Kapitalanlage in Rheine - Dutum! 6 vermietete Wohnungen in TOP-Lage!

Rheine, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche394 m²
Zimmer
Grundst√ľcksfl√§che600 m¬≤
Kaufpreis555.000 ‚ā¨
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 555.000 ‚ā¨
Käuferprovision 5 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 29.952,00
Mieteinnahmen (soll) 32.947,00
Nettorendite 5,94

Ausstattung

Heizung Gas
Kabel/Sat TV Ja

Flächen

Wohnfläche 394 m²
Grundst√ľcksfl√§che 600 m¬≤
Gesamtfläche 394
Vermietbare Fläche 394
Anzahl Zimmer 1.0
Wohneinheiten 6

Zustand

Baujahr 1972
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 027246NI
Objekt-ID FIO-10517054040
Anbieter-ID 610100


Objektbeschreibung

Gut gepflegtes 6 Parteiengebäude in guter Lage von Rheine - Dutum.
Mieteinnahmen: 29.952 p.a. netto kalt

Erdgeschoss:
a) 4 Zimmer Wohnung:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, K√ľche, Bad, WC, Flur, Balkon: 78,96 m¬≤
b) 2 Zimmer Wohnung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, K√ľche, Bad mit WC, Flur, Balkon: 50,94 m¬≤

1 Etage:
c) 4 Zimmer Wohnung:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, K√ľche, Bad, WC, Flur, Balkon: 80,23 m¬≤
d) 2 Zimmer Wohnung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, K√ľche, Bad mit WC, Flur, Balkon: 51,89 m¬≤

2 Etage:
e) 4 Zimmer Wohnung:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, K√ľche, Bad, WC, Flur, Balkon: 80,23 m¬≤
f) 2 Zimmer Wohnung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, K√ľche, Bad mit WC, Flur, Balkon: 51,89 m¬≤

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Stellpl√§tze f√ľr PKW und Fahrradstellpl√§tze sind am Geb√§ude vorhanden., ebenso zwei Einzelgaragen f√ľr PKW.
Der Garten steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verf√ľgung.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und ist im guten, gepflegten Zustand mit einer guten Mieterstruktur.
Renovierungen/ Modernisierungen der letzten 10 Jahre:
- Kunststofffenster
- Gasheizung
- 3 Badezimmer
- Balkongeländer

Die Dachfl√§che eignet sich f√ľr die Ausstattung mit einer PV Anlage.
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Energiepass

G√ľltig bis 01.11.2034
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1972
Ausstellungsdatum 01.11.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION f√ľr unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) √ľber eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundst√ľck) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest f√ľr den Verk√§ufer im Alleinauftrag t√§tig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbem√ľhungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungst√§tigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identit√§t des Unternehmers, ladungsf√§hige Anschrift und Adressat f√ľr Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 M√ľnster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Gesch√§ftsf√ľhrer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grunds√§tzlich an der Orts√ľblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verk√§ufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform k√ľndbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gr√ľnden diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszu√ľben, m√ľssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 M√ľnster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erkl√§rung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) √ľber Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie k√∂nnen daf√ľr das beigef√ľgte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung √ľber die Aus√ľbung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschlie√ülich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zus√§tzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, g√ľnstigste Standardlieferung gew√§hlt haben), unverz√ľglich und sp√§testens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zur√ľckzuzahlen, an dem die Mitteilung √ľber Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. F√ľr diese R√ľckzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der urspr√ľnglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdr√ľcklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser R√ľckzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung w√§hrend der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Aus√ľbung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann f√ľllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zur√ľck.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 M√ľnster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag √ľber den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zun√§chst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollst√§ndig erbracht hat und mit der Ausf√ľhrung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdr√ľckliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon best√§tigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollst√§ndiger Vertragserf√ľllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Das Gebäude befindet sich in guter Lage von Rheine - Dutum.
Einkaufsm√∂glichkeiten, nahezu alle Schulformen, √Ąrzte und die Innenstadt von Rheine sind auch fu√ül√§ufig in kurzer Zeit erreichbar. Anbindung an den √ĖPNV ist vorhanden.

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Möchten sie die Darstellung erlauben?


sonstige Angaben

Der Energieausweis ist in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Bitte nehmen Sie mit uns per Email Kontakt auf.
*) Unverbindliches Angebot basierend auf Kundenbonit√§t, Pr√ľfung vorausgesetzt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages √ľber eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 M√ľnster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Henrik Halstrick


Henrik Halstrick

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