Interessante Eigentumswohnung in bevorzugter Vorortlage von Gummersbach
Gummersbach, Erdgeschosswohnung
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Die 116 qm große Eigentumswohnung in einem Zweiparteienhaus überzeugt durch ihre sehr gute technische Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine tolle Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen, die durch Highlights, wie einen Pelletofen, einem neugestalteten modernen Badezimmer sowie vielen weiteren Details, ausgestattet ist. Zudem befindet sich im Kellergeschoss noch ein Gästezimmer.
Der in 2021 erbaute Wintergarten lädt auch bei nicht so gutem Wetter zum Verweilen ein. Bei sonnigem Wetter können Sie in vollen Zügen die Außenterrasse mit Grillecke genießen.
Das Angebot wird mit einer Garage, sowie einem Stellplatz inkl. Wallbox abgerundet.
- Brennwerttherme Hybridsystem
- Pelletofen im Wohnzimmer
- Regenwasserzisterne
- Rollläden elektrisch
- Wintergarten
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaik
- Lüftungsanlage
Diese großzügige Eigentumswohnung bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 116 m² ausreichend Platz. Bestehend aus drei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und einem Badezimmer ist dieses Zuhause optimal auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre und öffnet sich zu einem Wintergarten mit Blick in den Garten. Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Die Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine luftige Atmosphäre. Die praktischen elektrischen Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Im Wohnraum können Sie dank eines Pelletofens ein angenehmes Wohnklima genießen. Die Funktionsverglasten Fenster bieten eine optimale Wärmedämmung und Lärmminderung. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Abstellraum im Keller und in der Wohnung zur Verfügung. Schnelle Internetleitungen und Glasfaseranschlüsse garantieren eine moderne Konnektivität für Ihren digitalen Lebensstil. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und Sanitäranlagen ausgestattet. Die Wand- und Bodenfliesen in Marmoroptik verleihen dem Bad ein zeitgemäßes Ambiente, während die schwellenlose und barrierefreie Dusche zusätzlichen Komfort bieten. Darüber hinaus wird die Wohnung nachhaltig beheizt durch eine Brennwerttherme (Hybridsystem) und eine wohnungseigene PV-Anlage (Photovoltaik). Im Keller befindet sich ein weiterer Raum der zu einem modernen und gemütlichen Gästezimmer umgebaut wurde mit direktem Zugang zur Terrasse unter dem Haus. Ein Stellplatz mit Wallbox und eine Garage runden das Angebot ab.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 310.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas, Elektro, Wärmepumpe (Luft-Wasser), Holz |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Linoleum |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 116 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1927 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 136100NW |
| Objekt-ID | FIO-10517550900 |
| Anbieter-ID | 152500 |
Objektbeschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung sind, die modern ausgestattet ist, sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.Die 116 qm große Eigentumswohnung in einem Zweiparteienhaus überzeugt durch ihre sehr gute technische Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine tolle Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen, die durch Highlights, wie einen Pelletofen, einem neugestalteten modernen Badezimmer sowie vielen weiteren Details, ausgestattet ist. Zudem befindet sich im Kellergeschoss noch ein Gästezimmer.
Der in 2021 erbaute Wintergarten lädt auch bei nicht so gutem Wetter zum Verweilen ein. Bei sonnigem Wetter können Sie in vollen Zügen die Außenterrasse mit Grillecke genießen.
Das Angebot wird mit einer Garage, sowie einem Stellplatz inkl. Wallbox abgerundet.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Brennwerttherme Hybridsystem
- Pelletofen im Wohnzimmer
- Regenwasserzisterne
- Rollläden elektrisch
- Wintergarten
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaik
- Lüftungsanlage
Diese großzügige Eigentumswohnung bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 116 m² ausreichend Platz. Bestehend aus drei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und einem Badezimmer ist dieses Zuhause optimal auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre und öffnet sich zu einem Wintergarten mit Blick in den Garten. Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Die Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine luftige Atmosphäre. Die praktischen elektrischen Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Im Wohnraum können Sie dank eines Pelletofens ein angenehmes Wohnklima genießen. Die Funktionsverglasten Fenster bieten eine optimale Wärmedämmung und Lärmminderung. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Abstellraum im Keller und in der Wohnung zur Verfügung. Schnelle Internetleitungen und Glasfaseranschlüsse garantieren eine moderne Konnektivität für Ihren digitalen Lebensstil. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und Sanitäranlagen ausgestattet. Die Wand- und Bodenfliesen in Marmoroptik verleihen dem Bad ein zeitgemäßes Ambiente, während die schwellenlose und barrierefreie Dusche zusätzlichen Komfort bieten. Darüber hinaus wird die Wohnung nachhaltig beheizt durch eine Brennwerttherme (Hybridsystem) und eine wohnungseigene PV-Anlage (Photovoltaik). Im Keller befindet sich ein weiterer Raum der zu einem modernen und gemütlichen Gästezimmer umgebaut wurde mit direktem Zugang zur Terrasse unter dem Haus. Ein Stellplatz mit Wallbox und eine Garage runden das Angebot ab.
Energiepass
Endenergieverbrauch
197,8 kWh/(m²a)
197,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 11.11.2034 |
| Endenergiebedarf | 197,80 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas, Elektroenergie, Holz |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1927 |
| Ausstellungsdatum | 13.11.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Eigentumswohnung ist nur wenige Meter vom Ortskern entfernt.Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises, mit ca. 52.000 Einwohnern. Sie ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Talsperren, Wäldern und Wiesen, die umfangreiche Freizeitaktivitäten bieten. Gummersbach verfügt über viele Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, ein großes Einkaufszentrum, ein Freizeitbad, Ärzte sowie das Kreiskrankenhaus, Apotheken, Kindergärten und diverse Schulformen.
Gute Verkehrsanbindungen sind durch die A4 Aachen-Köln-Olpe und A45 Dortmund-Siegen-Frankfurt gegeben. Zusätzlich gibt es eine regelmäßige Busverbindung und ab Gummersbach oder Marienheide die City-Bahn RB25 Köln-Meinerzhagen.
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ihr Ansprechpartner
Marcus Kessler-Thönes
