NEUBAU- Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit umweltfreundlicher Heiztechnik

Duisburg, Erdgeschosswohnung

Wohnfläche88 m²
Zimmer
Kaufpreis315.000 €
zurück

Objektdetails

Preise

Kaufpreis 315.000 €
Käuferprovision Provisionsfrei
Hausgeld 200,00

Ausstattung

Bad Dusche
Heizung Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Stellplatzart Freiplatz
Seniorengerecht Ja
Gäste-WC Ja
Barrierefrei Ja
Gartennutzung Ja
Fahrstuhl für Personen
Bodenbeläge Fliesen
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 88 m²
Fläche Balkon/Terasse 20
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 2023
Zustand Erstbezug

Sonstiges

Objektnummer 129067NW
Objekt-ID FIO-10516929060
Anbieter-ID 121100


Objektbeschreibung

Sie suchen eine barrierefreie Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder eine krisensichere Immobilienanlage?
Dann ist Ihre Suche nun am Ende!

Angeboten wird eine barrierefreie Erdgeschosswohnung in einem 4-Familienhaus mit modernster Heiztechnik!
Das 4-Familienhaus steht kurz vor Fertigstellung!
Die Eigentumswohnungen in den Obergeschossen sind bereits verkauft und bezogen!

Ein barrierefreier Zugang von der Straßenseite ist genauso gegeben wie von der Gartenseite. Hier befinden sich auch die Stellplätze.

Die ebenerdige Erdgeschoss-Wohnung wurde speziell für 1-2 Personen konzipiert.
Sie kommen in die eigene Wohnung über eine entsprechend große Eingangstür, von einem zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume.
Ihnen steht ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Gäste-Toilette, ein Hauswirtschaftszimmer und ein Technikraum zur Verfügung.
Eine barrierefreie Küche und ein Wohnzimmer mit angrenzender sonnendurchfluteter Terrasse stehen selbstverständlich auch für Sie bereit.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist das Badezimmer mit einer ca. 120x120 cm großen und bodengleichen Dusche!

Ein Kfz-Stellplatz rundet dieses Angebot positiv ab.

Die zukunftsorientierte und umweltfreundliche "Luft-Wasser-Wärmepumpe" sorgt über eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme und Warmwasser.

Alle Wohnräume verfügen über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Somit ist immer für Frischluft gesorgt.


Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett
ausgefüllte Anfragen beantworten können.

IMMO-AKTUELL im Dezember 2023:
Wir suchen dringend für vorgemerkte und "geprüfte" LBS Kunden in Moers, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn und Duisburg freistehende Einfamilienhäuser / Doppelhaushälften / Mehrfamilienhäuser und Grundstücke
Ebenfalls sind Eigentumswohnungen in allen Größen, gerne auch vermietet von großem
Interesse für unsere Kunden!

Wollen Sie sich verändern, eventuell Ihre Immobilie verkaufen?
Dann rufen Sie mich bitte unter 02841-79120 an.
Mit meiner über 30-jährigen Erfahrung stehe ich Ihnen gerne in allen Fragen
rund um die Immobilie "mit Rat und Tat" zu Seite. Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Aus Diskretionsgründen laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch
in eines unserer Kundencenter ein.
Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz vorgestellt.

Gerne erhalten Sie von uns auch eine unverbindliche Finanzierungsberatung.
Für die Richtigkeit der Objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz
sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest
auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und
Behörden angewiesen.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben laut Auftraggeber.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine
Gewähr übernehmen, ebenfalls für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
54396121_1 55192861 54396181 54396221_1 54396161 54396101 54396051 54395981 54396201 54396111 54396131 54396141_1 54395971

Energiepass

Gültig bis 21.10.2031
Primär Energieträger Umweltwärme
Wertklasse A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2021
Ausstellungsdatum 21.10.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------

--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


Diese Immobilie teilen auf:

Objektlage


Diese moderne Eigentumswohnung finden Sie in einer gewachsenen und zentralen Wohnlage von Duisburg Alt-Homberg

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelmärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken etc. sind fußläufig innerhalb weniger Minuten in Alt-Homberg erreicht.
Die "neue Mitte" von Homberg-Hochheide, Ruhrort und die Nachbarstadt Moers bieten weitere Einrichtungen in ausreichender Anzahl.

Das Naherholungsgebiet "Uettelsheimer See" oder die Rheinwiesen sind innerhalb weniger Minuten, zum Beispiel mit dem Fahrrad anzufahren.

Sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem eigenen PKW kommen Sie problemlos in die City von Duisburg und in die umgebenen Nachbarstädte.

Die Autobahnen A 57, A 40 und A42 sind in wenigen Minuten angefahren und erlauben somit kurze Anfahrtszeiten in die Landeshauptstadt Düsseldorf (mit Flughafen) und in die weiteren Metropolen wie Essen, Dortmund und Krefeld.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?



zurück

LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Arthur Hornik


Arthur Hornik

Anfrageformular