Mehrfamilienhaus in Reihe, vier Hauseingänge - sehr gepflegt

Alfeld, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche810 m²
Zimmer32 
Grundstücksfläche1.538 m²
Kaufpreis499.000 €
zurück

Objektdetails

Preise

Kaufpreis 499.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 51.100,00
Kaufpreis qm 616,05
Nettorendite 10,24

Ausstattung

Heizung Öl
Stellplatzart Garage
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Holz
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 810 m²
Nutzfläche 170 m²
Grundstücksfläche 1.538 m²
Gesamtfläche 980
Vermietbare Fläche 810
Anzahl Zimmer 32.0
Anzahl Stellpätze 8
Anzahl Schlafzimmer 24
Anzahl Badezimmer 8
Wohneinheiten 8

Zustand

Baujahr 1875
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 132929NI
Objekt-ID FIO-10517223440
Anbieter-ID 630200


Objektbeschreibung

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 vermietbaren Wohneinheiten auf 734 m² Wohnfläche. Vier einzelne Eingänge verleihen dem Objekt den Charakter einer Reihenhausanlage, was der gesamten Immobilie einen zusätzlichen besonderen Charme bereitet.

Pro "Hauseingang" finden wir zwei Wohnungen vor. Eine Erdgeschosswohnung und eine Art Maisonettwohnung vom Obergeschoss zum Dachgeschoss. Insgesamt sind es 4 Hauseingänge.

Die Erdgeschosswohnung besteht jeweils aus drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Sie hat die Größe von ca. 75 m².

Die "Maisonettewohnung" besitzt eine Wohnfläche/Nutzfläche von 126 m² und beherbergt 5 Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Zudem gibt es einen Zugang zum ausgebauten Spitzboden, dieser kann perfekt als Lagerfläche genutzt werden.

Alle Wohneinheiten sind sehr gut geschnitten und wirken freundlich und einladend.

Zum dem gesamt Ensemble gehört noch ein weiteres Gebäude, welches 1982 unteranderem zu Garagen umgebaut wurde. Auch finden wir neben weiteren Abstellräumen den Heizungsraum mit einer Ölheizung und einem Blockheizkraftwerk wieder.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet

Die Immobilie besitzt 8 Wohneinheiten mit insgesamt 810 m² Wohnfläche.
Eine Wohneinheit von 75 m² erhält ein Wohnrecht. Dieses wurde bei der Berechnung der Soll-Mieten und bei dem angegeben Kaufpreis berücksichtigt.

Modernisierung der Gewerke nach Angaben der Verkäufer
Dach erneuert und gedämmt
Fenster Holz - 2-Fach verglast
Elektrik ca. 1979
Bad überwiegend 1979
Bad EG 1x ca. 2010
Heizung Ölheizung ca. 1979
Blockheizkraftwerk: 2004, 2014 erneuert
Fassade: ca. 2018 verfugt , 2022 Fachwerkbalken lasiert
Hof gepflastert: ca. 1996
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz

Sie sind an dem sehr guten Angebot Interessiert, dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.
58331731_1 58481351 58331591 58331611 58331621 58331631 58331641 58331651 58331661 58331671 58331691 58331601 58331701 58331721 58331711 58331871 58331881 58331891 58331921 58331931 58331741 58331751 58384271 58384231 58384241 58384251 58384261 58384281 58384291

Energiepass

Endenergieverbrauch
84,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 03.09.2027
Energieverbrauchkennwert 84,10
Primär Energieträger Öl
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1875
Ausstellungsdatum 04.09.2017
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


Diese Immobilie teilen auf:

Beschreibung Lage

Wispenstein, ein südlicher Ortsteil der Stadt Alfeld (Leine) im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen, liegt im Leinebergland. Hier sind einige Informationen zur Infrastruktur:

Wispenstein befindet sich östlich des Steinbergs und westlich der Leine.
Die Kreisstraße 402 führt durch das Dorf von Freden im Süden zum Stadtzentrum von Alfeld im Norden.
Die Wispe mündet am östlichen Ortsrand in die Leine. Sie führt direkt am Haus vorbei. Bei Hochwasser kann die Straße vor dem Haus und der Hof unter Wasser stehen. Im Haus ist kein Hochwasser bekannt. Östlich verläuft die Hannöversche Südbahn.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Apotheken und Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein Krankenhaus befindet sich in Alfeld. Das Stadtzentrum von Alfeld ist ca. 7km entfernt und gut mit dem Auto, Bus oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Mit ca. 312 Einwohnern ist Wispenstein ein kleiner, Idyllischer Ort zum Ankommen für die kleine und große Familie.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?


sonstige Angaben

Gern vereinbaren wir, nach Sichtung des Exposés mit Grundriss und weiteren Details, einen individuellen Besichtigungstermin. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Ist ihre Finanzierung schon gesichert? Gern unterbreitet Ihnen mein Kollege Herr Sinan Yalzi ein Finanzierungsangebot zum Kauf dieser Immobilie. Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter 05121/1385-26 oder per Email unter stefanie.ewert@beratung.lbs-nw.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

zurück

LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Stefanie Ewert


Stefanie Ewert

Anfrageformular