Großzügiges Wohnen am Waldrand, modern, flexibel und Energieklasse C

Lüdenscheid, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche340 m²
Zimmer11 
Grundstücksfläche1.040 m²
Kaufpreis399.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 399.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 30.000,00
Nettorendite 7,52

Ausstattung

Heizung Öl
Stellplatzart Garage
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Klimaanlage Ja
Internetanschluss 1000 Mbit/s
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 340 m²
Nutzfläche 110 m²
Grundstücksfläche 1.040 m²
Gesamtfläche 450
Vermietbare Fläche 340
Anzahl Zimmer 11.0
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 4
Wohneinheiten 3
Gewerbeeinheiten 1

Zustand

Baujahr 1913
Zustand Teil-/Vollrenoviert

Sonstiges

Objektnummer 130482NW
Objekt-ID FIO-10517036740
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf einen beindruckenden Altbau aus dem Jahr 1913, der Sie gleich von der Straße aus repräsentativ empfängt, und seine schiere Größe von insg. ca. 450 qm Wohn- und Nutzfläche gut zu verbergen mag. Hinter der imposanten Fassade erwarten Sie drei Wohnungen, sowie ein Keller mit zusätzlichem Einlieger. Aufgrund von Hanglage bietet der gut zu nutzende Garten hinter dem Haus einen gewissen Fernblick, sowie viel Platz z. B. für ein Gartenhaus. Im Garten sitzt man im Grünen am Waldrand inkl. Zugang zur Natur (ideal für Kinder zum Spielen oder zum "Gassi-Gehen"), und genießt den ganzen Tag über die Sonne. Hier ist Erholung garantiert! Außerdem gibt es Quell-Wasser, das Sie theoretisch nicht nur für den Garten nutzen können.

Die Liegenschaft ist in den 80iger Jahren kernsaniert (inkl. komplett neuem Dach, alle Fenster + Leitungen neu) und um einen Anbau erweitert worden. Darüber hinaus ist in den letzte Jahren im Wert von über 200.000 Euro grundlegend umgebaut, modernisiert und energetisch optimiert worden, so dass Sie die je ca. 120 qm großen Wohnungen im OG und DG, sowie den Einlieger im KG sofort nutzen können. Erwarten Sie moderne, offene, flexible, lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit Kaminöfen und neuer Sanitärausstattung. Die DG-Wohnung verfügt darüber hinaus über Fußbodenheizung, eine neue, zeitgemäße Dachdämmung (womit Effizienzhaus-Standard erreicht wird), Klimatisierung und Smart Home Steuerung. Einzig die ca. 60 qm große EG-Wohnung bedarf noch einer Renovierung - Pläne zu einer Modernisierung und Erweiterung liegen bereits vor.

Diese Immobilie bietet schier unendliche Möglichkeiten der Nutzung. Gönnen Sie sich großzügiges Wohnen, nutzen es als Mehr-Generationenhaus, oder vermieten es.


Sonstiges

Das Haus ist attraktiv auf einem Bruchsteinsockel mit 36 cm starken Ziegelwänden erbaut worden.

Alle Etagen sind separat voneinander getrennt und abschließbar, woraus sich eine größtmögliche Flexibilität ergibt. Beispielsweise wäre es ohne bauliche Veränderung möglich, das Dachgeschoss mit dem 1.OG als eine Wohneinheit zu verbinden.


Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!

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Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
55570131 55569971 55569981 55569991 55570001 55570011 55570021 55570031 55570041 55570061 55570051 55570071 55570081 55570091 55570101 55570111 55570121 55570141 55570151 55570161 55570171 55570181 55570191 55570201 55570211 55570221 55570231 55570241 55570251

Energiepass

Endenergieverbrauch
98,2 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 22.02.2032
Energieverbrauchkennwert 98,20
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Öl
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1913
Ausstellungsdatum 22.02.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Liegenschaft befindet sich in Lüdenscheid im Ortsteil Brügge an einer reinen Wohnstraße in Sackgassenlage mit weiteren gepflegten Einfamilienhäusern in bestem sozialen Umfeld. Hier wohnen Sie an einem sonnigen Hanggrundstück am Waldrand im Grünen dort, wo andere spazieren gehen. Ein Erholungswert ist Ihnen hier gegeben, und auch Ihren "grünen Daumen" können Sie ausleben.

Im Ortsteil Brügge sind alle Dinge für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Restaurants, Grundschule, Kindergarten, Ärzte, etc.) in direktem Umfeld vorhanden.

Die aktuell noch fehlende A45-Brücke ist in dieser Lage noch am Besten zu verschmerzen, da Sie recht schnell an den Auffahrten Lüdenscheid Süd und Lüdenscheid Nord sind.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?



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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Christian Schütt


Christian Schütt

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