Modernisierte, helle DG-Wohnung mit Traumbad und großer Dachterrasse

Iserlohn, Dachgeschosswohnung

Wohnfläche80 m²
Zimmer
Kaufpreis119.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 119.000 €
Käuferprovision 3,95 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 7.140,00
Hausgeld 350,00
Nettorendite 6,00

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Kabel/Sat TV Ja
Bodenbeläge Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 80 m²
Nutzfläche 16 m²
Fläche Balkon/Terasse 36
Anzahl Zimmer 2.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Logia 1

Zustand

Baujahr 1900
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 134175NW
Objekt-ID FIO-10517298860
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Eine gut modernisierte DG-Wohnung im zweiten Obergeschoß eines 3-Familienhauses bieten wir Ihnen hier in Iserlohn Grüne zum Kauf an. Alle Bodenbeläge, das Bad und die Dachflächenfenster sind jüngst modernisiert worden und die Dachterrasse wird bis zur Übergabe neu gepflastert. Es muss also nichts gemacht werden, d. h. die Wohnung kann direkt bezogen oder auch vermietet werden.

Freuen Sie sich auf eine helle und großzügig geschnittene Wohnung zum Wohlfühlen! So gibt es einen großen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern zur riesigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Hier werden auch Sie sich wohl fühlen - egal, ob Sie Ihren Feierabend im gemütlichen Wohnzimmer, oder bei Abendsonne und Grillen auf der Terrasse genießen! Dazu gibt es eine relativ große Küche und ein modernisiertes Traum-Bad mit großer Badewanne, Dusche und Stellplatz für eine Waschmaschine. Hier bleiben keine Wünsche offen! Abgerundet wird das Angebot mit einem Schlafzimmer, das über das Bad zugänglich ist, sowie einer großen Eingangsdiele mit Einbauschränken und einem großen Kellerraum.

Die Wohnfläche beträgt ca. 71 qm und berücksichtigt die Schrägen, die tatsächliche Fläche beträgt ca. 84 qm. Dazu kommen 36 qm Dachterrasse und ein 16 qm großer, trockener und Kellerraum mit Fenster. Sollte noch ein Kinderzimmer/Büro benötigt werden, so könnte das Wohnzimmer leicht in zwei Zimmer geteilt werden.

Geheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung im Keller, so dass Sie wirklich nur den eigenen Verbrauch zahlen.


Sonstiges

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Energiepass

Gültig bis 01.05.2028
Primär Energieträger Gas
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1900
Ausstellungsdatum 01.05.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Wohnung befindet sich in einem 3-Parteien-Mehrfamilienhaus an einer Hauptstraße im Iserlohner Stadtteil "Grüne", nur unweit von der Dechenhöhle entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in direkt fußläufigem Umfeld, wie z. B. ein Supermarkt in 140 m Entfernung, ein Hausarzt in 550 m Entfernung oder eine Grundschule in 1.100 m Entfernung.

Die Stadtmitte von Iserlohn ist nach 7 Fahrminuten, Altena nach 14 Fahrminuten, Hagen nach 15 Fahrminuten, Schwerte nach 20 Fahrminuten und Dortmund nach 25 Fahrminuten erreicht.

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Christian Schütt


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