Reihenmittelhaus - Bezahlbares Familiendomizil , nahe Düsseldorf!

Willich, Reihenmittelhaus

Wohnfläche111 m²
Zimmer
Grundstücksfläche227 m²
Kaufpreis289.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 289.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Elektro
Stellplatzart Garage
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Parkett
Bauweise Massiv
Dachform Flachdach

Flächen

Wohnfläche 111 m²
Grundstücksfläche 227 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Stellpätze 1

Zustand

Baujahr 1968
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 134216NW
Objekt-ID FIO-10517344880
Anbieter-ID 132900


Objektbeschreibung

Die v.b. Grundbesitzung ist ca. 1968 auf einem ca. 227 m² großen Grundstück errichtet worden. Der Bodenrichtwert beträgt derzeit 330,- EUR/m².

Das charmante Reihenmittelhaus verfügt über ein Erdgeschoss als Hochparterre und ein Obergeschoss, beide als Staffelgeschosse ausgelegt. Die Immobilie ist in massiver Bauweise erstellt und durch die Staffelgeschosse nur teilweise unterkellert.

Die Hochparterre betreten Sie über eine Außentreppe. Auf dieser Ebene befindet sich noch eine großzügige Diele mit Treppen-Auf- bzw. -Abgang, die Küche mit Essbereich, ein Kinderzimmer, das Gäste-WC und ein Vorratsraum. Über die Treppenanlage gelangt man, nach unten gehend, in das geräumige Wohnzimmer mit dem ebenerdigen Zugang zur Terrasse und dem Garten. Auf der Gartenebene befindet sich noch ein weiteres Arbeits- bzw. Gästezimmer und ein Kellerraum, mit Kellerausgang nach vorne.

Wenn man der Treppenanlage nach oben folgt, erreicht man neben dem Elternschlafzimmer auch ein weiteres Kinderzimmer und Tageslicht-Duschbad. Welches im Jahr 2023 leicht modernisiert wurde. Eine ebene, bodentiefe Duschtasse wurde installiert und die Bodenfliesen wurden neu verlegt.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden

Die Wärmeversorgung erfolgt über elektrische Nachtspeicher aus dem Baujahr 1968. Die Warmwasseraufbereitung wird durch elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet. Hier würde die Installation eine Photovoltaikanlage sinnvolle Synergien ergeben.

Die Oberböden in Bad und Küche sind gefliest, im Wohnzimmer ist Stäbchenparkett verlegt und die Oberböden der restlichen Räume verfügen durchweg über Teppichböden.

Der hintere Garten ist rundherum durch einen Zaun und Randbepflanzung eingefriedet. Zugang zum Garten erhält man durch das Balkontürelement des Wohnraums und einem separaten Tor, im hinteren Zaun.

Im vorderen Garten, neben dem Eingangsbereich befindet sich die Kellertreppe.

Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem gepflegtem Zustand, dennoch sollte ein künftiger Erwerber einige Instandsetzungen bzw. Modernisierungen in seiner Gesamtkalkulation berücksichtigen.

Eine eigene PKW-Garage rundet diese Immobilienangebot ab. Ein Energieausweis wird zur Zeit erstellt und legt zur ersten Besichtigung vor.
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Energiepass

Gültig bis 23.05.2034
Primär Energieträger Elektroenergie
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1968
Ausstellungsdatum 24.05.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Stadt Willich liegt mit ihren gut 50.000 Einwohnern am östlichen Rand des Kreises Viersen, nah zu Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Willich-Schiefbahn entwickelt sich immer mehr zum Speckgürtel Düsseldorfs, weil hier, anders als in Düsseldorf, Wohnraum noch erschwinglich ist. Die Landeshauptstadt NRW´s ist nur ca. 25 Auto Minuten entfernt. Willich-Schiefbahn, eine liebens- und lebenswerte Stadt, die 1970 aus den vier selbstständigen Gemeinden Willich, Anrath, Schiefbahn und Neersen entstand.

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sonstige Angaben

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und sie per visuellem Rundgang durch die Immobilie führen. Selbstverständlich bieten wir Ihnen, im Anschluss auch eine Besichtigung der Immobilie "vor Ort" an.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Stefan Egbers


Stefan Egbers

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