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Modernes, vermietetes 3-Familienhaus mit toller Ausstattung
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In unmittelbarer Nähe des Müggelheimer Waldes und unweit vom Kleinen Müggelsee wurde das Objekt im Jahr 2016 errichtet.
Der vorhandene Baumbewuchs auf dem Grundstück wurde zum großen
Teil erhalten, um den Charakter eines Waldgrundstückes beizubehalten.
Alle Wohnungen haben ihre eigene Terrasse beziehungsweise einen
Balkon. Die restliche Grundstücksfläche steht zur allgemeinen Nutzung
zur Verfügung. Auf dem Grundstück sind Stellplätze sowie Abstellräume
aus Sichtklinkermauerwerk für Fahrräder und Ähnliches vorhanden.
Der Grundkörper des Hauses wurde aufwendig geplant. Die zahlreichen
Versprünge in der Grundrissebene und die abwechslungsreiche
Fassadengestaltung sind Grundlage dafür, dass sich das Gebäude gut in
die Landschaft integriert.
Bei der Bauweise wurde darauf Wert gelegt, ein angenehmes Wohnklima
zu schaffen. So wurden die Außenwände aus einem Mauerwerk
hergestellt, das ohne eine zusätzliche Wärmedämmung auskommt.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Be- und Entlüftungsanlage,
welche nach den Wünschen des Mieters individuell zu regeln ist.
Alle Aufenthaltsräume sind mit Schallschutzfenstern versehen. Die
Beheizung der Räume erfolgt durch eine Fußbodenheizung.
Die Bäder wurden individuell geplant und verfügen sowohl über eine
Badewanne als auch eine bodengleiche Dusche.
Die Wohnungen sind an solvente, ruhige Mieter vermietet. Eine Mieterhöhung fand gerade statt.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungungen erst nach einem Finanzcheck durch die LBS stattfinden
- Gäste-WC
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
- Lüftungsanlage
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (im EG) und Schallschutz-
verglasung
- Hochwertige Einbauküchen von Fa. Nolte
- Kaminöfen
- Großzügige Einbauschränke in allen Wohneinheiten
- Geflieste Bäder mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie
Waschtisch mit Spiegelschrank
- Alle Räume mit hochwertigen Fliesen oder Laminat
- Flächenbündige Sockelleisten
- Tageslicht-Spots im Obergeschoss
- Etagentreppe mit Natursteinbelag
- Innentreppe mit Echtholzbelag und Treppen-Spots
- Stellplätze und Abstellräume (insgesamt 18 m²) auf dem Grundstück
- Aufwendig gestalteter Gartenbereich mit automatischer Bewässerung-
sanlage und Kaminholzlager
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 989.000 € |
| Käuferprovision | 7,14 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen (soll) | 41.108,00 € |
| Hausgeld | 723,00 € |
| Nettorendite | 4,16 € |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Klimaanlage | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 241 m² |
| Grundstücksfläche | 776 m² |
| Gesamtfläche | 241 m² |
| Vermietbare Fläche | 241 m² |
| Anzahl Zimmer | 9.0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 2016 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 153166B |
| Objekt-ID | FIO-10518119640 |
| Anbieter-ID | 644400 |
Objektbeschreibung
Hier fühlen sich Ihre Mieter wohl!In unmittelbarer Nähe des Müggelheimer Waldes und unweit vom Kleinen Müggelsee wurde das Objekt im Jahr 2016 errichtet.
Der vorhandene Baumbewuchs auf dem Grundstück wurde zum großen
Teil erhalten, um den Charakter eines Waldgrundstückes beizubehalten.
Alle Wohnungen haben ihre eigene Terrasse beziehungsweise einen
Balkon. Die restliche Grundstücksfläche steht zur allgemeinen Nutzung
zur Verfügung. Auf dem Grundstück sind Stellplätze sowie Abstellräume
aus Sichtklinkermauerwerk für Fahrräder und Ähnliches vorhanden.
Der Grundkörper des Hauses wurde aufwendig geplant. Die zahlreichen
Versprünge in der Grundrissebene und die abwechslungsreiche
Fassadengestaltung sind Grundlage dafür, dass sich das Gebäude gut in
die Landschaft integriert.
Bei der Bauweise wurde darauf Wert gelegt, ein angenehmes Wohnklima
zu schaffen. So wurden die Außenwände aus einem Mauerwerk
hergestellt, das ohne eine zusätzliche Wärmedämmung auskommt.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Be- und Entlüftungsanlage,
welche nach den Wünschen des Mieters individuell zu regeln ist.
Alle Aufenthaltsräume sind mit Schallschutzfenstern versehen. Die
Beheizung der Räume erfolgt durch eine Fußbodenheizung.
Die Bäder wurden individuell geplant und verfügen sowohl über eine
Badewanne als auch eine bodengleiche Dusche.
Die Wohnungen sind an solvente, ruhige Mieter vermietet. Eine Mieterhöhung fand gerade statt.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungungen erst nach einem Finanzcheck durch die LBS stattfinden
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gäste-WC
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
- Lüftungsanlage
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (im EG) und Schallschutz-
verglasung
- Hochwertige Einbauküchen von Fa. Nolte
- Kaminöfen
- Großzügige Einbauschränke in allen Wohneinheiten
- Geflieste Bäder mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie
Waschtisch mit Spiegelschrank
- Alle Räume mit hochwertigen Fliesen oder Laminat
- Flächenbündige Sockelleisten
- Tageslicht-Spots im Obergeschoss
- Etagentreppe mit Natursteinbelag
- Innentreppe mit Echtholzbelag und Treppen-Spots
- Stellplätze und Abstellräume (insgesamt 18 m²) auf dem Grundstück
- Aufwendig gestalteter Gartenbereich mit automatischer Bewässerung-
sanlage und Kaminholzlager
Energiepass
Endenergieverbrauch
54,9 kWh/(m²a)
54,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 13.11.2025 |
| Endenergiebedarf | 54,90 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | B |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| Ausstellungsdatum | 14.11.2015 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Der Bezirk Treptow - Köpenick ist der größte, der grünste und der wasserreichste Bezirk Berlins. Drei Viertel seiner Fläche bestehen aus Wasser- und Waldgebieten. Hier gibt es die höchste Erhebung (Müggelberg) und den größten See (Müggelsee) der Stadt. Dank seiner wald- und seenreichen Umgebung bietet sich der Bezirk wie kein anderer für das Wohnen und Erholen gleichermaßen an.Mikrolage:
Das Grundstück liegt im südlichen Teil des Bezirks Köpenick im Ortsteil Müggelheim, nahe dem Wald. Hier haben viele junge Familien ein neues Zuhause gefunden, abseits vom Trubel der Hauptstadt mitten in der Natur!
Mehrere Einzelhandels-und Dienstleistungsgeschäfte, sowie Kita, Grundschule und öffentliche Einrichtungen bieten eine gute Nahversorgung.
Bis in das Stadtzentrum sind es etwa 20 km, der Flughafen Berlin-Schönefeld ist in ca. 15 km erreichbar. Sie kommen in wenigen Autominuten in die historische Altstadt von Köpenick mit Barock Schloss und zünftigen Kneipen, Cafe`s und Brauerei.
Über die Müggelheimerstraße ist das Adlergestell schnell zu erreichen, hier gibt es die direkte Anbindung zum Zentrum, zur Stadtautobahn und zum Flughafen Berlin-Schönefeld.
Der Bus X 69 bringt Sie bequem nach Köpenick.
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sonstige Angaben
Das Exposé nebst Fotos und Anlage dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der beurkundete Kaufvertrag.Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer bzw.wurden aus den vorliegenden Objektunterlagen entnommen.
Die LBS Nordwest Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Sie benötigen eine Marktpreiseinschätzung, Hilfe beim Objektverkauf oder einem Immobilientausch. Sprechen Sie mich gern an. Sie erreichen mich unter 0172 3283432 oder sabine.meissner@beratung.lbs-nw.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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