Reihenmittelhaus - Bezahlbares Familiendomizil , nahe Düsseldorf!
Willich, Reihenmittelhaus
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Das charmante Reihenmittelhaus verfügt über ein Erdgeschoss als Hochparterre und ein Obergeschoss, beide als Staffelgeschosse ausgelegt. Die Immobilie ist in massiver Bauweise erstellt und durch die Staffelgeschosse nur teilweise unterkellert.
Die Hochparterre betreten Sie über eine Außentreppe. Auf dieser Ebene befindet sich noch eine großzügige Diele mit Treppen-Auf- bzw. -Abgang, die Küche mit Essbereich, ein Kinderzimmer, das Gäste-WC und ein Vorratsraum. Über die Treppenanlage gelangt man, nach unten gehend, in das geräumige Wohnzimmer mit dem ebenerdigen Zugang zur Terrasse und dem Garten. Auf der Gartenebene befindet sich noch ein weiteres Arbeits- bzw. Gästezimmer und ein Kellerraum, mit Kellerausgang nach vorne.
Wenn man der Treppenanlage nach oben folgt, erreicht man neben dem Elternschlafzimmer auch ein weiteres Kinderzimmer und Tageslicht-Duschbad. Welches im Jahr 2023 leicht modernisiert wurde. Eine ebene, bodentiefe Duschtasse wurde installiert und die Bodenfliesen wurden neu verlegt.
- Markise
- Rollläden
Die Wärmeversorgung erfolgt über elektrische Nachtspeicher aus dem Baujahr 1968. Die Warmwasseraufbereitung wird durch elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet. Hier würde die Installation eine Photovoltaikanlage sinnvolle Synergien ergeben.
Die Oberböden in Bad und Küche sind gefliest, im Wohnzimmer ist Stäbchenparkett verlegt und die Oberböden der restlichen Räume verfügen durchweg über Teppichböden.
Der hintere Garten ist rundherum durch einen Zaun und Randbepflanzung eingefriedet. Zugang zum Garten erhält man durch das Balkontürelement des Wohnraums und einem separaten Tor, im hinteren Zaun.
Im vorderen Garten, neben dem Eingangsbereich befindet sich die Kellertreppe.
Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem gepflegtem Zustand, dennoch sollte ein künftiger Erwerber einige Instandsetzungen bzw. Modernisierungen in seiner Gesamtkalkulation berücksichtigen.
Eine eigene PKW-Garage rundet diese Immobilienangebot ab. Ein Energieausweis wird zur Zeit erstellt und legt zur ersten Besichtigung vor.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Fenster |
| Heizung | Elektro |
| Stellplatzart | Garage |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Flachdach |
Flächen
| Wohnfläche | 111 m² |
| Grundstücksfläche | 227 m² |
| Anzahl Zimmer | 5.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 134216NW |
| Objekt-ID | FIO-10517344880 |
| Anbieter-ID | 132900 |
Objektbeschreibung
Die v.b. Grundbesitzung ist ca. 1968 auf einem ca. 227 m² großen Grundstück errichtet worden. Der Bodenrichtwert beträgt derzeit 330,- EUR/m².Das charmante Reihenmittelhaus verfügt über ein Erdgeschoss als Hochparterre und ein Obergeschoss, beide als Staffelgeschosse ausgelegt. Die Immobilie ist in massiver Bauweise erstellt und durch die Staffelgeschosse nur teilweise unterkellert.
Die Hochparterre betreten Sie über eine Außentreppe. Auf dieser Ebene befindet sich noch eine großzügige Diele mit Treppen-Auf- bzw. -Abgang, die Küche mit Essbereich, ein Kinderzimmer, das Gäste-WC und ein Vorratsraum. Über die Treppenanlage gelangt man, nach unten gehend, in das geräumige Wohnzimmer mit dem ebenerdigen Zugang zur Terrasse und dem Garten. Auf der Gartenebene befindet sich noch ein weiteres Arbeits- bzw. Gästezimmer und ein Kellerraum, mit Kellerausgang nach vorne.
Wenn man der Treppenanlage nach oben folgt, erreicht man neben dem Elternschlafzimmer auch ein weiteres Kinderzimmer und Tageslicht-Duschbad. Welches im Jahr 2023 leicht modernisiert wurde. Eine ebene, bodentiefe Duschtasse wurde installiert und die Bodenfliesen wurden neu verlegt.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Markise
- Rollläden
Die Wärmeversorgung erfolgt über elektrische Nachtspeicher aus dem Baujahr 1968. Die Warmwasseraufbereitung wird durch elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet. Hier würde die Installation eine Photovoltaikanlage sinnvolle Synergien ergeben.
Die Oberböden in Bad und Küche sind gefliest, im Wohnzimmer ist Stäbchenparkett verlegt und die Oberböden der restlichen Räume verfügen durchweg über Teppichböden.
Der hintere Garten ist rundherum durch einen Zaun und Randbepflanzung eingefriedet. Zugang zum Garten erhält man durch das Balkontürelement des Wohnraums und einem separaten Tor, im hinteren Zaun.
Im vorderen Garten, neben dem Eingangsbereich befindet sich die Kellertreppe.
Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem gepflegtem Zustand, dennoch sollte ein künftiger Erwerber einige Instandsetzungen bzw. Modernisierungen in seiner Gesamtkalkulation berücksichtigen.
Eine eigene PKW-Garage rundet diese Immobilienangebot ab. Ein Energieausweis wird zur Zeit erstellt und legt zur ersten Besichtigung vor.
Energiepass
| Gültig bis | 23.05.2034 |
| Primär Energieträger | Elektroenergie |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| Ausstellungsdatum | 24.05.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Stadt Willich liegt mit ihren gut 50.000 Einwohnern am östlichen Rand des Kreises Viersen, nah zu Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Willich-Schiefbahn entwickelt sich immer mehr zum Speckgürtel Düsseldorfs, weil hier, anders als in Düsseldorf, Wohnraum noch erschwinglich ist. Die Landeshauptstadt NRW´s ist nur ca. 25 Auto Minuten entfernt. Willich-Schiefbahn, eine liebens- und lebenswerte Stadt, die 1970 aus den vier selbstständigen Gemeinden Willich, Anrath, Schiefbahn und Neersen entstand.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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sonstige Angaben
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und sie per visuellem Rundgang durch die Immobilie führen. Selbstverständlich bieten wir Ihnen, im Anschluss auch eine Besichtigung der Immobilie "vor Ort" an.VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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