Modernisiertes 7-Familienhaus mit Stellplätzen, ca. 40TEur Kaltmiete/Jahr

Iserlohn, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche427 m²
Zimmer21 
Grundstücksfläche938 m²
Kaufpreis799.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 799.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 39.663,40

Ausstattung

Heizung Gas
Kabel/Sat TV Ja

Flächen

Wohnfläche 427 m²
Grundstücksfläche 938 m²
Gesamtfläche 427.35
Vermietbare Fläche 427.35
Anzahl Zimmer 21.0
Wohneinheiten 7

Zustand

Baujahr 1962
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 130992NW
Objekt-ID FIO-10517259650
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Das hier angebotene 7-Familienhaus überzeugt durch eine gute Wohnlage, einen guten Gesamtzustand und eine gute Mieterschaft und stellt somit ein gutes Invest da. In den letzten Jahren sind im Haus u. a. die Fenster, die Elektrik und die Bäder erneuert und die Fassade mit einer Dämmung versehen worden, so dass sich ein für das Baujahr guter Energiewert ergibt. Hier können Sie also investieren und sich zurücklehnen. Größerer Sanierungsaufwand am Objekt ist - bis ggf. auf eine neue Heizung - in den nächsten Jahren kaum zu erwarten.

Einen längeren Leerstand gab es in diesem Haus nie, denn die hier gebotene Lage ist in Iserlohn sehr gefragt. Noch dazu verfügt jede Wohnung (bis auf das Apartment) über einen Balkon und einen zugehörigen PKW-Stellplatz, was die Attraktivität weiter erhöht. Außerdem ist die Aufteilung der Wohnungen mit jeweils 3-Zimmern, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Dusche am Markt gut nachgefragt.

Ein öffentlich bestellter und vereidigter Gutachter hat den Wert der Liegenschaft vor kurzem eingeschätzt und dessen Gutachten kann bei näherem Interesse gerne eingesehen werden. Es wurde eingeschätzt: "gute Wohnlage", baulicher Zustand ist "gut" und "guter" Wohnwert. Es sind keine sichtbaren Schäden oder Mängel festgestellt worden.

Aktuell wird eine Durchschnittsmiete von 7,73 Euro/qm erzielt, was in etwa dem Mietspiegel von Iserlohn entspricht. Weiteres Potenzial ist also sicher noch gegeben.

Sie haben noch Fragen? Gerne stehen wir Ihnen auch unter 0160/3728437 zur Verfügung.


Sonstiges

Unser Angebot für Sie:

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
58567211_1 58567201 58567221 58901101 58901111 58901121 58901131 58901141 58901161 58901171 58901191 58901221 58901231 58901241 58901251 58901261 58901271 58901291 58901301 58761401 58761421 58761391

Energiepass

Gültig bis 20.02.2027
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1962
Ausstellungsdatum 21.02.2017
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und begehrte Lage von Iserlohn nahe der Alexanderhöhe. Die City mit allen Dingen des täglichen Bedarfs und der Bahnhof von Iserlohn sind noch bequem fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten, eine Grundschule, die Fachhochschule Südwestfalen, das Parktheater und das Bethanien Krankenhaus liegen weniger als 1 km entfernt.

Iserlohn bezeichnet sich als Waldstadt, und so gibt es - trotz der zentralen Lage - auch Naherholung quasi direkt vor der Haustür. In ca. 300 m Entfernung beginnt ein großes Waldstück, das sich u. a. bis zum Danzturm und darüber hinaus erstreckt und so stundenlanges Spazierengehen im Grünen ermöglicht.

Die Nachbarstädte Hemer, Nachrodt-Wiblingwerde, Hagen und Altena sind in weniger als 20 Fahrminuten erreicht. Das Zentrum von Dortmund erreicht man nach einer halben Stunde Fahrtzeit.

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Jörg Koschate


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