Neue Perspektiven schaffen mit diesem Mehrfamilienhaus in Döhren
Hannover, Mehrfamilienhaus
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- Gäste-WC
- Markise
- Regenwasserzisterne
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden
- Photovoltaik
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über ein ausgebautes Dachgeschoss, sodass hier eine optimale Raumnutzung auf vier Ebenen geschaffen wurde. Das Haus verfügt über eine schöne Terrasse mit anliegendem Garten, der im Sommer zu gemütlichen Grill-Abenden einlädt. Zusätzlich verfügt die Obergeschoss-Wohnung über einen großen Balkon. Vor dem Haus befinden sich drei Garagenstellplätze (eine Doppelgarage, eine Einzelgarage). Ausgestattet ist das Haus mit doppelt verglasten Fenstern mit Kunststoffrahmen sowie überwiegend Fliesenböden.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 899.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen (soll) | 46.000,00 |
| Kaufpreis qm | 2.423,18 |
| Nettorendite | 5,12 |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Kabel/Sat TV | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 340 m² |
| Nutzfläche | 36 m² |
| Grundstücksfläche | 747 m² |
| Gesamtfläche | 376 |
| Vermietbare Fläche | 340 |
| Anzahl Zimmer | 15.0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Wohneinheiten | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 132739NI |
| Objekt-ID | FIO-10517191950 |
| Anbieter-ID | 630900 |
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1967 erbaute Mehrfamilienhaus mit klassischem Satteldach liegt im wunderschönen Stadtteil Döhren. Das Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von 340 m², welche sich auf aktuell drei Wohneinheiten verteilt. Mit wenigen Umbaumaßnahmen lässt sich das Haus in sechs Wohneinheiten umgestalten, aufgeteilt in eine Dachgeschoss-Wohnung, zwei Obergeschoss-Wohnungen, zwei Erdgeschoss-Wohnungen sowie eine Souterrain-Wohnung. Somit ist das Objekt auch für Kapitalanleger geeignet. Die Zentralheizung des Hauses wird mit Gas betrieben. Auf dem Dach ist zeitgemäß eine PV-Anlage zur Stromerzeugung installiert.Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gäste-WC
- Markise
- Regenwasserzisterne
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden
- Photovoltaik
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über ein ausgebautes Dachgeschoss, sodass hier eine optimale Raumnutzung auf vier Ebenen geschaffen wurde. Das Haus verfügt über eine schöne Terrasse mit anliegendem Garten, der im Sommer zu gemütlichen Grill-Abenden einlädt. Zusätzlich verfügt die Obergeschoss-Wohnung über einen großen Balkon. Vor dem Haus befinden sich drei Garagenstellplätze (eine Doppelgarage, eine Einzelgarage). Ausgestattet ist das Haus mit doppelt verglasten Fenstern mit Kunststoffrahmen sowie überwiegend Fliesenböden.
Energiepass
| Gültig bis | 07.04.2034 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| Ausstellungsdatum | 08.04.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt im schönen Stadtteil Döhren, der alle Vorteile einer Stadtrandlage mit sich bringt. Einkaufsmöglichkeiten und Cafés sind rum um den Fiedelerplatz vorhanden, Naherholung im Grünen bieten sowohl die nahe Eilenriede, als auch der gut erreichbare Maschsee sowie die Leinemasch. Mit der Stadtbahn ist die Innenstadt schnell erreichbar, außerdem sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im Stadtteil angesiedelt.Der allgemein aufgerufene Mietspiegel in dieser Gegend liegt bei ca. 11,40 € pro Quadratmeter.
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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