Mit Neubau Geld verdienen? Hier ist es möglich!

Vreden, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche437 m²
Zimmer17 
Grundstücksfläche528 m²
Kaufpreis1.859.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 1.859.000 €
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 79.716,00
Kaufpreis qm 4.094,42
Nettorendite 4,29

Ausstattung

Heizung Fussboden
Seniorengerecht Ja
Kabel/Sat TV Ja
Fahrstuhl für Personen
Energietyp Kfw40

Flächen

Wohnfläche 437 m²
Grundstücksfläche 528 m²
Gesamtfläche 437
Vermietbare Fläche 437
Anzahl Zimmer 17.0

Zustand

Baujahr 2025
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 131220NW
Objekt-ID FIO-10517093280
Anbieter-ID 311700


Objektbeschreibung

Willkommen zu einer grandiosen Investmentmöglichkeit in Vreden! Dieses sechsfache Wohneinheiten-Objekt im Herzen der Innenstadt verspricht nicht nur eine erwartete jährliche Miete von über 79.000 €, sondern auch einen unschlagbaren Standortvorteil. Die zentrale Lage gepaart mit einem Aufzug im Gebäude macht es zu einer optimalen Wohnmöglichkeit für Menschen jeden Alters.

Die Häuser werden nach BEG 40 Bauweise errichtet, was nicht nur einen positiven ökologischen Fußabdruck bedeutet, sondern auch erhebliche Einsparungen bei den Energiekosten ermöglicht. Mit einer PV-Anlage auf dem Dach und einer Wärmepumpe am Boden wird hier das optimale Zusammenspiel beider Energieträger gewährleistet.

Die erstklassige Ausstattung der Häuser umfasst Fußbodenheizung, Fliesen in den Wohnräumen, Vinyl in den Schlafzimmern, hochwertige Tageslichtbadezimmer, elektrische Rollläden, Kellerräume, PKW-Stellplätze und Mülltonnenplätze. Die gepflasterten Terrassen und Eingänge sind bereit für den Einsatz. Ein Aufzug komplettiert den Komfort.

Zusätzlich profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen durch die aktuelle Abschreibungsmöglichkeit (Afa). Diese ermöglicht es Ihnen, die Investitionskosten über die Nutzungsdauer abzuschreiben, was bis zu 26.000 € p.a finanziellen Entlastungen führt.

Lehnen Sie sich entspannt zurück, beobachten Sie den Fortschritt Ihrer Immobilie und lassen Sie Ihre Mieter ohne einen Finger zu rühren einziehen. Wir bieten sogar Unterstützung bei der Mietersuche an, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Eine Investition, die nicht nur finanziell, sondern auch in Bezug auf Nachhaltigkeit und Komfort überzeugt.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Photovoltaik

*** Neubau
*** Zentral
*** Barrierearm mit Aufzug
*** Wärmepumpe
*** PV Anlage
*** hochwertiges Tageslicht Bad
*** ebenerdige Dusche
*** elektrische Rollläden
*** Terrasse
*** Garten
*** Fahrradabstellplatz
*** eig. PKW Stellplatz
56335431 56335451 56335411 56335401 56335461 56335441 56354181 56354191 56354201 56354211 56354261 56354271 56354281


Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage

Vreden im Kreis Borken, Nordrhein-Westfalen, ist eine charmante Stadt mit reicher Geschichte. Die Stadt beeindruckt durch ihre gut erhaltene Altstadt, geprägt von historischen Fachwerkhäusern. Die St.-Georgs-Kirche, ein imposantes Bauwerk, zählt zu den kulturellen Highlights. Die grünen Auen der Berkel bieten idyllische Spazierwege, während das Vredener Schloss mit seinem Park ein weiteres Juwel darstellt. In Vreden verbinden sich Tradition und Moderne zu einem lebendigen Stadtbild, das Besucher zu entdecken einlädt.

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sonstige Angaben

LBS Ahaus, Königstraße 25-27, 48683 Ahaus, Tel: 02561- 98150
www.lbs-Ahaus.de oder Facebook: LBS Kreis Borken

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o. g. Courtage. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Manuela Melzer


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