Kapitalanlage im Herzen Siegburgs mit langfristigen Mietvertrag

Siegburg, Kein bürotyp

Zimmer
Kaufpreis639.000 €
zurück

Objektdetails

Preise

Kaufpreis 639.000 €
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 36.120,00
Mieteinnahmen (soll) 40.920,00
Hausgeld 600,00
Nettorendite 6,40

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Tiefgarage
Gartennutzung Nein
Bodenbeläge Estrich
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Gesamtfläche 303
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl Stellpätze 12

Zustand

Baujahr 1996
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 131874NW
Objekt-ID FIO-10517135950
Anbieter-ID 152700


Objektbeschreibung

Die 303 Quadratmeter große ansprechende Gewerbeeinheit, befindet sich im Herzen Siegburgs und wurde vor kurzem langfristig an ein junges Unternehmen, mit Wachstumspotential, vermietet. Für die mittelfristige und langfristige Planung des jetzigen Unternehmens, ist die Anmietung der restlichen, 5 vermieteten Stellplätze geplant.
Zu der Gewerbeeinheit sind bauplanungsrechtlich, insgesamt 12 Tiefgaragenstellplätze zugehörig, wovon 7 an den aktuellen Mieter vermietet sind und der jetzige Eigentümer die restlichen 5 Stellplätze freihändig vermietet hat. Zu den Stellplätzen, sei erwähnt, dass es sich um Duplex-Anlagen handelt, welche auch gewahrtet werden müssen.

Insgesamt erwirtschaften Sie mit dem langfristigen Gewerberaummietvertrag und den restlichen 5 frei vermieteten Stellplätzen 40.920,-EUR netto kalt.

Was sollte noch erwähnt werden? In der gesamten Gewerbeeinheit wurde KAT6 verlegt, was eine zukünftige Nutzung als offenes Büro, oder die Anbringung von Kameras denkbar macht.
Kurzum eine ideale Kapitalanlage, für Einsteiger und erfahrene Investoren, welche auf Grund Ihrer Lage zukünftig nur noch attraktiver wird und die einen tatsächlichen Ist- Faktor (inklusive Kaufnebenkosten) von 17,4 bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne telefonisch unter der 0170 / 4661606 und wir besprechen das weitere Vorgehen


Beschreibung Ausstattung

- Sehr gute Lage
- langfristiger Mieter
- Werbewirksame Fensterfront
- 12 Tiefgaragenstellplätze
- Empore
- Atrium
- Getrennte WC Anlagen
- Fußbodenheizung
- Teeküche
57065021_8 60394941_4 57065091_4 60394971_4 60394951_3 60394961_1 60394981_4 57064981_9

Energiepass

Gültig bis 14.08.2024
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1992
Ausstellungsdatum 14.08.2014
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


Diese Immobilie teilen auf:

Beschreibung Lage

Diese in zentraler Lage liegende Kapitalanlage mit einer Gesamtfläche von ca. 303 Quadratmetern befindet sich in der idyllischen Gemeinde Siegburg im schönen Rhein-Sieg-Kreis.

Die langfristig vermietete Gewerbeeinheit befindet sich in einem zweigeschossigen Wohnhaus, welches sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Straße befindet. Das Objekt liegt im Kerngebiet, welches hervorragend für die jetzige Mieter geeignet ist, da von hier aus die Fahrzeuge schnell in allen Richtungen unterwegs sind.

Kurzum eine ideale Kapitalanlage, für Einsteiger und erfahrene Investoren, welche auf Grund Ihrer Lage zukünftig nur noch attraktiver wird und die einen tatsächlichen Ist- Faktor (inklusive Kaufnebenkosten) von 17,4 bietet.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?


sonstige Angaben

Die Provision in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

zurück

LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Gordon Rädel


LBS Immobilien

Anfrageformular