Kapitalanlage: Neubau eines Wohn- u. Geschäftshauses in 49393 Lohne

Lohne, Wohn_und_geschaeftshaus

Wohnfläche589 m²
Zimmer20 
Grundstücksfläche705 m²
Kaufpreis2.600.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 2.600.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 78.000,00
Nettorendite 3,00

Ausstattung

Heizung Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Stellplatzart Freiplatz
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach
Energietyp Kfw55

Flächen

Wohnfläche 589 m²
Nutzfläche 235 m²
Grundstücksfläche 705 m²
Gesamtfläche 860.43
Fläche Balkon/Terasse 40.25
Vermietbare Fläche 625.71
Anzahl Zimmer 20.0
Anzahl Stellpätze 11
Anzahl Schlafzimmer 10
Anzahl Badezimmer 9
Wohneinheiten 8
Gewerbeeinheiten 1

Zustand

Baujahr 2024
Zustand Erstbezug

Sonstiges

Objektnummer 133082NI
Objekt-ID FIO-10517217300
Anbieter-ID 610700


Objektbeschreibung

Zentral in der Lohner Innenstadt in der Nähe des Bahnhofs gelegen wird aktuell dieses Wohn- u. Geschäftshaus mit acht Wohneinheiten und einer kleinen Gewerbeeinheit in massiver, energieeffizienter KfW-55 Bauweise erstellt.
Die Wohnungen im EG, 1.OG, 2.OG sowie dem DG verfügen über zwischen ca.36 und ca. 76 m² Wfl.. Dabei sind es ein 1-Zimmer Appartment, mehrere attraktive 2-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zur Straße hin verfügt über ca. 36 m² . Die gesamte Wohn- u. Nutzfläche beträgt ca. 820m².
11 Stellplätze stehen zwischen den Erdgeschosswohnungen weitgehend überdacht zur Verfügung.
Besonders interessant wird das Objekt durch renditesteigernde Anreize, die Sie nutzen können ebenso, wie die hier anwendbare degressive Abschreibung in Höhe von 5 %. Hierrüber sprechen wir am besten persönlich.


Sonstiges

Das Wohn- u. Geschäftshaus wird ausschließlich als vollständige Einheit verkauft.
Eine Teilungsgenehmigung liegt aktuell noch nicht vor, befindet sich aber gerade in der Erstellung.
Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten bieten wir Ihnen gerne über unsere Finanzierungsexperten an.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Objektlage


Zentral in der Lohner Innenstadt in der Nähe des Bahnhofs liegt das Objekt. Fußläufig erreichen die zukünftigen Bewohner in weniger als zwei Minuten die Innenstadt mit Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Bars. ebenso wie auch den Bahnhof.
Zur Autobahn A1 sind es nur 5 Minuten mit bester Verbindung nach Oldenburg, Bremen und Osnabrück.
Die Kreisstadt Vechta sowie umliegende Gemeinden erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls zügig in 10-20 Minuten.
Ausgiebige Fahrradwege, vielseitige Sport- u. Hobbymöglichkeiten und ein attraktives Vereinsleben finden Sie in Lohne.
Daneben sorgen attraktive Arbeitsbedingungen durch viele ansässige Handwerks- u. Industriebetriebe für gute Bedingungen zur langfristigen Vermietung.

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Stephan Peckskamp


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