Komplette Etage mit besonderem Charme - am Wohnquartier Noltemeyer-Höfe!

Braunschweig, Dachgeschosswohnung

Wohnfläche115 m²
Zimmer
Kaufpreis349.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 349.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 244,00

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett

Flächen

Wohnfläche 115 m²
Nutzfläche 30 m²
Fläche Balkon/Terasse 8
Anzahl Zimmer 3.5
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1912
Zustand Teil-/Vollrenoviert

Sonstiges

Objektnummer 027379NI
Objekt-ID FIO-10517115770
Anbieter-ID 630100


Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung - ein architektonisches Schmuckstück, befindet sich im Dachgeschoss eines, im Jahr 1912 erbauten 9-Familienhauses im nordwestlichen Stadtgebiet - bei den "Noltemeyer Höfen". Jede Wohnung verfügt über eine Etagenheizung. Ihre neue Gas-Kombitherme sowie der vorhandene Kaminofen sorgen für eine wohlige und angenehme Wärme in ihrem neuen Zuhause.

Die Wohnung überzeugt durch ihren lichtdurchfluteten und offenen Zuschnitt, charmante Sichtbalken und hochwertige Holzdielenfußböden. Sie ist mit großzügig geschnittenen Zimmern mit hohen Räumen sehr ansprechend aufgeteilt.
Diese ruhig gelegene Dachgeschoßwohnung liegt in großzügigem Abstand zu den Wohnungen anderer Gebäude. Die Wohnung bietet Ihnen auf der unteren Wohnebene mit ca. 113 m² Wfl. einen eindrucksvollen Wohn-/Essbereich mit Dachterrasse, eine offene Küche, 2 großzügige Schlafzimmer, ein großes und helles Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Über eine weiße Massivholztreppe im Wohnbereich gelangen Sie in die galerieartige zweite Wohnebene mit ca. 80 m² Grundfläche (ca. 22 m² nach Abzug der Schrägen). Diese Ebene wurde von den bisherigen Bewohnern als Arbeitsbereich bzw. Home-Office genutzt. Eine Marken-Einbauküche (Fa. Joppe) ist bereits vorhanden und lässt Sie ihre neue Eigentumswohnung sofort vollständig nutzen - aufwendige Installationen und lange Wartezeiten entfallen. Der vorhanden Kaminofen sorgt nicht nur in der Übergangszeit, sondern gerade jetzt in den Wintermonaten für ein angenehmes Raumklima und wohlige Wärme, er ist auch klimafreundlich und liefert Wärme aus einem nachwachsenden, CO2-neutralem Rohstoff.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Der Kaminofen sowie die vorhandene "Joppe"-Einbauküche verbleiben in der Immobilie.
- Dachterrasse

+ Maisonette - Wohnen auf 2 Ebenen
+ Sonnige Dachterrasse (Loggia)
+ Sichtbalken / offenes Fachwerk
+ Einbauküche (Fa. Joppe)
+ weiße Massivholz-Treppe
+ Holzdielenfußböden
+ Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet
+ En-Suite-Bad
+ Ankleidebereich
+ Neue Wohnungs-Eingangstür
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Gas-Kombitherme
+ Warmwasserversorgung über Heizung
+ Geräumiger Kellerraum
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Energiepass

Gültig bis 20.12.2025
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1912
Ausstellungsdatum 21.12.2015
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und doch in citynaher Lage im Wohnquartier Noltemeyer Höfe. Es handelt sich um eine gefragte Stadtlage zwischen dem Einkaufszentraum Weißes Roß, Städtischem Klinikum Celler Straße und dem Rudolfplatz.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bio-Markt, Bäcker, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheke sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch Kindergärten, Schulen und Gymnasium befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 Km.

Neben der guten Infrastruktur erwarten Sie hier gute Verbindungen mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln sowohl in die Innenstadt als auch zum Hauptbahnhof und dem Braunschweig Busbahnhof. Auch die Lage am Braunschweiger Stadtring sowie die Nähe zur A 391, der Stadtautobahn sorgt zudem für eine gute Verkehrsanbindung mit dem eigenen PKW.

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sonstige Angaben

Hat Sie diese großzügige und exklusive Maisonettewohnung oder die zentrale Stadtlage angesprochen?
Gern lad ich Sie zu einer Besichtigung, nach Einsichtnahme in unser Exposé mit Grundrissen und weiteren Details zu dieser Immobilie, ein! Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

BITTE BEACHTEN SIE, dass nach Absprache mit den Verkäufern eine Innenbesichtigung erst nach erfolgter Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden kann.
Vereinbaren Sie gleich ihren FinanzCheck und auf Wunsch erhalten Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot zum Kauf dieser originellen Immobilie.
Unser Finanzierungsexperte Herr Akosch Heveschi steht Ihnen unter 0531 / 242 65 23 oder akosch.heveschi@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung!

Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder heiko.riemann@lberatung.lbs-nw.de.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Heiko Riemann


Heiko Riemann

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