Haus in Lage kaufen

Modernisiertes 1-2 Familienhaus Willkommen im neuen Zuhause...

Wohnfläche159 m²
Zimmer
Grundstücksfläche508 m²
Kaufpreis425.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 425.000 €
Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Tiefgarage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Marmor
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 159 m²
Nutzfläche 75 m²
Grundstücksfläche 508 m²
Fläche Balkon/Terasse 26
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Logia 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1963
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objekttyp Doppelhaus
Objektnummer 137213NW
Objekt-ID FIO-10517824790
Anbieter-ID 341900


Objektbeschreibung

Willkommen im neuen Zuhause...

Dieses solide, massiv gebaute Wohnhaus aus dem Baujahr 1963 präsentiert sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand.

Ca. 159 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Zur Zeit wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, wobei auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus problemlos möglich ist. Bei der Sanierung wurde das Leitungssystem bereits getrennt, sodass eine Einzelverbrauchsabrechnung für zwei Wohneinheiten gewährleistet ist.

Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss verfügen jeweils über ein Bad, einen großzügigen Dielenbereich, eine Küche, ein bis zwei Schlafräume und ein Wohnzimmer. Die Wohnetage im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine Loggia und die Terrasse mit direktem Gartenzugang, die Wohnetage im Dachgeschoss über einen Balkon.

Viel Lager- und Nutzfläche bietet auch das Kellergeschoss. Hier befinden sich drei Einzelkeller, der Heizungs-/Technikraum, ein Hobby-/Partykeller sowie der Wasch- und Trockenkeller mit direktem Zugang in den Garten.

Zu dem Haus gehört ein PKW-Stellplatz und eine Garage.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend saniert (s. Beschreibung Ausstattung, ausgenommen Gasheizung BJ. 1995) und zeigt sich in einem bezugsfertigen Zustand.

Zur Zeit ist die Immobilie vermietet und wird bezugsfrei nach Vereinbarung.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brauchwasser-Entkalkungsanlage
- umfassend saniert
- 1 bis 2 Wohneinheiten
- Bäder mit Fußbodenheizung
- Rollläden elektrisch

Wohnhaus Baujahr 1963

- Wohnfläche ca. 158,80 m² (aufteilbar auf 2 Wohneinheiten)
- Grundstück: 508 m²
- Vollkeller
- Garage
- Gas-Zentralheizung BJ. 1995

Modernisierung ca. 2017-2022:

- Fassade: Mauerwerk zweischalig mit Einblasdämmung, teilweise
Wärmedämmfassade
- Dacherneuerung inkl. (Aufsparren-)Dämmung
- Kunststofffenster 2-fach Verglasung
- elektrische Rollläden (Kästen gedämmt)
- Haustür
- Bäder EG und DG, mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Elektro-Anlage, Sicherungskasten
- Leitungs-System Wasser, Abwasser
- Brauchwasser-Entkalkungsanlage
- Böden: Parkett, Fliesen, Vinyl, Naturstein
- Heizkörper
- Türen DG
- Loggia/Geländer

-getrennte Verbrauchserfassung für 2 Wohneinheiten
Ansicht Nord-West Ansicht Süd-West Ansicht Nord-Ost Gartengrundstück Wohnzimmer EG Finanzierung mit der LBS Duschbad EG Wohnraum-Balkon OG Bad OG Flur OG Kellerflur Ansprechpartner: T. Pils

Energiepass

Endenergieverbrauch
191,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 26.11.2034
Endenergiebedarf 191,30
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1963
Ausstellungsdatum 27.11.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Dieses umfassend sanierte 1-2 Familienhaus befindet sich am Stadtrand von Lage, in einem gepflegten Wohnumfeld. Sowohl der "Stadtwald" wie auch der Marktplatz sind gut fußläufig erreichbar.

Die lippische Stadt Lage, als “Zuckerstadt” und “Stadt des Sports” hinreichend bekannt, liegt ca. 9 km nordwestlich von Detmold, unweit des Teutoburger Waldes, im Werretal in Ostwestfalen-Lippe. Weiterhin sind der Luftkurort Bad Salzuflen, die Stadt Lemgo, sowie die Gemeinden Augustdorf, Oerlinghausen und Leopoldshöhe in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Großstadt Bielefeld, bekannt für Shopping, Sport und Kultur ist lediglich 21 Km entfernt und schnell zu erreichen.

Auch eine gute Autobahnanbindung über die A2 (ca. 12 km) und die A33 (ca. 18 km) ist hier gegeben. Ebenso der Anschluss an überregionale Bahnverbindungen.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
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sonstige Angaben

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden.

Die Kolleginnen und Kollegen der LBS NordWest, erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Die LBS West arbeitet eng mit den hiesigen Sparkassen zusammen, so dass Sie rund um betreut werden können.

Nicht umsonst wird die LBS NordWest beim Kunden als Bausparkasse mit exzellenter Kundenberatung wahrgenommen und erhält in der Focus-Ausgabe 20/2020 das Focus-Testsiegel.

Rufen Sie uns an, denn

wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause!

*
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Thomas Pils

Immobilienfachwirt

Thomas Pils

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