stein, Parkett, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 111.61 m² |
| Nutzfläche | 53.6 m² |
| Grundstücksfläche | 1513 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 24 m² |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
Sonstiges
| Objekttyp | Doppelhaus (Doppelhaushälfte) |
| Objektnummer | 140517NI |
| Objekt-ID | FIO-10518009870 |
| Anbieter-ID | 620800 |
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 1967 in Massivbauweise, erstellte Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsideen. Auf einem großzügigen 1.513 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihre ruhige und begehrte Wohnlage, sondern auch durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort erhöhen.Mit einer Wohnfläche von ca. 111,61 m² bietet das Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine großzügige Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung. Ein zusätzliches Highlight ist der beheizte Wintergarten mit ca. 27 m², der auch an kühleren Tagen ein gemütlicher Rückzugsort ist. Von hier aus gelangt man auf die große Terrasse mit ca. 24 m², die sich perfekt für gesellige Stunden im Freien eignet.
Ein Balkon im Obergeschoss bietet zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick ins Grüne. Die Doppelgarage sorgt mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum, während das elektrische Gartentor eine komfortable Zufahrt ermöglicht. Zudem ist das Haus mit Außenrollläden ausgestattet, diese können elektrisch mit Zeitschaltuhren (oder manuell) gesteuert werden.
Das Haus bietet eine solide Bausubstanz und ist ideal für Käufer, die ein Objekt mit Potenzial in einer exklusiven und ruhigen Wohnlage suchen. Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich hier ein echtes Traumhaus verwirklichen.
Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie mich gerne an und vereinbaren Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin!
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Doppelgarage
- ca. 27 m² beheizbarer Wintergarten
- Außenrollläden elektr. steuerbar
- der Energieausweis ist beauftragt
- Markise
Daten & Fakten:
Grundstück: 1.513 m² (davon 353 m² Waldfläche)
Wohnfläche: ca. 111,61 m²
Beheizbarer Wintergarten mit ca. 27 m²
3 Schlafzimmer, Bodenbeläge in Laminat oder Parkett (1 davon mit Balkon)
2 Badezimmer in den Jahren 2007 und 2011 saniert
Vollkeller mit Abstell-/Vorratsräumen und einer Kellerbar
Außenrollläden tlw. elektrisch/manuell - alle gewartet und in Ordnung
Hochwertiges Einfahrtstor, elektrische Bedienung möglich, Motor defekt
In den vergangenen Jahren wurde Modernisierungs-/Sanierungsarbeiten bereits durchgeführt, wie z.B. die Badezimmer - leider kann hier keine genaue Zeitangabe der Verkäuferin gemacht werden, da diese Arbeiten von den Eltern durchgeführt wurden. Ebenso verhält es sich mit dem Wintergarten, für den auch in der Bauakte keine Baugenehmigung gefunden wurde, daher auch kein Wohnfläche dafür angesetzt wurde.
Die Ölheizung wurde dahingehend geprüft, als das der Öltank im Keller Anlass zu Beanstandungen gegeben hat und der Prüfer eine Stilllegung bzw. einen Austausch des Tanks empfohlen hat. Dies muss im Sanierungsplan berücksichtigt werden.
Energiepass
Endenergieverbrauch
494,1 kWh/(m²a)
494,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 28.04.2035 |
| Endenergiebedarf | 494,10 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| Ausstellungsdatum | 28.04.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die charmante Gemeinde Adendorf liegt nur wenige Kilometer von der lebendigen Hansestadt Lüneburg entfernt. Diese ideale Lage bietet jungen Familien die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer naturnahen Umgebung und gleichzeitig der Nähe zu einer pulsierenden Stadt mit allen Annehmlichkeiten.Für Familien ist die Anbindung an Lüneburg besonders vorteilhaft: Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt in nur ca. 10 Minuten. In Adendorf finden Sie alles, was das Familienleben braucht. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, kulturelle Events und ein breites Spektrum an Schulen und Kindergärten.
Die gute Erreichbarkeit von Hamburg (ca. 45 Minuten Fahrtzeit) über die A39 sowie der Flughafen Hamburg in weniger als einer Stunde machen Adendorf zu einem hervorragenden Standort für Pendler und Vielreisende.
Die Umgebung von Adendorf lädt junge Familien zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Kindergärten und Grundschule sind in Adendorf gut erreichbar und auch zahlreiche Vereine, eine Eisporthalle, ein Fitness Center, sowie ein Golfplatz ermöglichen viele Freizeitaktivitäten.
Für die tägliche Versorgung ist in Adendorf ebenfalls bestens gesorgt: Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen. So können Familien ihren Alltag entspannt gestalten, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Dank der ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre und der Nähe zur lebendigen Stadt Lüneburg ist Adendorf der perfekte Ort für junge Familien, die ein Zuhause in einer grünen Umgebung suchen, aber trotzdem schnell in der Stadt sein möchten
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sonstige Angaben
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Ich lebe mitten in der Hansestadt und bin beruflich wie privat in Lüneburg hervorragend vernetzt. Von neuen Objekten auf dem Markt erfahre ich oft aus erster Hand – direkt durch den Verkäufer oder ganz im Vertrauen aus meinem Netzwerk. Zumeist lange bevor die Offerte im Internet oder der Zeitung steht. Das ist mein Kapital: Denn Immobilien sind besonders in den Toplagen Lüneburgs und Umgebung knapp.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Rufen Sie mich an oder schicken Sie mir eine Email,
Ihre Carola Müller
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ihr Ansprechpartner
Carola Müller
Immobilienberaterin