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Das EFH wurde 1989 in Massivbausweise (Poroton und Kalksandstein) vom in der Region sehr bekannten Architekten Mumm geplant und in der Realisierung begleitet. Das Dachgeschoss ist als Holzständerwerk, an den Giebelseiten mit lasierten Fichte-Profilholz ausgebildet; die Dacheindeckung besteht aus langlebigen Dachsteinen.
Seitlich an das Haus angebaut, ist ein Doppelcarport Bj. 1993 mit ca. 26 qm Nutzfläche. Gut gelöst, wurde hier ein direkter Durchgang zur Werkstatt und dem überdachten Kaminholzlager
- Hauswirtschaftsraum,Zypressen,Alarmanlage mit Kamera,Arbeitszimmer
- Doppelcarport
- Geräteschuppen
Besonders hervorzuheben ist das Musikstudio im Souterrain, das als vollwertiger Wohnraum (2,50 m Raumhöhe) mit besonderen Anforderungen an die Schalldämmung und hervorragender Belichtung besticht. Wer beruflich einen Musikraum oder ein Tonstudio benötigt, wird hier fündig!
Das vom Vorflur zugängliche Gäste-WC könnte auch zu einem Duschbad erweitert werden, so dass hier Gäste ihren eigenen Rückzugsraum vorfänden.
Im EG erwartet Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit Zugang zur Küche mit Vorratsraum und einem sehr großzügigen Wohn-und Esszimmer. Bestechend schön der offene Kamin, der mit seinem frei lodernden Feuer zur Behaglichkeit auch an kühleren Tagen/Abenden beiträgt. Zur Einbruchsicherung wurden wunderschöne schmiedeeiserne Gitter im EG und Souterrain angebracht. Außen liegende Jalousien im EG und DG sorgen zudem für zusätzlichen Kälte-und Wärmeschutz.
Das DG ist perfekt aufgeteilt - das Schlafzimmer, ein offener heller Arbeitsplatz, das separate Ankleidezimmer und ein geräumiges Bad mit Fenster erwarten Sie hier.
2021 wurde ein neuer Brennkessel eingebaut und damit die Effiziens der Heizung erheblich verbessert und der Verbrauch reduziert. Auch wurde eine hochwertige Alarmanlage installiert.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Öl |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Krueppelwalmdach |
Flächen
| Wohnfläche | 145 m² |
| Nutzfläche | 26.6 m² |
| Grundstücksfläche | 551 m² |
| Anzahl Zimmer | 5.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1989 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Objektnummer | 152545B |
| Objekt-ID | FIO-10518030640 |
| Anbieter-ID | 644300 |
Objektbeschreibung
Das nachfolgende EFH-Angebot richtet sich an Kaufinteressenten, die für die Zukunft z. B. derer Ihrer Kinder vorsorgen wollen und sich bereits heute ein attraktives Architektenhaus in wunderbarer Grünlage in Frohnau sichern wollen. Das Architektenhaus soll für 12 Jahre an die Eigentümer vermietet werden und kann im Anschluss selbst genutzt werden - ein attraktiver Mietzins und die weitere Lageentwicklung lassen mithin Wertsteigerungspotenziale erwarten!Das EFH wurde 1989 in Massivbausweise (Poroton und Kalksandstein) vom in der Region sehr bekannten Architekten Mumm geplant und in der Realisierung begleitet. Das Dachgeschoss ist als Holzständerwerk, an den Giebelseiten mit lasierten Fichte-Profilholz ausgebildet; die Dacheindeckung besteht aus langlebigen Dachsteinen.
Seitlich an das Haus angebaut, ist ein Doppelcarport Bj. 1993 mit ca. 26 qm Nutzfläche. Gut gelöst, wurde hier ein direkter Durchgang zur Werkstatt und dem überdachten Kaminholzlager
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Hauswirtschaftsraum,Zypressen,Alarmanlage mit Kamera,Arbeitszimmer
- Doppelcarport
- Geräteschuppen
Besonders hervorzuheben ist das Musikstudio im Souterrain, das als vollwertiger Wohnraum (2,50 m Raumhöhe) mit besonderen Anforderungen an die Schalldämmung und hervorragender Belichtung besticht. Wer beruflich einen Musikraum oder ein Tonstudio benötigt, wird hier fündig!
Das vom Vorflur zugängliche Gäste-WC könnte auch zu einem Duschbad erweitert werden, so dass hier Gäste ihren eigenen Rückzugsraum vorfänden.
Im EG erwartet Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit Zugang zur Küche mit Vorratsraum und einem sehr großzügigen Wohn-und Esszimmer. Bestechend schön der offene Kamin, der mit seinem frei lodernden Feuer zur Behaglichkeit auch an kühleren Tagen/Abenden beiträgt. Zur Einbruchsicherung wurden wunderschöne schmiedeeiserne Gitter im EG und Souterrain angebracht. Außen liegende Jalousien im EG und DG sorgen zudem für zusätzlichen Kälte-und Wärmeschutz.
Das DG ist perfekt aufgeteilt - das Schlafzimmer, ein offener heller Arbeitsplatz, das separate Ankleidezimmer und ein geräumiges Bad mit Fenster erwarten Sie hier.
2021 wurde ein neuer Brennkessel eingebaut und damit die Effiziens der Heizung erheblich verbessert und der Verbrauch reduziert. Auch wurde eine hochwertige Alarmanlage installiert.
Energiepass
Endenergieverbrauch
142,3 kWh/(m²a)
142,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 22.03.2026 |
| Energieverbrauchkennwert | 142,30 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
| Ausstellungsdatum | 23.03.2016 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Das Architekten-Einfamilienhaus des Architekten Mumm liegt am nördlichen Rand Frohnaus unweit des Ludwig-Lesser-Parks. Das Umfeld ist durch sanierte Wohnhäuser bis hin zu Stadtvillen geprägt. Eine 30er-Zone gewährleistet Ruhe.Bis zur S-Bahnstation Frohnau mit seinen allseits bekannten Plätzen, dem Ludolfinger und Zeltinger Platz als "Nahversorgungszentrum" mit erlesenen Geschäften, Boutiquen undRestaurants sind es gerade einmal 5 Pkw-Minuten oder 20 Gehminuten.
Die Buslinie 125 ist 5 Minuten entfernt, von dort erreichen Sie nach 3 Haltestellen die S-Bahn Frohnau. Von hier sind Sie sodann bereits nach 27 Min. an der Friedrichstraße.
Mit dem Pkw erreichen Sie den Autobahnzubringer die A111 bzw. d e n Berliner Ring nach 10 Minuten und sind damit schnell an Ihrem Arbeitsplatz bzw. schnell auch wieder zurück.
Mit 10 Kindergärten/Kitas und 7 Schulen, von der Grund-, über Realschule bis hin zum Gymnasium, die auch mit dem Fahrrad erreichbar sind, ist Frohnau gut ausgestattet.
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sonstige Angaben
ACHTUNG: Der Verkauf erfolgt ausschließlich unter der Bedingung des Abschlusses eines befristeten 12-jährigen Mietvertrages (1.800 EUR netto/kalt p.M.) mit Ausschluss der Eigenbedarfskündigung und ohne weitere Mietzinsanpassung während der Festlaufzeit. Zusätzlich soll der Verkäufer (zukünftig Mieter) durch ein befristetes Wohnrecht abgesichert werden.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir in Absprache mit dem Eigentümer nur finanzierungsgeprüften Interessenten bzw. potenziellen Käufern mit entsprechendem Eigenkapitalnachweis eine Besichtigung ermöglichen möchten. Besichtigungen erfolgen selbstverständlich diskret in Einzelterminen.
Die LBS kann Sie hierbei mit attraktiven Finanzierungskonditionen und das auch langfristig unterstützen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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