Großzügigkeit mit viel Potenzial!
Herford, Zweifamilienhaus
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Der Wow-Effekt lässt bei dieser Immobilie nicht lange auf sich warten! Treten Sie ein und staunen Sie selbst!
Vom Flur gliedert sich die Erdgeschoss-Wohnung zur linken Seite in den Wohn-Essbereich, welcher sehr großzügig und einladend seine Bewohner begrüßt. Der Essbereich kann durch eine Schiebetür je nach Wunsch zum Wohnbereich geöffnet oder geschlossen werden. Hochwertiges Parkett in beiden Räumen strahlt die Klasse vergangener Tage wieder. Vom Esszimmer hat man Zutritt auf die angrenzende Terrasse und genießt in geschützter Gartenfläche die Sonne. Die Küche, klein aber fein, schließt sich dem Essbereich an. Über den weiterführenden Flurbereich, welcher mit Einbauschränken ausgestattet ist, erreicht man das Gäste-WC, das Bad mit Dusche und Badewanne, sowie zwei Schlafräume.
Über das helle und geräumige Treppenhaus erreichen Sie im Nu die Wohnung in der 1. Etage, welche mit modernem Laminat ausgestattet ist. Die zwei Bäder wurden im Jahr 2016 saniert, 2 Schlafräume, eine Küche, sowie einen Wohn- u. Essbereich vervollständigen diese Etage. Vom Essbereich betreten Sie den weitläufigen Balkon. Dieser steht Ihnen für entspannte Stunden zur Verfügung.
Das massive Treppenhaus führt Sie weiter ins Dachgeschoss. Hier bietet sich weiteres Ausbaupotenzial für eine dritte Wohnung.
Der Vollkeller beherbergt Vorrats- Wasch- und Trocknungsräume sowie die Heizung.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und steht für neue Herausforderungen zur Verfügung.
Die Doppelgarage mit elektrischen Toren rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab.
- Ausbaureserve
- Rollläden elektrisch
Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage der Herforder Innenstadt
Baujahr: 1972
Wohnfläche: ca. 200,07 m² zuzügl. Ausbaureserve
Bauweise: massiv mit Vollkeller
großzügige Grundrissgestaltung
EG mit Terrasse und Gartenzugang
OG mit weitläufigem Balkon
DG weiteres Ausbaupotenzial
Bäder im OG 2016 saniert
Wasserleitungen 2016 im OG Bad u. Küche saniert
Kunststofffenster mit elektr. Rollläden bis ins DG
Gas-Zentralheizung
Doppelgarage mit elektrischen Toren
pflegeleichter Garten
uvm.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 385.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff, Marmor |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksfläche | 750 m² |
| Anzahl Zimmer | 8.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 133072NW |
| Objekt-ID | FIO-10517283380 |
| Anbieter-ID | 340300 |
Objektbeschreibung
Das charmante Zweifamilienhaus steht in begehrter Wohnlage der Herforder Innenstadt und wurde 1972 in massiver und hochwertiger Bauweise erbaut.Der Wow-Effekt lässt bei dieser Immobilie nicht lange auf sich warten! Treten Sie ein und staunen Sie selbst!
Vom Flur gliedert sich die Erdgeschoss-Wohnung zur linken Seite in den Wohn-Essbereich, welcher sehr großzügig und einladend seine Bewohner begrüßt. Der Essbereich kann durch eine Schiebetür je nach Wunsch zum Wohnbereich geöffnet oder geschlossen werden. Hochwertiges Parkett in beiden Räumen strahlt die Klasse vergangener Tage wieder. Vom Esszimmer hat man Zutritt auf die angrenzende Terrasse und genießt in geschützter Gartenfläche die Sonne. Die Küche, klein aber fein, schließt sich dem Essbereich an. Über den weiterführenden Flurbereich, welcher mit Einbauschränken ausgestattet ist, erreicht man das Gäste-WC, das Bad mit Dusche und Badewanne, sowie zwei Schlafräume.
Über das helle und geräumige Treppenhaus erreichen Sie im Nu die Wohnung in der 1. Etage, welche mit modernem Laminat ausgestattet ist. Die zwei Bäder wurden im Jahr 2016 saniert, 2 Schlafräume, eine Küche, sowie einen Wohn- u. Essbereich vervollständigen diese Etage. Vom Essbereich betreten Sie den weitläufigen Balkon. Dieser steht Ihnen für entspannte Stunden zur Verfügung.
Das massive Treppenhaus führt Sie weiter ins Dachgeschoss. Hier bietet sich weiteres Ausbaupotenzial für eine dritte Wohnung.
Der Vollkeller beherbergt Vorrats- Wasch- und Trocknungsräume sowie die Heizung.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und steht für neue Herausforderungen zur Verfügung.
Die Doppelgarage mit elektrischen Toren rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Ausbaureserve
- Rollläden elektrisch
Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage der Herforder Innenstadt
Baujahr: 1972
Wohnfläche: ca. 200,07 m² zuzügl. Ausbaureserve
Bauweise: massiv mit Vollkeller
großzügige Grundrissgestaltung
EG mit Terrasse und Gartenzugang
OG mit weitläufigem Balkon
DG weiteres Ausbaupotenzial
Bäder im OG 2016 saniert
Wasserleitungen 2016 im OG Bad u. Küche saniert
Kunststofffenster mit elektr. Rollläden bis ins DG
Gas-Zentralheizung
Doppelgarage mit elektrischen Toren
pflegeleichter Garten
uvm.
Energiepass
| Gültig bis | 30.06.2026 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | G |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| Ausstellungsdatum | 01.07.2016 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
In beliebter Wohnlage der Herforder Innenstadt steht dieses massiv erbaute Zweifamilienhaus.Alle Dinge des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, aber auch diverse Freizeitangebote sind nah dran.
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sonstige Angaben
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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