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Köln, Einfamilienhaus

Wohnfläche166 m²
Zimmer
Grundstücksfläche783 m²
Kaufpreis549.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 549.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis qm 3.584,34

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Öl, Solar
Stellplatzart Garage, Carport
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 166 m²
Nutzfläche 170 m²
Grundstücksfläche 783 m²
Fläche Balkon/Terasse 15
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1959
Zustand Teil-/Vollrenovierungsbed.

Sonstiges

Objektnummer 130559NW
Objekt-ID FIO-10517062550
Anbieter-ID 152900


Objektbeschreibung

Optimal in Meschenich gelegen, bietet dieses im Jahr 1959 erbaute Einfamilienhaus die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger von der Straße zurück gelegener Lage mit einem fast nicht einsehbaren und eingefriedetem abgeschlossenen Grundstück am Ortsrand von Meschenich. Das gesamte Objekt verfügt über 6 Zimmer, welche zusammen eine großzügige Wohnfläche von ca.166 m² umfassen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Essbereich, Küche, Kaminzimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslichtduschbad und Gäste WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich mit offener Pantryküche, 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtduschbad. Das Objekt ist mit einer Solarthermie für Warmwasser und einer Zentralheizung mit Heizöl-Brennwertkessel ausgestattet.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Massiv gebauter Anbau mit ca. 25 m² Nutzfläche
- abschließbare Fenster
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Solar

Die beiden Tageslichtduschbäder im EG und DG, sowie ein Gäste - WC ermöglichen eine stressfreie Nutzung auch bei mehreren Bewohnern. Die praktische Einbauküche im EG und die Pantryküche im DG sind im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie bietet mit ihrer Teilunterkellerung eine gut strukturierte Fläche zur Lagerung und Unterbringung diverser Gegenstände. Wer erfreut sich nicht an einem lichtdurchfluteten Wohnraum und genießt auch in der kalten Jahreszeit ein paar Sonnenstrahlen und Wärme? Mit dem beheizbaren Wintergarten des Objektes wird Ihnen diese Möglichkeit eröffnet.
Dank des Kaminzimmers lassen sich auch triste Wintertage in gemütlicher und entspannter Atmosphäre verbringen.
Um mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie glückliche Stunden zu verbringen, bietet Ihnen die südlich ausgerichtete 15 m² große Terrasse mit großer elektrischer Markise und herrlichem Blick in den schönen Garten, die perfekte Möglichkeit diese Zeit ungestört zu genießen.
Dieses charmante Einfamilienhaus begeistert nicht nur durch seine attraktive Architektur, sondern auch mit doppelt und teilweise dreifach verglasten Kunststofffenstern die überwiegend abschließbar sind. Der hochwertige Schiffsboden schafft eine natürliche und harmonische Wohnatmosphäre. Des Weiteren wurde Laminat und Fliesen als Bodenbelag verbaut. Der große und sehr schön angelegte Garten wird Sie mit seinen Pflanzen und altem Baumbestand begeistern. Ob überdachter Freisitz, Geräteräume oder Abstellräume, hier ist alles vorhanden. Ach ja, ein ca. 25 qm großer massiv gebauter Anbau lässt sich nach Ihren Wünschen individuell gestalten.
Letztendlich rundet die im Preis inkludierte große Garage samt Carport das Angebot ab.
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Energiepass

Gültig bis 20.07.2033
Primär Energieträger Öl, Solarenergie
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1959
Ausstellungsdatum 20.07.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Meschenich grenzt im Norden an den Kölner Stadtteil Rondorf und dessen Siedlung Höningen, im Osten an den Kölner Stadtteil Immendorf, im Süden an die Städte Brühl und Wesseling sowie im Westen an die Stadt Hürth.

Durchschnittsalter der Bevölkerung: 38,8 Jahre (Kölner Durchschnitt: 42,3 Jahre)
Einwohner: ca. 7900
Fläche: ca. 4,72 qkm
Stadtbezirk: Rodenkirchen

Die Autobahn A 553 endet bei Meschenich. Die A4 ist ca. 8 km entfernt. Die Kölner Innenstadt ist über die L51 in ca.10 km erreichbar.
Zudem bestehen vier Buslinien, die Meschenich mit dem öffentlichen Personennahverkehr verknüpfen. Das Kölner Stadtzentrum kann mit der Linie 132 über Rondorf, Marienburg und die Südstadt oder auf schnellerem Wege mit der Linie 192 und Umstieg in den Regionalverkehr am Bahnhof Hürth-Kalscheuren erreicht werden. Zudem bestehen Anbindungen nach Rodenkirchen mit der Linie 135 und nach Brühl und Hürth mit der Linie 935. ÖPNV sind ca. 5 Gehminuten entfernt.

Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen sind im Ort vorhanden.

Meschenich ist nur unweit vom Phantasialand in Brühl entfernt - von hier sind es nur 11 Kilometer bis zum Achter- oder auch Wasserbahn-Spaß. Immer einen Ausflug wert ist auch der renaturierte Baggersee am Ortsausgang in Richtung Berzdorf.

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sonstige Angaben

Ein großer Anbau mit ca. 25 qm steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung und gibt Ihnen die Möglichkeit es als Gästehaus, Hobby-/Fitnessraum, Werkstatt, Büro o.ä. zu gestalten.

Der Glasfaseranschluss ist vertraglich beantragt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Tobias Bender


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