Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial für Anleger in Hattingen

Hattingen, Wohn_und_geschaeftshaus

Wohnfläche280 m²
Grundstücksfläche386 m²
Kaufpreis760.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 760.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 72.105,00

Ausstattung

Heizung Gas

Flächen

Wohnfläche 280 m²
Grundstücksfläche 386 m²
Gesamtfläche 480
Vermietbare Fläche 480
Anzahl Badezimmer 6
Wohneinheiten 6

Zustand

Baujahr 1553
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 132005NW
Objekt-ID FIO-10517144820
Anbieter-ID 152700


Objektbeschreibung

Die gesamte Wohnfläche des Objekts umfasst ca. 280 m². Durch die strukturierte Aufteilung der Wohnräume wird zukünftigen Mietern eine optimale Grundlage geboten. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Haus mit einer Zentralheizung. Das Gerät wird mit Gas betrieben. Drei der insgesamt 6 Wohnungen sind der Gewerbeeinheit zugeordnet und haben eine Gesamtgröße von etwa 160 m². Diese drei Wohnungen sind auch ausschließlich über die Gewerbeeinheit begehbar. Diese sind für den Pächter und das Personal gedacht. Der aktuelle Eigentümer hat diese beiden Wohnungen für a 750,-EUR und 450,-EUR vermietet. Als neuer Eigentümer, der die dritte und größte Wohnung nicht selber bewohnt, könnte diese ebenfalls an den Pächter vermieten.
Die anderen 3 Wohnungen, sind über einen separaten Hauseingang im hinteren Bereich des Gebäudes erschlossen. Die Wohnungen weisen eine Größe von ca. a 70 m², b 40 m² und c 30 m² auf.
Insgesamt wird mit den Wohnungen und der Gewerbeeinheit eine Jahreskaltmiete von 72.105,-EUR erwirtschaftet. Hier besteht noch Ausbaupotential, denn das Dach kann noch ausgebaut werden.

Der Energieausweis wird aktuell von dem Eigentümer erstellt und liegt spätestens zu Besichtigung aus.
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Beschreibung Lage



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sonstige Angaben

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