Helle Traumwohnung mit Dachterrasse und Apartment, 3-Zi-Wohnung. Laden

Lüdenscheid, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche235 m²
Zimmer
Grundstücksfläche702 m²
Kaufpreis375.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 375.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 235 m²
Grundstücksfläche 702 m²
Gesamtfläche 272
Vermietbare Fläche 272
Anzahl Zimmer 8.0
Anzahl Stellpätze 5
Wohneinheiten 3
Gewerbeeinheiten 1

Zustand

Baujahr 1916
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 132863NW
Objekt-ID FIO-10517200420
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Eine außergewöhnliche Immobilie mit vielen Möglichkeiten und viel Wohnkomfort bieten wir Ihnen hier zum Kauf an. Es erwartet Sie ein voll-unterkellertes, teilweise verklinkertes Haus mit Erdgeschoß und Dachgeschoß, in dem es im EG eine ca. 125 qm große Hauptwohnung mit großer Dachterrasse gibt, ein ca. 30 qm großes Apartment, sowie ein kleines, ca. 35 gm großes Ladengeschäft, sowie eine ca. 80 qm große Dachgeschoß-Wohnung mit Balkon. Dazu gibt es im Keller, der zum Garten voll frei liegt, eine Garage, eine "Sommer-Küche" und ein Gäste-WC. Auf der Nordseite des Hauses gibt es noch eine weitere Garage.

Freuen Sie sich auf eine wunderbar helle Erdgeschoß-Wohnung, die in U-Form eine Dach-Terrasse einfasst. So ergibt sich die ideale Situation, dass Sie Zugang zur Terrasse von den wichtigsten Räumen der Wohnung haben, die Terrasse windgeschützt und uneinsehbar ist und sich aufgrund der Höhe einen schöner Blick auf den Fluss "Volme" ergibt. Noch dazu erwartet Sie eine Süd-Ausrichtung, so dass Sie viel die Sonne genießen können. Das Wohnzimmer überzeugt mit viel Platz, einer großen Fensterfront zur Dachterrasse und einem Kaminofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Die Wohnküche mit Mittelinsel und großer Fensterfront zur Terrasse überzeugt genauso wie das auf der anderen Terrassenseite liegende Schlafzimmer, das über ein Wohlfühl- Tagesllichtbadezimmer "en suite" verfügt. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem weiteren, ebenfalls sanierten Badezimmer und einem Kinderzimmer/Büro.

Das komplette renovierte Ladenlokal mit Duschbad, sowie das Apartment auf gleicher Ebene sorgen für Mieteinnahmen, oder könnten die Wohnfläche der Hauptwohnung erweitern.


Sonstiges

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
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* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
57604281 57604271 57604291 57604301 57604311 57604321 57604331 57604341 57604351 57604361 57604371 57604381 57604391 57604401 57604411 57604421

Energiepass

Gültig bis 14.11.2033
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1916
Ausstellungsdatum 14.11.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Liegenschaft befindet sich zentral im Lüdenscheider Ortsteil Brügge, direkt an der Volme. Das Grundstück liegt ausreichend genug höher als die Volme, so dass es bei dem "Jahrhunderthochwasser" 2021 zu keinen Schäden am Objekt kam, und so auch zukünftig durch Hochwasser keine Schäden zu erwarten sind. Somit liegt die Immobilie verkehrsgünstig - sicher ideal für das Ladengeschäft - und nach hinten hinaus aber auch ein Stück weit idyllisch am Fluss. Durch die U-förmig durch das Gebäude eingefasste Dach-Terrasse hält sich Verkehrslärm hier in erfreulich niedrigen Grenzen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind direkt fußläufig zu erreichen. In einem Umkreis von 1 km gibt es Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Bahnhof, Ärzte uvm.

Die aktuelle Brückenlücke auf der A45 kann hier vergleichsweise gut und schnell umfahren werden. In Richtung Ruhrgebiet kann man bei staureichen Tagen die A45 zeitlich gut planbar über Hagen erreichen, ansonsten über Lüdenscheid-Nord. In Richtung Siegen ist die Anschlussstelle Lüdenscheid Süd schnell erreicht.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Christian Schütt


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