Große Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten und Balkon in Haltern am See

Haltern am See, Maisonette

Wohnfläche135 m²
Zimmer
Kaufpreis229.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 229.000 €
Käuferprovision 3 % (inkl. MwSt.)
Erbpacht 97,00

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 135 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1978
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 134994NW
Objekt-ID FIO-10517491790
Anbieter-ID 311800


Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 1978 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor allem die Lage im ansprechenden Ortsteil Sythen stellt für zukünftige Eigentümer einen positiven Faktor dar. Diese Wohnung ist ideal für Interessenten, die eine große Wohnung mit Gartenanteil suchen.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG und im DG eines 3-Parteien-Hauses.
Im 1. OG befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Balkon und Wendeltreppe zum Dachgeschoss. Der nach Südosten zeigende Balkon erstreckt sich über die ganze Breite des Hauses, so dass Sie diesen auch von der Küche aus erreichen können.
Weiterhin befindet sich auf dieser Etage eine abgeschlossene helle Küche, ein zusätzliches Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein Abstellraum mit Etagenheizung.
Im Dachgeschoss gibt es ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer mit abgeteilter Ankleide (in Leichtbauweise) sowie ein weiteres Schlafzimmer mit praktischem kleinen Einbauschrank.
Ein Kellerraum sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner und ein PKW-Außenstellplatz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Der hintere Teil des Gartens gehört zur Wohnung. Hier können Sie an lauschigen Sommerabenden das Grillfest mit Familie und Freunden genießen.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Bodenbeläge:
Wohnzimmer: Laminat
Arbeitszimmer OG: Laminat
Küche: Fliesen
Bad OG: Fliesen
Flur OG und DG: Fliesen
Schlafzimmer DG: Teppich und Laminat
Bad DG: PVC

Die Gastherme ist aus dem Jahr 2017. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Modernisierungsarbeiten:
1990er Jahre:
- Ausbau des Dachgeschosses
- Bad 1. OG: Fliesen, Wanne, WC

2004:
- Erneuerung der giebelseitigen Fenster im Dachgeschoss
- Fliesen Küche und Flur im 1. OG

2013:
- Bodenbeläge im 1. OG (Wohnen/Essen und Arbeiten)
- Decke Wohnzimmer erneuert

2014:
- Bad DG (Bodenbelag, WC, Waschbecken)
- Bad 1. OG (Waschbecken mit Unterschrank)

2017:
- Innentüren DG in weiß
- Etagenheizung

2023:
- Malerarbeiten
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Energiepass

Gültig bis 06.10.2033
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1978
Ausstellungsdatum 06.10.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Wohnung liegt in einem attraktiven, gewachsenen Wohngebiet in Sythen. Der Bahnhof ist in nur 10 Minuten fußläufiger Entfernung zu erreichen.
Die Nahversorgung ist durch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Angebot an Ärzten und Apotheken gesichert. Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort.

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sonstige Angaben

Der Erbbauzins beträgt monatlich rund 97,-€. Der Erbbauvertrag läuft Ende 2075 aus; die Restlaufzeit beträgt demnach rd. 51 Jahre.

Die Wohnung kann sowohl eigengenutzt als auch vermietet werden. Zurzeit ist sie frei.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Immobilienportal. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Susanne Bodenstedt


Susanne Bodenstedt

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