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Nachfolger gesucht! Praxisräume mit Stellplatz im Östl. Ringgebiet
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Die Gewerberäume befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1998 in reizvoller Lage im Östlichen Ringgebiet. Neben PKW-Stellplatz, barrierefreiem und schwellenlosen Zugang, erwarten Sie hier ein schneller Internetzugang, Glasfaser im Haus, Fahrstuhl sowie ein trockener Lagerraum im Untergeschoss. Das Haus verfügt über einen guten Energiewert und wurde 2025 letztmalig modernisiert.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 86,5 m² und einer zusätzlichen Lagerfläche im Keller bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine vielseitige Nutzung.
Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine helle und freundliche Atmosphäre aus, dank ausreichend Fensterflächen, die für eine optimale Belichtung sorgen. Der ebenerdige Zugang sowie die großzügige und barrierefreie Raumaufteilung ermöglichen eine flexible Nutzung der Immobilie. Derzeit sind 2-3 Räume vorhanden, die sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen, durch die vorhandenen Leichtbauwände können Sie die Räume ganz nach ihren Wünschen verändert und für ihre Bedürfnisse optimieren. Der vorhandene Parkettfußboden verleiht den Räumen eine elegante und moderne Note, während die gute Ausstattung der Räume und die technische Infrastruktur für ein angenehmes Arbeiten sorgen.
Fazit: Diese attraktive und moderne Praxis/Büroeinheit mit ihren vielen Vorteilen bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr Konzept in einer attraktiven und gefragten Lage erfolgreich zu etablieren.
- PKW-Stellplatz auf dem Hof
- zusätzlicher trockener Lagerraum im Kellergeschoss:
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
- ebenerdig
+ PKW-Stellplatz auf dem Hof
+ Öffentliche Parkplätze vor dem Haus und in unmittelbarer Umgebung
+ ebenerdiger Zugang ins Haus und die Praxis
+ moderne und barrierefreier Aufteilung
+ Glasfaseranschluss im Haus
+ abgetrennter Toilettenbereich mit 2 Kunden-WC
+ Küchenanschlüsse für ihre Teeküche
+ Bodenbelag: massives Vollholz-Parkett, Bodenfliesen im Toilettenbereich
+ Abstellraum in der Praxis
+ Einbauschrank / Lagerbereich
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Außenrollläden
+ Isolierfassade mit WD-Verbundsystem
+ Dachsanierung 2024
+ Gas-Zentralheizung mit zentraler WW-Versorgung
+ großzügiger und trockener Lagerraum im Kellergeschoss
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen (soll) | 14.900,00 € |
| Nettorendite | 5,16 € |
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Seniorengerecht | Ja |
| Teeküche | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Internetanschluss | 1000 Mbit/s |
| Fahrstuhl für | Personen |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Gesamtfläche | 86.5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2.5 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 022558NI |
| Objekt-ID | FIO-10517998010 |
| Anbieter-ID | 630100 |
Objektbeschreibung
Seit über 25 Jahren besteht diese renomierte Praxis in dieser Lage - erfolgreich! Nun werden Nachfolger aus dem Gesundheitswesen oder zur Umnutzung als Büro für unterschiedliche Berufszweige gesucht.Die Gewerberäume befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1998 in reizvoller Lage im Östlichen Ringgebiet. Neben PKW-Stellplatz, barrierefreiem und schwellenlosen Zugang, erwarten Sie hier ein schneller Internetzugang, Glasfaser im Haus, Fahrstuhl sowie ein trockener Lagerraum im Untergeschoss. Das Haus verfügt über einen guten Energiewert und wurde 2025 letztmalig modernisiert.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 86,5 m² und einer zusätzlichen Lagerfläche im Keller bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine vielseitige Nutzung.
Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine helle und freundliche Atmosphäre aus, dank ausreichend Fensterflächen, die für eine optimale Belichtung sorgen. Der ebenerdige Zugang sowie die großzügige und barrierefreie Raumaufteilung ermöglichen eine flexible Nutzung der Immobilie. Derzeit sind 2-3 Räume vorhanden, die sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen, durch die vorhandenen Leichtbauwände können Sie die Räume ganz nach ihren Wünschen verändert und für ihre Bedürfnisse optimieren. Der vorhandene Parkettfußboden verleiht den Räumen eine elegante und moderne Note, während die gute Ausstattung der Räume und die technische Infrastruktur für ein angenehmes Arbeiten sorgen.
Fazit: Diese attraktive und moderne Praxis/Büroeinheit mit ihren vielen Vorteilen bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr Konzept in einer attraktiven und gefragten Lage erfolgreich zu etablieren.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- PKW-Stellplatz auf dem Hof
- zusätzlicher trockener Lagerraum im Kellergeschoss:
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
- ebenerdig
+ PKW-Stellplatz auf dem Hof
+ Öffentliche Parkplätze vor dem Haus und in unmittelbarer Umgebung
+ ebenerdiger Zugang ins Haus und die Praxis
+ moderne und barrierefreier Aufteilung
+ Glasfaseranschluss im Haus
+ abgetrennter Toilettenbereich mit 2 Kunden-WC
+ Küchenanschlüsse für ihre Teeküche
+ Bodenbelag: massives Vollholz-Parkett, Bodenfliesen im Toilettenbereich
+ Abstellraum in der Praxis
+ Einbauschrank / Lagerbereich
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Außenrollläden
+ Isolierfassade mit WD-Verbundsystem
+ Dachsanierung 2024
+ Gas-Zentralheizung mit zentraler WW-Versorgung
+ großzügiger und trockener Lagerraum im Kellergeschoss
Energiepass
Endenergieverbrauch
111,7 kWh/(m²a)
111,7 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 07.08.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 111,70 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| Ausstellungsdatum | 08.08.2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Immobilie liegt in einer äußerst begehrten Lage zwischen der Innenstadt und dem "Prinzenpark".Diese zentrale Lage bietet nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter, sondern auch eine gute Anbindung öffentliche Verkehrsmittel, verschiedene Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Eine ideale Lage mit sehr guter Infrastruktur und hohem Erholungswert in den Pausen durch den nahe gelegenen Park.
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sonstige Angaben
Hat Sie diese attraktive Gewerbeimmobilie mit ihren Vorzügen und dem anpassbaren Zuschnitt neugierig gemacht oder die ideale und bevorzugte Lage angesprochen? - Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges WEB-Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos an! Gern vereinbaren wir, nach dessen Durchsicht und weiterem Interesse, mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.Wir bitten allerdings um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage erst beantworten, sofern Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Ihrer Telefonnummer mitteilen.
BITTE BEACHTEN SIE, dass nach Absprache mit den Verkäufern und den aktuellen Mietern eine Innenbesichtigung erst nach erfolgtem Finanzcheck durch unser Haus vereinbart werden kann. Die Alternative ist ein Eigenkapitalnachweis in Kaufpreishöhe.
Unser Finanzierungsexperte Herr Akosch Heveschi steht Ihnen telefonisch unter 0531 / 242 65 23 oder via Mail Akosch.Heveschi@Beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung!
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/ Sie erreichen mich unter 0170 / 18 20 729 oder Heiko.Riemann@Beratung.lbs-nw.de.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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