Hochwertiges Einfamilienhaus im Friesenstil in ruhiger Wohnlage

Eicklingen, Einfamilienhaus

Wohnfläche180 m²
Zimmer
Grundstücksfläche533 m²
Kaufpreis379.000 €
zurück

Objektdetails

Preise

Kaufpreis 379.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Carport, Freiplatz

Flächen

Wohnfläche 180 m²
Grundstücksfläche 533 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1995
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 135223NI
Objekt-ID FIO-10517492950
Anbieter-ID 620600


Objektbeschreibung

Gerne möchte ich mich bei Dir vorstellen.
Ich bin ein massives Einfamilienhaus in Friesenoptik. Meine Besitzer haben großen Wert auf solide Qualität, Ästhetik und Funktionalität gelegt.
Wenn Du mich von außen betrachtest, wird dies durch meine rote Klinkerfassade, meine Holzfenster und meinen schönen Giebel deutlich. Mein Inneres wurde mit einem gut durchdachten Grundriss und viel Liebe zum Detail versehen. Im Erdgeschoss empfange ich Dich in einer großzügigen Diele, von der aus die geräumige Küche nebst Vorratsraum, das Esszimmer mit Blick in den idyllischen Garten, das ruhig gelegene Schlafzimmer mit angrenzendem Dusch- und Wannenbad als auch das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse zu erreichen sind. Die Garderobe und ein Gäste-WC findest Du direkt im Eingangsbereich. Im Erdgeschoss halte ich Dir an kalten Tagen Deine Füße mit meiner Fußbodenheizung warm.
Über die geschwungene Harfentreppe in der Diele erreichst Du mein Obergeschoss, welches Du auch bei Bedarf zu einer separaten Einheit umfunktionieren kannst. Neben 3 hellen Giebelzimmern und einem hübschen Duschbad, findest Du hier den Technikraum - die Kommandozentrale zur Steuerung meiner Heizungs- und Lüftungsanlage, und eine zentrale Staubsaugeranlage, welche das Staubsaugen im gesamten Haus sehr angenehm und einfach macht.
Wenn wir schon mal bei der Technik sind, möchte ich an dieser Stelle auch die Solar-Thermie auf meinem Dach zur Erwärmung des Brauchwassers erwähnen.
Zu den weiteren Highlights gehört neben einem gepflegten und liebevoll angelegten Garten mit vielen Annehmlichkeiten vor allem auch die ruhige Ortsrandlage.
Du bist gespannt? Dann schau mich gerne einfach mal persönlich an.
Du bist herzlich willkommen!


Beschreibung Ausstattung

- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und zusätzlich im oberen Bad
- Kamin
- Solar-Thermie für Brauchwasser
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Satellitenanlage
- Bad im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne
- Bad im Obergeschoss mit Dusche
- Gäste-WC
- Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Decken sind teilweise mit Holzpaneele verkleidet
- Bodenbeläge sind Fliesen, Parkett, Laminat und Teppichboden
- Wände sind überwiegend tapeziert und teilweise verputzt
- Terrasse mit elektrischer Markise und Bewässerungssystem für den Garten
- 1 Carport
- 1 Aussenstellplatz
60283081_1 60283101 60283091 60283111 60283131 60283171 60283191 60283201 60283211 60283271 60283281 60283291 60283321 60283331 60283341 60283351

Energiepass

Endenergieverbrauch
93,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 17.03.2034
Energieverbrauchkennwert 93,80
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1997
Ausstellungsdatum 18.03.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------

--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


Diese Immobilie teilen auf:

Beschreibung Lage

Die Gemeinde Eicklingen mit ca. 3.000 Einwohnern liegt etwa 15 km östlich von Celle.
Diese ländliche Idylle ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern. Die Landschaft bietet sich für Spaziergänge, Wander- und Fahrradtouren bestens an.
Der kleine Ort bietet einige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, ein Fitnesscenter, eine Tankstelle, einen Friseur, einen Blumenladen, eine Oberschule und vieles mehr. Auch eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind vorhanden. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Celle (ca. 15 km), Braunschweig (ca. 40 km), Hannover (ca. 45 km), Hamburg (ca. 130 km) und Berlin (ca. 260 km) die mit dem Auto gut erreichbar sind. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn finden sich in der Nähe. Der nächste Bahnhof befindet sich in Celle.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?


sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

zurück

LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Bianca-Maria Werrelmann


Bianca-Maria Werrelmann

Anfrageformular