Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Friedland mit 3 Wohneinheiten

Friedland, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche220 m²
Zimmer
Grundstücksfläche676 m²
Kaufpreis489.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 489.000 €
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Klimaanlage Ja
Internetanschluss 250 Mbit/s
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 220 m²
Grundstücksfläche 676 m²
Gesamtfläche 220
Vermietbare Fläche 220
Anzahl Zimmer 8.0
Wohneinheiten 3

Zustand

Baujahr 1951
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 132708NI
Objekt-ID FIO-10517200290
Anbieter-ID 630700


Objektbeschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem liebevoll gepflegten Grundstück mit 676 m² in Friedland. Es wurde 1951 errichtet und seitdem umfangreich modernisiert.

So wurden beispielsweise zwischen 2015 und 2020 die Bäder aufwendig saniert, Kunststofffenster verbaut, Klima Splitgeräte im Wohn- und Schlafzimmer installiert, das Dach neu eingedeckt und dabei gedämmt, die Hausfassade erneuert und eine neue Heizungsanlage der Marke Viessmann eingebaut. Auch die Außenanlagen wurden neu gestaltet sowie 2017 ein modernes Gartenhaus mit beheizbaren Räumen auf festen Fundamenten errichtet.

Die insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche sind auf drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen verteilt. Somit ergeben sich zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Vermietung, Eigennutzung oder auch beides - hier ist alles denkbar!

Überblick:

- Das Apartment verfügt über ca. 45 m² und ist aktuell zu 350 € kalt vermietet.
- Die angrenzende Wohnung im EG bietet mit ca. 100 m² und einer ca. 50 m² großen, innenliegenden Terrasse genügend Platz für eine Familie. Diese Wohnung ist aktuell frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
- Die dritte Wohneinheit über 2 Etagen verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und kann nach Absprache ebenfalls bezogen oder vermietet werden.

Die Sollmiete insgesamt kann mit ca. 1950 € kalt monatlich angesetzt werden.


Sonstiges

Hat dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Friedland Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0551-5479112 oder nicolas.knapp@beratung.lbs-nw.de

Ich freue mich auf Sie!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Energiepass

Endenergieverbrauch
122 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 14.03.2033
Energieverbrauchkennwert 122,00
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1951
Ausstellungsdatum 15.03.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Die Gemeinde Friedland im Dreiländereck Niedersachsen/Hessen/ Thüringen gehört zum Landkreis Göttingen und besteht aus mehreren Ortsteilen. Der Ortsteil Friedland mit ca. 1300 Einwohnern wurde weltbekannt durch das Grenzdurchgangslager. Es gibt vor Ort Kitas, Ärzte, Supermärkte und eine Grundschule, eine Oberschule befindet sich im nahen Ortsteil Groß-Schneen. Die Verkehrsanbindung ist gut, Friedland liegt beim Autobahnkreuz Drammetal (A 7 du A 38). Die Bahn braucht bis in die nahe Universitätsstadt Göttingen nur wenige Minuten, Buslinien verbinden benachbarte Gemeinden.

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