*Rendite starkes Mehrfamilienhaus mit bezugsfreier Wohnung im Erdgeschoss*

Grevenbroich, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche392 m²
Zimmer13 
Grundstücksfläche723 m²
Kaufpreis649.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 649.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 23.580,00
Mieteinnahmen (soll) 34.905,00
Nettorendite 5,38

Ausstattung

Heizung Öl
Stellplatzart Freiplatz
Seniorengerecht Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Internetanschluss 1000 Mbit/s
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 392 m²
Nutzfläche 160 m²
Grundstücksfläche 723 m²
Gesamtfläche 552
Fläche Balkon/Terasse 80
Vermietbare Fläche 392
Anzahl Zimmer 13.0
Anzahl Stellpätze 4
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 5
Wohneinheiten 5

Zustand

Baujahr 1976
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 135269NW
Objekt-ID FIO-10517497080
Anbieter-ID 142700


Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus, mit einer Grundstücksgröße von 723 m, befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Grevenbroich-Neuenhausen.
Durch die leerstehende Einheit im Erdgeschoss bietet Ihnen das Objekt neben den aktuellen Mieteinnahmen, die Möglichkeit weitere Erträge zu erzielen. Ob als Gewerbeeinheit oder als Mietwohnung für ein altersgerechtes Wohnen. Die Einheit im Erdgeschoß wurde 2005 wohnlich und behindertengerecht umgebaut. Durch den Innenhof ist Sie barrierefrei zu erreichen. Alle Einheiten sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fußböden sind hochwertig gefliest. Zu jeder Einheit ist ein Kellerraum vorhanden bzw. möglich. Zudem gibt es zwei weitere Lager-/ Kühlräume mit eigener Rampe zur Anlieferung im Innenhof.
Den großen Innenhof erreichen Sie über die großzügige Durchfahrt. Neben der großen Terrasse finden Sie hier auch ein kleines aber feines Gartenabteil!

Aufteilung Einheiten:

Erdgeschoss: ca. 110 m²
Wohnzimmer (Büro), Küche, Badezimmer (Bad und Dusche), Gäste-WC, Schlafzimmer (Büro), Kinderzimmer (Büro), Flur, Abstellraum, Terrasse mit Überdachung, Kellerraum, Rollstuhlgerecht, ebenerdige Dusche und tiefe Badewanne, Einbauküche.

1. Obergeschoss rechts: ca. 94 m²
Wohnzimmer, Küche, Badezimmer (Bad und Dusche), Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Abstellraum, Balkon, Kellerraum.

Dachgeschoss rechts: ca. 84 m²
Wohnzimmer, Küche, Badezimmer (Bad und Dusche), Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Abstellraum, Balkon, Kellerraum.

1. Obergeschoss links: 53 m²
Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Flur, Balkon.

Dachgeschoss links: 49 m²
Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Flur, Balkon, Keller.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnung EG Rollstuhl-/ behindertengerecht
- Gäste-WC
- Rollläden elektrisch
- Balkon
- behindertengerecht
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
- ebenerdig

Auf einen Blick:
+ im beliebten, familienfreundlichen Umfeld in ruhiger Lage.
+ Wohn- und Geschäftshaus
+ Baujahr laut Energieausweis 1976.
+ 4x Wohneinheiten, 4x vermietet, Wohnung Erdgeschoss leerstehend.
+ Erdgeschoss 2005 wohnlich und behindertengerecht umgebaut.
+ 4x Stellplätze vor dem Haus.
+ große Einfahrt zum Innenhof.
+ großer Innenhof größtenteils gepflastert.
+ Terrassenausrichtung Nord-Ost.
+ komplett unterkellert, Waschküche/ Trockenraum.
+ Öl-Zentralheizung Baujahr 1998 inkl. Warmwasser.
+ Zweischeiben-Isolierverglasung Kunststoffrahmen.
+ elektrische/ manuelle Rollläden.
+ Fußbodenheizung in allen Wohnungen/ Gewerbeeinheit.
+ Oberböden: Laminat, Vinyl, Fliesen, Teppich.

Extras:

+ separate Wasseruhr für Gartenbewässerung.
+ Terrassenüberdachung Erdgeschoss Holz/ Doppelstegplatten.
+ drei große Regenwassertanks (Kunststoff).
+ zwei Lager-/ Kühlräume mit eigener Rampe zur Anlieferung.

Modernisierungen:

+ Erdgeschoss-Wohnung: 2005 komplett saniert.
+ 1. Obergeschoss rechts: Badrenovierung ca. 2005/ 2010 inkl. Rohrleitungen. Bodenbelag Küche ca. 2022.
+ Dachgeschoss rechts: Bodenbelege Flur, Kinderzimmer und Wohnzimmer ca. 2022.
Fenster; Schlafzimmer und Badezimmer ca. 2023. Rohrleitungen Badezimmer ca. 2023.
+ Dachgeschoss links: Renovierung ca. 2015 inkl. Fenster Wohnzimmer/ Badezimmer und Hauptstrang Badleitung.

Mieteinnahmen (Ist)
23.580 EUR/Jahr

Mieteinnahmen (Soll)
34.905 EUR/Jahr
60342501 60342491 60342541 60342511 60342551 60342531 60342521 60342561

Energiepass

Endenergieverbrauch
188 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 01.03.2034
Energieverbrauchkennwert 188,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Öl
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1976
Ausstellungsdatum 02.03.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Das Objekt liegt in Grevenbroich im Stadtteil Neuenhausen nahe der Pfarrgemeinde St. Cyriakus, hundert Meter von den Naherholungsgebieten Welchenberg und der Erft entfernt.
Zudem ist der Stadtteil Neuenhausen vom Grevenbroicher Zentrum schnell erreichbar. In der näheren Umgebung sind vornehmlich Einfamilienhäuser zu finden. Bäcker, Café, Post, Bank, Arzt, Kiosk, Lebensmittelgeschäfte, etc. sind vorhanden und sind fußläufig erreichbar.
Im nahen Zentrum von Grevenbroich gibt es eine ansprechende Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Vor allem die naturnahen und vielen Möglichkeiten zum Wandern und Sport treiben überzeugen für diesen Wohnort. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Radwege und Sporteinrichtungen sind in der näheren Umgebung. Der Ort bietet auch Zugang zur Natur, da er in der Nähe von Feldern und Wäldern liegt.
Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen, viele private schulische Einrichtungen, Schwimmbad und vieles mehr, sind vorhanden und die schulische Versorgung der Bewohner ist gewährleistet. Die Stadt Grevenbroich hat außerdem kulturelle Veranstaltungen und Aktivitäten zu bieten, darunter Theateraufführungen, Konzerte und lokale Veranstaltungen.
Der Ort Neuenhausen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Verkehrsanbindung wird jeden überzeugen, in 2 Minuten erreichen Sie die Auffahrt auf die A540, die direkte Zuleitung zur A46. So sind sie innerhalb von 15 Minuten in Neuss oder Düsseldorf. Hier können Sie in einer ruhigen Umgebung wohnen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Städte Köln und Düsseldorf genießen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt, so erreichen Sie in wenigen Minuten den HBF Grevenbroich.

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sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Dino Pergola

Immobilienberater

Dino Pergola

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