Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

Mönchengladbach, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche416 m²
Zimmer18 
Grundstücksfläche629 m²
Kaufpreis678.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 678.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 32.022,00

Ausstattung

Heizung Gas, Elektro
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 416 m²
Grundstücksfläche 629 m²
Gesamtfläche 416
Vermietbare Fläche 416
Anzahl Zimmer 18.0
Anzahl Schlafzimmer 12
Anzahl Badezimmer 6

Zustand

Baujahr 1972
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 134717NW
Objekt-ID FIO-10517333030
Anbieter-ID 142700


Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Dreizimmerwohnungen ist im beliebten Stadtteil Bettrath/Neuwerk angesiedelt. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 auf einem 629 m² großem Grundstück errichtet. Die gesamte Wohnfläche des Objekts umfasst 416 m². Die Immobilie verfügt über Gasetagenheizungen von Junkers. Eine ist aus dem Jahr 2019, eine von 2017, drei von 1998 und eine von 1996. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit rd. 32.022 €.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen mit 71 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Wohnungen mit jeweils 66 m² Wohnfläche. Im Spitzdach gibt es Kapazitäten für 2 weitere Wohnungen.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- EG Wohnung mit Sondernutzungsrecht Garten
- Balkon

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie ein gemeinsamer Waschkeller mit Trockenraum und einem Fahrradkeller. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder Terrasse. Eine Erdgeschosswohnung hat ein Sondernutzungsrecht vom Garten. 2020 wurden 5 der 6 Bäder modernisiert. Das Dach ist mit Dachziegeln eingedeckt.
Die Fenster des Objekts sind doppelt verglast. Dieses Mehrfamilienhaus besticht mit seinen modernen Kunststoffrahmenfenstern, die nicht nur eine attraktive Optik bieten, sondern auch eine hervorragende Wärmedämmung und Lärmschutzfunktion gewährleisten. Die Böden des Objekts wurden mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Dank der besonderen Lage in Bettrath / Neuwerk gab es in der Vergangenheit keinerlei Probleme neue, passende Mieter zu finden. Die derzeitige Mieterstruktur ist stimmig.
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Energiepass

Gültig bis 21.05.2034
Primär Energieträger Gas, Elektroenergie
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1972
Ausstellungsdatum 22.05.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage

Bettrath / Neuwerk ist eine sehr begehrte und angenehm ruhige Wohngegend in Mönchengladbach, aber dennoch nur ca. 7 min mit dem Auto vom Zentrum entfernt. Ebenso gibt es hier eine sehr gute Infrastruktur, eine gute Anbindung zu den ÖPNV und zur Autobahn. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte befinden sich in einem Umkreis von ca. 750m.

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sonstige Angaben

Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis, welcher die Energieeffizienzklasse G und einen jährlichen Verbrauch von 207,2 kwH/a ausweist. Das Dokument ist gültig bis zum 21.05.2034
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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