Helle Traumwohnung mit Dachterrasse und Apartment, 3-Zi-Wohnung. Laden
Lüdenscheid, Mehrfamilienhaus
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Freuen Sie sich auf eine wunderbar helle Erdgeschoß-Wohnung, die in U-Form eine Dach-Terrasse einfasst. So ergibt sich die ideale Situation, dass Sie Zugang zur Terrasse von den wichtigsten Räumen der Wohnung haben, die Terrasse windgeschützt und uneinsehbar ist und sich aufgrund der Höhe einen schöner Blick auf den Fluss "Volme" ergibt. Noch dazu erwartet Sie eine Süd-Ausrichtung, so dass Sie viel die Sonne genießen können. Das Wohnzimmer überzeugt mit viel Platz, einer großen Fensterfront zur Dachterrasse und einem Kaminofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Die Wohnküche mit Mittelinsel und großer Fensterfront zur Terrasse überzeugt genauso wie das auf der anderen Terrassenseite liegende Schlafzimmer, das über ein Wohlfühl- Tagesllichtbadezimmer "en suite" verfügt. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem weiteren, ebenfalls sanierten Badezimmer und einem Kinderzimmer/Büro.
Das komplette renovierte Ladenlokal mit Duschbad, sowie das Apartment auf gleicher Ebene sorgen für Mieteinnahmen, oder könnten die Wohnfläche der Hauptwohnung erweitern.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 375.000 € |
| Käuferprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 235 m² |
| Grundstücksfläche | 702 m² |
| Gesamtfläche | 272 |
| Vermietbare Fläche | 272 |
| Anzahl Zimmer | 8.0 |
| Anzahl Stellpätze | 5 |
| Wohneinheiten | 3 |
| Gewerbeeinheiten | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1916 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 132863NW |
| Objekt-ID | FIO-10517200420 |
| Anbieter-ID | 361700 |
Objektbeschreibung
Eine außergewöhnliche Immobilie mit vielen Möglichkeiten und viel Wohnkomfort bieten wir Ihnen hier zum Kauf an. Es erwartet Sie ein voll-unterkellertes, teilweise verklinkertes Haus mit Erdgeschoß und Dachgeschoß, in dem es im EG eine ca. 125 qm große Hauptwohnung mit großer Dachterrasse gibt, ein ca. 30 qm großes Apartment, sowie ein kleines, ca. 35 gm großes Ladengeschäft, sowie eine ca. 80 qm große Dachgeschoß-Wohnung mit Balkon. Dazu gibt es im Keller, der zum Garten voll frei liegt, eine Garage, eine "Sommer-Küche" und ein Gäste-WC. Auf der Nordseite des Hauses gibt es noch eine weitere Garage.Freuen Sie sich auf eine wunderbar helle Erdgeschoß-Wohnung, die in U-Form eine Dach-Terrasse einfasst. So ergibt sich die ideale Situation, dass Sie Zugang zur Terrasse von den wichtigsten Räumen der Wohnung haben, die Terrasse windgeschützt und uneinsehbar ist und sich aufgrund der Höhe einen schöner Blick auf den Fluss "Volme" ergibt. Noch dazu erwartet Sie eine Süd-Ausrichtung, so dass Sie viel die Sonne genießen können. Das Wohnzimmer überzeugt mit viel Platz, einer großen Fensterfront zur Dachterrasse und einem Kaminofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Die Wohnküche mit Mittelinsel und großer Fensterfront zur Terrasse überzeugt genauso wie das auf der anderen Terrassenseite liegende Schlafzimmer, das über ein Wohlfühl- Tagesllichtbadezimmer "en suite" verfügt. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem weiteren, ebenfalls sanierten Badezimmer und einem Kinderzimmer/Büro.
Das komplette renovierte Ladenlokal mit Duschbad, sowie das Apartment auf gleicher Ebene sorgen für Mieteinnahmen, oder könnten die Wohnfläche der Hauptwohnung erweitern.
Energiepass
| Gültig bis | 14.11.2033 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1916 |
| Ausstellungsdatum | 14.11.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage
Die Liegenschaft befindet sich zentral im Lüdenscheider Ortsteil Brügge, direkt an der Volme. Das Grundstück liegt ausreichend genug höher als die Volme, so dass es bei dem "Jahrhunderthochwasser" 2021 zu keinen Schäden am Objekt kam, und so auch zukünftig durch Hochwasser keine Schäden zu erwarten sind. Somit liegt die Immobilie verkehrsgünstig - sicher ideal für das Ladengeschäft - und nach hinten hinaus aber auch ein Stück weit idyllisch am Fluss. Durch die U-förmig durch das Gebäude eingefasste Dach-Terrasse hält sich Verkehrslärm hier in erfreulich niedrigen Grenzen.Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind direkt fußläufig zu erreichen. In einem Umkreis von 1 km gibt es Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Bahnhof, Ärzte uvm.
Die aktuelle Brückenlücke auf der A45 kann hier vergleichsweise gut und schnell umfahren werden. In Richtung Ruhrgebiet kann man bei staureichen Tagen die A45 zeitlich gut planbar über Hagen erreichen, ansonsten über Lüdenscheid-Nord. In Richtung Siegen ist die Anschlussstelle Lüdenscheid Süd schnell erreicht.
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sonstige Angaben
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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