Grüne Oase in zentraler Lage von Rheinberg-Millingen

Rheinberg, Doppelhaushälfte

Wohnfläche140 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.994 m²
Kaufpreis399.900 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 399.900 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Heizung Öl
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 140 m²
Grundstücksfläche 1.994 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1927
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 133936NW
Objekt-ID FIO-10517282260
Anbieter-ID 120400


Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte mit Photovoltaikanlage und solarer Heizungsunterstützung.

Diese im Jahr 1927 auf einem ca. 1994m² großen Grundstück erbaute, teilunterkellerte Doppelhaushälfte hat nach einer Wohnraumerweiterung im Jahr 1999 nun eine gesamte Wohnfläche von ca. 140m². Diese verteilen sich auf 6 Zimmer, 2 Bäder, Küche und Abstellraum. Das mit rotem Klinker versehene Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und wurde in den vergangenen Jahren modernisiert.

Ein tolles Haus für Familien und Gartenliebhaber denn diese modernisierte Doppelhaushälfte bietet viel Platz zur Entfaltung im Haus und im idyllischen Garten und sollten Sie noch mehr Wohnraum benötigen, so besteht die Möglichkeit einer Wohnraumerweiterung.

Der liebevoll angelegten Garten mit Terrassen, Rasen, Rabatten und Bäumen - die an heißen Sommertagen für Schatten und ein angenehmes Klima sorgen - lädt zum Toben und Erholen ein.

Im Winter beheizen Sie Ihr gemütliches Zuhause mit einer Ölheizung und auch das Dach und die oberste Geschossdecke sind sehr gut gegen Kälte gewappnet. Außerdem produzieren Sie Ihren Strom selber und erhalten hierfür noch eine hohe Einspeisevergütung.

Anschluss für Waschmaschine und Trockner finden sich im Keller des Hauses und weiterer Stauraum z.B. für Gartenmöbel und -geräte zusätzlich im Gartenhaus.

In der überlangen Garage haben 2 Autos Platz und sogar ein Wohnmobil kann auf dem Grundstück geparkt werden.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik
- Solar

- offene Küche zum Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
und in den idyllischen Garten
- helles, gemütliches Wohnzimmer
- je nach Nutzung 3-4 Schlafzimmer
- kleines Büro mit Oberlicht
- Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
- modernisiertes Vollbad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss
- Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen
- doppelt verglaste Iso-Fenster aus verschiedenen Baujahren 1997 - 2010
- Fenster teilweise mit elektrischen Rollläden
- Öl-Heizung aus 2000
- Öltank mit neuer Innenhaut 2020
- solare Unterstützung für Warmwasser
- teilweise Fußbodenheizung
- Heizkörper erneuert
- Flachdach-, Außendämmung und Klinker in 1995
- Satteldach: Dämmung der obersten Geschossdecke und Seiten
- Photovoltaikanlage 2009 (Einspeisevergütung 0,43 Cent)
- Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung
- Abstellmöglichkeit für ein Wohnmobil vor dem Haus
- überlange Garage mit elektr. Garagentor
- Anbau an der Garage für Gartengeräte etc.
- mehrere Terrassen und schattige Plätze im schön angelegten Garten
- Erleichterung der Gartenarbeit durch einen Mähroboter
- Gewölbekeller mit Hauswirtschaftsraum und Heizungskeller
- Wohnraumerweiterung über dem Anbau möglich
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Energiepass

Gültig bis 15.09.2033
Primär Energieträger Öl
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1927
Ausstellungsdatum 16.09.2023
Gebäudeart Wohngebäude

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Beschreibung Lage

Die Stadt Rheinberg mit ca. 31.000 Einwohner liegt am schönen unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets. Sie ist zentral gelegen und über Bundesstraßen und Autobahn gut erreichbar. Die Kreisstadt Wesel sowie Moers oder Duisburg erreichen Sie im Umkreis von ca. 10 - 15km.

Ihr neues Zuhause befindet sich in Rheinberg-Millingen ca. 2,5Km von Rheinberg entfernt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine perfekte Mischung aus Natur und Stadtnähe. Zum Pendeln bietet sich hier z.B. der Bürgerbus an, der nahe am Haus hält. Grundschule und Kindergarten sowie ein Bäcker befinden sich direkt in Millingen vor Ort und der kleine Bahnhof mit Zugverbindungen z.B. nach Duisburg ist ca. 1km entfernt.

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Claudia Hell-Görtzen


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