Haus in Espelkamp kaufen

Ideal für Tierhaltung - idyllischer Resthof in Espelkamp

Wohnfläche95 m²
Zimmer
Grundstücksfläche7.500 m²
Kaufpreis179.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 179.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Fluessiggas
Gartennutzung Ja

Flächen

Wohnfläche 95 m²
Grundstücksfläche 7.500 m²
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1902
Zustand Sanierungsbedürftig

Sonstiges

Objekttyp Bauernhaus/Hof (Resthof)
Objektnummer 135838NW
Objekt-ID FIO-10517533480
Anbieter-ID 341300


Objektbeschreibung

Ein Resthof in Espelkamp bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Landleben zu genießen. Eingebettet in die Landschaft des Mühlenkreises Minden-Lübbecke, vereint dieser Hof rustikalen Charme mit der Möglichkeit zur Tierhaltung.
Das Gebäude sowie die Grünflächen sind aktuell vermietet.
Im Hauptgebäude befindet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Flur, Küche, Badezimmer und einem Wohn- und Essbereich der mit einem Kaminofen ausgestattet ist und für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich optimal als Abstellräume eignen. Der große Dachboden ist nicht ausgebaut und könnte perfekt als Heu- und Strohlager genutzt werden.
Der Hof verfügt über weitläufige Grünflächen, die sich ideal für eine Tierhaltung oder als erholsamer Rückzugsort anbieten. Die umliegende Wiese ist mit einem Zaun auf mehrere Bereiche aufgeteilt, was den Vorteil hervorbringt, die Areale unterschiedlich nutzen zu können.
Aktuell wird ein zusätzlicher Gebäudeteil mit einer Fläche von ca. 130 m² für gewerbliche Zwecke genutzt. Bei diesem Gebäudeabschnitt handelt es sich um eine große Diele, ein Büro mit angrenzendem Shop, sowie Hundezwingern. Ebenfalls befinden sich im Nebentrakt der Immobilie ein Gäste-WC und eine Waschküche, mit der Heizungsanlage.
Dieser Resthof ist perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die einen Ort suchen, an dem sie ihre Träume vom Leben auf dem Land verwirklichen können. Hier sind die Möglichkeiten nahezu unbegrenzt.


Beschreibung Ausstattung

Die Immobilie bietet viel Potenzial für Naturliebhaber mit handwerklichem Geschick. Durch das größtenteils sichtbare Fachwerk besticht die Immobilie mit dem typisch ländlichen Ambiente. Die Fenster sind hauptsächlich noch Holzfenster mit Zweifachverglasung. 2016 wurde das Badezimmer umfassend saniert und präsentiert eine Badewanne zum Wohlfühlen und Entspannen. Ebenfalls wurde in 2016 der Kaminofen im Wohnbereich eingebaut womit im Winter zusätzlich geheizt werden kann. Grundsätzlich wird das Objekt mit Flüssiggas versorgt. Die Heizungsanlage wurde in 2017 erneuert. Der Flüssiggastank befindet sich neben dem Gebäude auf der Wiese. Unter der Treppe im Flur befindet sich der Zugang zum Keller, der lediglich einen Raum beinhaltet.
Der Energiebedarfsausweis ist gültig bis zum 02.09.2034 und kann bei Besichtigungen eingesehen werden.

Wer hat den richtigen Ehrgeiz den alten Hof wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen?
Hausansicht Außenansicht Wiese Schuppen Hundezwinger Ansprechpartnerin

Energiepass

Endenergieverbrauch
430,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 02.09.2034
Endenergiebedarf 430,90
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Flüssiggas
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1902
Ausstellungsdatum 03.09.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Stadt Espelkamp befindet sich im Kreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen und zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus, die auf einer gut ausgebauten Infrastruktur, einer lebendigen Kulturszene und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten basiert. Das Umland, geprägt von der Mühlenromantik des Weserberglands, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerkundungen ein.
Espelkamp bietet zudem ein vielfältiges Bildungsangebot, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, darunter regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und das soziale Leben bereichern.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit direkten Verbindungen zu den nahegelegenen Städten Minden, Lübbecke und Bielefeld. Durch diese Lage ist Espelkamp ein attraktiver Wohnort für alle, die die ländliche Ruhe zu schätzen wissen.

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sonstige Angaben

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt)

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Bitte bringen Sie zu diesem Termin Ihren Personalausweis mit, da das Geldwäschegesetz (GwG) auch den Immobilienmakler verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Merle Letz


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