Ready for Life

Ratingen, Doppelhaushälfte

Wohnfläche201 m²
Zimmer
Grundstücksfläche623 m²
Kaufpreis590.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 590.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Heizung Öl
Stellplatzart Garage
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Marmor
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 201 m²
Grundstücksfläche 623 m²
Fläche Balkon/Terasse 30
Anzahl Zimmer 8.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1967
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 131033NW
Objekt-ID FIO-10517119400
Anbieter-ID 132600


Objektbeschreibung

Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 200,54 m². Davon ist die obere Etage mit ca. 100 m² vermietet. Die Mieteinkünfte können ausgewiesen werden. Das Erdgeschoß und der damit verbundene Keller werden zum 1.8.2024 frei.
Nach ein paar eleganten Marmorstufen stehen Sie im großzügigen Wohn/Essbereich. Dieser bietet einen schönen Ausblick in den einladenden Garten. Vom Wohnzimmer mit Kamin gelangen Sie auf eine Terrasse mit Markise und Blick auf den pflegeleichten Gartenteich. Der Garten ist blickdicht von Büschen und Bäumen umringt.
Von der separaten Küche haben Sie Zugang zur ca. 20m² großen zweiten Terrasse. Viel Platz, um mit Freunden und Familie eine gemütliche Gartenparty zu feiern.
Des weiteren gehören zum Erdgeschoß zwei Zimmer zu Ihrer freien Gestaltung, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC.
Im Keller befindet sich ein weiteres großes Badezimmer, ein wohnlich ausgebautes Zimmer mit einem Zugang zur Doppelgarage und einen Zugang zum Garten, ein Vorratsraum und der Heizraum mit Öltank.
Durch einen gemeinsamen Hausflur gelangt man in die obere Etage. Diese ist baugleich mit dem Erdgeschoß. Nur dort, wo unten das Esszimmer ist, wurde hier eine Tür eingesetzt, um ein weiteres Zimmer zu schaffen. Die Mieter in dieser Wohnung verfügen über eine Dusche im Badezimmer, einen Balkon, eine Klimaanlage im Wohnzimmer, einen Kaminofen und eine Türsprechanlage mit Kamera.

Dieses Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Ziehen Sie selbst ein oder vermieten Sie zwei Wohnungen zur Kapitalanlage.


Sonstiges

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird nach Aktualisierung zur Einsicht vorliegen. Die jetzigen Werte sind vorläufig.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
56626531_8 56626521_3 56626511_1 56626541_1 56661061_2 56661071_2 56661081_1

Energiepass

Gültig bis 30.06.2024
Primär Energieträger Öl
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1967
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


In dem ländlichen Stadtteil Homberg ist für alle Belange gesorgt. Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheke sind in Ihrer Nähe und Fußläufig erreichbar. Ebenso die Bushaltestelle von der aus Sie nach Ratingen-Mitte, Heiligenhaus, Wülfrath oder Mettmann gelangen.
Des weiteren sind Sie in Kürze auf der A44 und A3. Von dort gelangen Sie in alle umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen, Duisburg oder Leverkusen.
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In Homberg stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung.

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Manfred Brüggemann


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