Hannover (Anderten): fit, fitter Dachgeschoss.
Hannover, Dachgeschosswohnung
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Zielgruppe sind aktive und fitte Menschen, die bezahlbaren Wohnraum und ein gepflegtes Wohnumfeld in guten urbanen Stadtlagen zu schätzen wissen.
Der Wohnpark Königsberger Ring südlich der Lehrter Straße hebt sich durch einen guten Pflege- und Erhaltungszustand von anderen großen Wohnanlagen positiv ab.
- Keine Dachschrägen
- Kein Fahrstuhl.
- Markise
Das Raumkonzept bietet eine zentrale Essdiele zum Chillen, von der alle anderen Räume aus erschlossen werden. Bad und WC sind baulich getrennt, so das ein Gäste-WC "light" entstanden ist. Alle Räume müssen vor Bezug renoviert werden. Insbesondere Bad und WC stehen nach rd. 50 Jahren für eine Runderneuerung an.
Die Einbauküche kann ohne Mehrpreis übernommen werden, das bringt für Kapitalanleger drei Punkte im Mietspiegel. Eigennutzer werden die Küche vermutlich eher als Übergangsküche sehen.
Zum Kaufumfang gehört eine PKW Garage im Garagenhof. Wer keine Garage benötigt, kann diese auch vermieten oder unabhängig von der Wohnung wieder verkaufen.
Objektdetails
Preise
Kaufpreis | 200.000 € |
Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Hausgeld | 379,16 |
Kaufpreis qm | 2.668,80 |
Ausstattung
Bad | Wanne |
Küche | Einbauküche |
Heizung | Gas |
Stellplatzart | Garage |
Gäste-WC | Ja |
Kabel/Sat TV | Ja |
Gartennutzung | Nein |
Internetanschluss | 200 Mbit/s |
Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat |
Bauweise | Massiv |
Flächen
Wohnfläche | 75 m² |
Nutzfläche | 4 m² |
Fläche Balkon/Terasse | 4.61 |
Anzahl Zimmer | 3.0 |
Anzahl seperate WC | 1 |
Anzahl Logia | 1 |
Anzahl Stellpätze | 1 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
Baujahr | 1971 |
Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
Objektnummer | 026584NI |
Objekt-ID | FIO-10516895530 |
Anbieter-ID | 630900 |
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in der oberen Wohnebene (3. Obergeschoss | kein Fahrstuhl) einer ordentlich geführten Wohnanlage mit insgesamt 251 Wohnungen und überzeugt mit Sonnenloggia, teilweise Parkett, viel Tageslicht und einem fairen Preis.Zielgruppe sind aktive und fitte Menschen, die bezahlbaren Wohnraum und ein gepflegtes Wohnumfeld in guten urbanen Stadtlagen zu schätzen wissen.
Der Wohnpark Königsberger Ring südlich der Lehrter Straße hebt sich durch einen guten Pflege- und Erhaltungszustand von anderen großen Wohnanlagen positiv ab.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Keine Dachschrägen
- Kein Fahrstuhl.
- Markise
Das Raumkonzept bietet eine zentrale Essdiele zum Chillen, von der alle anderen Räume aus erschlossen werden. Bad und WC sind baulich getrennt, so das ein Gäste-WC "light" entstanden ist. Alle Räume müssen vor Bezug renoviert werden. Insbesondere Bad und WC stehen nach rd. 50 Jahren für eine Runderneuerung an.
Die Einbauküche kann ohne Mehrpreis übernommen werden, das bringt für Kapitalanleger drei Punkte im Mietspiegel. Eigennutzer werden die Küche vermutlich eher als Übergangsküche sehen.
Zum Kaufumfang gehört eine PKW Garage im Garagenhof. Wer keine Garage benötigt, kann diese auch vermieten oder unabhängig von der Wohnung wieder verkaufen.
![Die Wohnanlage.](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/026584ni/basic/026584ni-54563941-596821.jpg)
![Die Wohnanlage](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/026584ni/basic/026584ni-53990281-596822.jpg)
![Detailansicht Wohnhaus](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/026584ni/basic/026584ni-53990311-596823.jpg)
![Detailansicht Wohnung (Ost)](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/026584ni/basic/026584ni-54109951-596824.jpg)
![Detailansicht Eingangsportal](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/026584ni/basic/026584ni-53990301-596825.jpg)
![Nur 8 Parteien im Haus(Eingang).](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/026584ni/basic/026584ni-54563101-596826.jpg)
![Grundrissskizze](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/026584ni/basic/026584ni-53990141-596827.jpg)
![Essdiele mit Wandschrank.](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/026584ni/basic/026584ni-54563111-596828.jpg)
![Wohnbereich mit Zugang Loggia.](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/026584ni/basic/026584ni-54563121-596829.jpg)
![Blick von der Loggia.](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/026584ni/basic/026584ni-54563091-596830.jpg)
![Altes Wannenbad.](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/026584ni/basic/026584ni-54563131-596831.jpg)
![WC und Gäste-WC light.](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/026584ni/basic/026584ni-54563141-596832.jpg)
![Detailansicht Wohnung (West)](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/026584ni/basic/026584ni-54109871-596833.jpg)
![Ihr Tipp ist uns bares Geld wert...](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/026584ni/basic/026584ni-53990121-596834.jpg)
![Balkonansicht](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/026584ni/basic/026584ni-54109801-596835.jpg)
![Grün- und Freizeitfläche am Objekt](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/026584ni/basic/026584ni-54109821-596836.jpg)
![Gebäudeansicht (Südwest)](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/026584ni/basic/026584ni-54109811-596837.jpg)
![Ihr Finanzierungsspezialist...](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/026584ni/basic/026584ni-53990111-596838.jpg)
![Kleiner Garagenhof](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/026584ni/basic/026584ni-54109831-596839.jpg)
Energiepass
Gültig bis | 19.08.2032 |
Primär Energieträger | Gas |
Wertklasse | D |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
Ausstellungsdatum | 20.08.2022 |
Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Anderten bildet den südöstlichen Stadtrand der niedersächsischen Landeshauptstadt und bietet den Menschen eine eigene Infrastruktur und ein großes Angebot an Sport-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Der Mittellandkanal und die Hindenburgschleuse sind prägend für den Stadtteil. Der nahe gelegene Tiergarten ist immer einen Spaziergang wert.Bildung und Kultur sind fester Bestandteil. Alle Schulformen und unterschiedlichste Angebote für Kleinkinder sind in Anderten, Kirchrode und Misburg vorhanden.
Mit einem sehr guten ÖPNV Angebot bietet Anderten zudem ein Mobilitätskonzept mit Zukunft.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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![Andreas Bank](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/026584ni/basic/026584ni-cp-14451-596840.jpg)