Interessantes Renditeobjekt. Gut in Schuss und über 8% Rendite möglich!

Duisburg, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche1.322 m²
Zimmer43 
Grundstücksfläche973 m²
Kaufpreis979.900 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 979.900 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 67.774,44
Mieteinnahmen (soll) 83.720,82
Nettorendite 8,54

Ausstattung

Heizung Gas
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 1.322 m²
Nutzfläche 881 m²
Grundstücksfläche 973 m²
Gesamtfläche 2202.84
Fläche Balkon/Terasse 60
Vermietbare Fläche 1321.71
Anzahl Zimmer 43.0
Anzahl Schlafzimmer 27
Anzahl Badezimmer 21
Wohneinheiten 21

Zustand

Baujahr 1950
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 134887NW
Objekt-ID FIO-10517520920
Anbieter-ID 121700


Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Immobilienpaket handelt es sich um drei zusammenhängende 7-Familienhäuser aus dem Jahr 1950, die sich allesamt in einem gepflegten Zustand befinden. 18 Wohnungen verfügen über eine Loggia oder einen Austritt. Teilweise wurden diese durch Fenster verschlossen und zu einer Art Wintergarten umfunktioniert. Eine Rückführung ist möglich. Alle Wohnungen wurden im Laufe der Jahre renoviert und saniert. Das durchschnittliche Modernisierungsjahr liegt bei 1997, das durchschnittliche Sanierungsjahr der Bäder und Elektrik liegt bei 2000. Die Dächer samt Dämmung sind aus 1997, die Fenster aus 1981. Zuletzt wurden 2019 die Treppenhäuser gestrichen. Einige der Wohnungen wurden in den letzten 5-10 Jahren saniert, andere Sanierungen liegen jedoch schon 40 Jahre zurück. Dementsprechend sollten vier bis fünf Wohnungen vor einer erneuten Vermietung wieder auf den aktuellen Stand gebracht werden. 17 der 21 Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften zurzeit eine jährliche Nettomiete von etwa 68.000,- €. Bei Aufwertung der leerstehenden Wohnungen und Vollvermietung ist eine Jahresnettomiete von insgesamt 83.720,82 € möglich, was einer Rendite von 8,54% und einem Faktor von 11,7 entspricht.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Loggia
- Tageslichtbad
- Dusche

Es handelt sich bei den 21 Wohnungen um acht 2,5-Zimmer-Wohnungen, sechs 1,5-Zimmer-Wohnungen, drei 3,5-Zimmer-Wohnungen und eine 4,5-Zimmer-Wohnung jeweils mit mindestens einen Balkon. Lediglich den drei Dachgeschosswohnungen steht kein Balkon zur Verfügung. Fast alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad. Die Ausstattung der Wohnungen und der Häuser im allgemeinen ist als einfach, sehr gepflegt und substanziell gut zu bezeichnen.
Wohnung Wohnung Wohnung Wohnung Dachboden Keller Keller

Energiepass

Endenergieverbrauch
94,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 15.06.2031
Energieverbrauchkennwert 94,60
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1950
Ausstellungsdatum 16.06.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Das Häuserpaket liegt in gut angebundener und zurückgezogener Lage von Duisburg-Marxloh. Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, Geschäfte, diverse Schul- und Kindertageseinrichtungen und Ärzte finden sich im direkten Umfeld wieder. Auch einen regelmäßigen Wochenmarkt und ein reichhaltiges Angebot an Spiel-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten hat die Wohnlage zu bieten. Zuletzt runden das als sehr gut zu bezeichnende ÖPNV-Angebot und eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz des Ruhrgebiets das Objektangebot ab.

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sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Mark Escher


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