Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und sehr schön angelegten Garten

Horn-Bad Meinberg, Einfamilienhaus

Wohnfläche208 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.195 m²
Kaufpreis397.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 397.000 €
Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Offener Kamin Ja

Flächen

Wohnfläche 208 m²
Grundstücksfläche 1.195 m²
Anzahl Zimmer 9.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1977
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 134740NW
Objekt-ID FIO-10517346300
Anbieter-ID 341900


Objektbeschreibung

Sie möchten großzügig Wohnen und benötigen eine zusätzliche Wohneinheit vielleicht als Büro, für ein Elternteil, die erwachsenen Kinder oder auch eine Ferienwohnung?

Diese Immobilie bietet all diese Optionen in Horn am „Holzhauser Berg“…

Der separate Eingangsbereich mit Gäste-WC öffnet sich durch eine doppelflügelige Tür zu der geräumigen Essdiele mit Zugang zu der sehr schön angelegten Terrasse und dem Übergang in den Wohnbereich mit Kamin. Durch das große, bodentiefe Fensterelement richtet sich von hier der Blick in das geschmackvoll gestaltete Südgrundstück mit einem Zierteich.
Neben der Küche mit Essplatz und einem separaten Garderobenbereich befindet sich ein weiterer Wohnraum auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss besteht aus drei großen und einem kleinen Wohn-/Schlafraum, dem offenen Flurbereich und dem modernisierten Bad mit Wanne und Dusche. Ein Highlight bildet die ehemalige Loggia die sich auf der gesamten Hausbreite an das Schlafzimmer anschließt. Die komplette Giebelseite der Loggia wurde mit einem Glaselement geschlossen und dient nun als Wintergarten. Ein Platz für die kühleren Tage mit fantastischer Sicht.

Im Untergeschoss/Souterrain befindet sich ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC, Ruhebereich und ein Tretbecken und ist von der Hauptwohnung begehbar. Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen eigenen Zugang. Sie ist mit einer Einbauküche, einem Duschbad sowie zwei weiteren Wohnräumen und einer kleinen Terrasse ausgestattet und eignet sich hervorragend zur Vermietung.

Zu dem Haus gehört ein Doppelcarport mit elektrischem Rolltor und daran angrenzend ein geräumiger Abstellraum.

Das Haus ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sauna mit Dusche und Tretbecken
- großzügige Terrasse mit sehr schöner Gartenanlage
- Zierteich
- Rollläden
- Solar

Einfamilienhaus BJ. 1977 mit Einliegerwohnung
- Fertighaus, verklinkert
- massiv gebautes Kellergeschoss mit Wohnraumhöhe
- Wohnfläche Hauptwohnung ca. 160 qm
- Einliegerwohnung mit sep. Eingang und Terrasse ca. 48 qm
- Doppelcarport mit elektr. Rolltor, sep. Abstellraum
- sehr gepflegte Gartenanlage ca. 1.195 qm mit Zierteich
- Sauna mit Bad/WC und Tretbecken
- großzügige Terrasse mit Bruchstein-Einfassung
- Wintergarten (DG-verglaste Loggia)
- Kamin
- Gaszentralheizung BJ. 2022 unterstützt durch Solarthermie
- Holzfenster 2-fach Verglasung, Rollläden (teilweise elektr.)
- Einbauschränke in verschiedenen Wohnräumen
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Energiepass

Endenergieverbrauch
89,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 14.07.2032
Energieverbrauchkennwert 89,50
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1977
Ausstellungsdatum 15.07.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Top-Wohnlage von Horn, mit Blick über das Stadtzentrum. Das Haus befindet sich in einer gehobenen Wohngegend mit schön angelegten, gepflegten Gartenanlagen.

Das Stadtzentrum von Horn ist fußläufig in ca. 5 Minuten und die Externsteine in ca.10 Minuten zu erreichen.

Ideale Wohnlage für Familien durch die Nähe zum Schulzentrum, Freibad, Bushaltestellen sowie Einkaufsmärkten. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße-1 ist die Stadt Paderborn schnell erreichbar.

Horn-Bad Meinberg ist eine Stadt im Kreis Lippe im Nordosten von Nordrhein-Westfalen am Rande des Teutoburger Waldes, die insbesondere durch die Natursehenswürdigkeit Externsteine bekannt ist.

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sonstige Angaben

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden.

Die Kolleginnen und Kollegen der LBS NordWest, erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Die LBS West arbeitet eng mit den hiesigen Sparkassen zusammen, so dass Sie rund um betreut werden können.

Nicht umsonst wird die LBS NordWest beim Kunden als Bausparkasse mit exzellenter Kundenberatung wahrgenommen und erhält in der Focus-Ausgabe 20/2020 das Focus-Testsiegel.

Rufen Sie uns an, denn

wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause!

*
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Thomas Pils

Immobilienfachwirt

Thomas Pils

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